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高某、張某與赤城縣婦租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:高某。
原告:張某。
委托訴訟代理人:濮天順,張家口君安法律服務(wù)所法律工作者。
被告:赤城縣婦女聯(lián)合會,住所地赤城縣。
法定代表人:榮憲華。
委托訴訟代理人:郭建新,河北郭建新律師事務(wù)所律師。

原告高某、張某與被告赤城縣婦女聯(lián)合會租賃合同糾紛一案,本院于2016年8月19日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告高某、張某及委托訴訟代理人濮天順、被告赤城縣婦女聯(lián)合會的委托訴訟代理人郭建新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某、張某向本院提出訴訟請求:要求被告負擔(dān)期內(nèi)擴建房屋造價606000元。事實與理由:2004年11月13日,我們與被告簽訂10年房屋租賃合同,在租期內(nèi),經(jīng)被告同意我們在院內(nèi)新蓋了門面房10間,正房12間,簡易房5間?,F(xiàn)在這些房屋都在租賃經(jīng)營。合同期滿后,因擴建房屋補償事宜雙方?jīng)]有協(xié)商一致,縣婦聯(lián)將我們訴到赤城縣法院,要求返還租賃物,赤城縣法院以(2015)赤民初字第220判決書作出判決,支持了原告的訴訟請求,但是本案就擴建房屋的事實并沒有判決。我們上訴到張家口中院,要求負擔(dān)擴建房屋的造價,中院告知另行起訴。鑒于以上情況,我們要求赤城縣法院對本案作出公正的判決,支持我們的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2004年11月13日,原告高某、張某與被告赤城縣婦女聯(lián)合會簽訂房屋租賃合同,由二原告承租原告經(jīng)營的赤城縣婦女兒童活動中心房屋,租期為十年,當時原有正房14間,位于大門口的門道房15間。在租賃期間內(nèi),二原告在租賃的院內(nèi)新蓋門面房10間,正房12間,簡易房5間,并將上述新建房屋對外租賃經(jīng)營。2015年赤城縣人民法院(2015)赤民初字第220號民事判決書判令高某、張某把租賃赤城縣婦女聯(lián)合會的赤城縣婦女兒童活動中心房屋騰清退出,將房屋及土地使用權(quán)證一并交付赤城縣婦女聯(lián)合會。高某、張某不服,以請求二審法院對擴建房屋的造價費用作出判決為由上訴至張家口市中級人民法院。張家口市中級人民法院于2015年11月11日作出(2015)張商終字第551號民事判決書作出駁回上訴、維持原判的判決。2016年8月19日,二原告訴至本院請求被告負擔(dān)期內(nèi)新建房屋造價606000元。河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司對赤城縣原婦女兒童活動中心租期內(nèi)新建房屋進行價格評估,評估價值為605700元。

本院認為,二原告與赤城縣婦女聯(lián)合會簽訂的房屋租賃合同中,未對新建房屋事項進行約定,二原告也未能提交證據(jù)證實其新建房屋是經(jīng)過赤城縣婦女聯(lián)合會同意。該新建的房屋均沒有建設(shè)主管部門的批準,且二原告將新建房屋對外出租并獲得利益,未提交證據(jù)證實二原告的實際損失,故二原告的訴訟請求因證據(jù)不足,不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十三條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,判決如下:

駁回原告高某、張某的訴訟請求。
案件受理費9860元,減半收取計4930元,由二原告負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員  古曉愛

書記員:張燕新

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