原告高月峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省保德縣。
委托代理人趙東煒，北京京起律師事務所律師。
被告丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托代理人周士林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，與被告系夫妻關系。

原告高月峰訴被告丁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員翟自泉適用簡易程序公開開庭進行了審理。原、被告及雙方委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2017年4月2日原、被告在保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務下簽訂《房屋買賣合同》一份，約定被告將其名下白溝鎮(zhèn)五一路南側時代第一城16號樓1單元501室房產(chǎn)一套（白溝新城字第××號）出售給原告，該房產(chǎn)系被告與他人共同共有，被告并未提交共有權人同意出售聲明。原告于2017年4月2日向被告支付購房定金100000元；雙方約定原告應于2017年4月18日前支付首付款427779元，原告未給付。原告于2017年4月15日、4月18日委托其代理人向被告郵寄律師函兩份、2017年4月19日向保定民安房地產(chǎn)經(jīng)紀公司郵寄律師函一份，被告收到原告郵寄的律師函兩份及保定民安房地產(chǎn)經(jīng)紀公司轉交其一份。被告稱因原告未按照約定給付首付款造成其在山東龍口高爾夫觀邸小區(qū)訂購房屋資金不足產(chǎn)生損失。原告稱因《白溝新城規(guī)劃建設局關于貫徹執(zhí)行

的實施細則》之規(guī)定無法辦理購房貸款。


上述有原告提交的房屋買賣合同一份、被告出具的收據(jù)一份、律師函三份、短信截圖兩頁；被告提交的商品房預（銷）售合同一份、收款收據(jù)三份、當庭提交白溝新城規(guī)劃建設局緊急通知復印件一份、房屋所有權證一份；以及原、被告當庭陳述予以證實。

本院認為，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告在保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務下簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，雙方均應按照合同約定履行。被告出售的房屋系其與他人共有，被告并未按照合同約定提供該房屋共有權人的同意出售證明；原告在給付定金10萬元后，并未按照約定的時間給付首付款；原、被告均有違約行為。原告稱其不符合房產(chǎn)所在地的購房政策無法取得貸款繼續(xù)購買該房產(chǎn)，導致合同無法履行，并非原告原因造成，且雙方合同第五條第二款中亦有此情形的約定，雙方均應遵守。被告稱因原告未給付首付款并解除合同將導致其在山東龍口的購房行為受到損失，但被告在山東龍口的購房行為屬于其個人行為與其出售本案涉及的房產(chǎn)并無直接關聯(lián)，按被告的主張其亦應在出售本案涉及房產(chǎn)后再使用其價款進行其他用途。綜上，原、被告的行為均有違反合同約定的情形，現(xiàn)原告主張解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》本院應予以支持，被告應當按照約定返還原告定金；對被告提出的原告應承擔違約責任的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告于2017年4月2日簽訂的《房屋買賣合同》。
被告于判決生效后五日內返還原告定金100000元。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1150元（已減半收?。┯稍?、被告平均負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　翟自泉

書記員：褚佳佳