高某某
劉建武（湖北吳楚律師事務(wù)所）
洪亮（湖北吳楚律師事務(wù)所）
黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陳剛（江西惟民律師事務(wù)所）

原告高某某。
委托代理人劉建武，湖北吳楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人洪亮，湖北吳楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代理人吳超，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳剛，江西惟民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
原告高某某與被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱恒世房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月23日依法公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人洪亮，被告委托代理人陳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某某為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù):1、原告高某某的身份證復(fù)印件一份，證明原告的主體資格。2、原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，證明雙方合同合法有效。3、被告開出的收據(jù)六份，分別為160元、210000元、29153元、2000元、20000元、50000元。證明原告已向被告交付現(xiàn)金311313元。
被告辯稱，原、被告的《商品房買賣合同》已經(jīng)履行，商品房已于2015年6月就予以交付。原告要求退房，應(yīng)向被告催告，未經(jīng)催告，法院不應(yīng)支持。因此不同意解除合同。被告逾期交房，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。
上述證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告恒世房產(chǎn)公司對(duì)原告證據(jù)1、2、3的真實(shí)性均無異議。
依據(jù)雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證，結(jié)合庭審審理情況，本院查明如下事實(shí):2013年6月18日，原告高某某與被告恒世房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告高某某購(gòu)買被告恒世房產(chǎn)公司開發(fā)的，位于黃某縣小池鎮(zhèn)帝景豪庭小區(qū)的商品房一套，房號(hào)為帝景豪庭小區(qū)B幢2單元406室，購(gòu)房款為311153元。交房時(shí)間為2014年12月31日。合同還約定，出賣人如未按合同約定的時(shí)間將商品房交付買受人，逾期交房超過30天，買受方有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買受人累計(jì)付款的百分之一向買受人支付違約金。逾期不超過30日，自合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告依約交付了全部購(gòu)房款311313元，被告于2015年6月向原告交付房屋，目前被告為原告所購(gòu)房屋向有關(guān)部門提供相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證正在辦理之中。
本院認(rèn)為，原告高某某與被告恒世房產(chǎn)公司之間簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，內(nèi)容合法有效。合同第九條第二款雖然約定出賣人（被告）逾期超過30日交房，買受人有權(quán)解除合同并由賣方退還全部購(gòu)房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。本案中，合同約定被告應(yīng)于2014年12月31日向原告交付房屋，至2015年6月被告才向原告交付房屋，違反了雙方合同的約定。原告要求退房，前提是必須行使催告，給予出賣方合理的履行期限，經(jīng)催告后被告在三個(gè)月內(nèi)仍不能交付房屋，可解除雙方合同?，F(xiàn)被告已向原告交付了房屋，原告要求解除雙方合同，本院不予支持。被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告提出按合同約定支付已付購(gòu)房款1%違約金，不符合雙方合同約定，該違約比例是對(duì)退房退款的約定，本院不予支持。雙方合同第九條第一款第一項(xiàng)約定，由被告按日向原告支付已付購(gòu)房款萬分之三的違約金。是對(duì)逾期交房違約責(zé)任的約定，因此適用該條合同約定比較公平合理。被告承認(rèn)于2015年6月交付房屋，但未提供具體時(shí)間，其不利后果由被告承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告高某某支付違約金16810.90元（311313元×3／10000×180天）。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)5965元，由原告高某某負(fù)擔(dān)5500元，被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)465元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告高某某與被告恒世房產(chǎn)公司之間簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，內(nèi)容合法有效。合同第九條第二款雖然約定出賣人（被告）逾期超過30日交房，買受人有權(quán)解除合同并由賣方退還全部購(gòu)房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。本案中，合同約定被告應(yīng)于2014年12月31日向原告交付房屋，至2015年6月被告才向原告交付房屋，違反了雙方合同的約定。原告要求退房，前提是必須行使催告，給予出賣方合理的履行期限，經(jīng)催告后被告在三個(gè)月內(nèi)仍不能交付房屋，可解除雙方合同?，F(xiàn)被告已向原告交付了房屋，原告要求解除雙方合同，本院不予支持。被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告提出按合同約定支付已付購(gòu)房款1%違約金，不符合雙方合同約定，該違約比例是對(duì)退房退款的約定，本院不予支持。雙方合同第九條第一款第一項(xiàng)約定，由被告按日向原告支付已付購(gòu)房款萬分之三的違約金。是對(duì)逾期交房違約責(zé)任的約定，因此適用該條合同約定比較公平合理。被告承認(rèn)于2015年6月交付房屋，但未提供具體時(shí)間，其不利后果由被告承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告高某某支付違約金16810.90元（311313元×3／10000×180天）。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)5965元，由原告高某某負(fù)擔(dān)5500元，被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)465元。

審判長(zhǎng)：張?jiān)旅?/p>

書記員：趙凱