原告高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住河北省。委托代理人黃喬穩(wěn)，北京百倫（天津）律師事務(wù)所律師。被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新河縣人，現(xiàn)住新河縣。委托代理人李輝，北京市誠(chéng)實(shí)律師事務(wù)所律師。第三人香河樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地河北香河開發(fā)區(qū)平安小區(qū)11號(hào)樓西2號(hào)門市。法定代表人張曉利。委托代理人王治國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，甘肅省靖遠(yuǎn)縣人，住靖遠(yuǎn)縣。系該公司員工。第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行。住所地香河縣淑陽鎮(zhèn)府前街**號(hào)。負(fù)責(zé)人張殿剛，行長(zhǎng)。

原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告繼續(xù)履行2016年12月19日簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》，為原告辦理香河縣開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交付房屋；2、判令被告支付原告違約金30萬元；3、判令被告承擔(dān)原告已付第三人香河樂家公司的居間服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)）2.2萬元；4、判令第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行協(xié)助辦理香河縣開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋抵押登記解除手續(xù)；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告高某某與被告劉某于2016年12月19日在中介機(jī)構(gòu)香河樂家公司的見證下簽訂《廊坊市存量房屋買賣合同》。合同約定，被告劉某將位于香河縣開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901號(hào)房屋賣予原告高某某，房屋建筑面積為95.60平方米，房屋總價(jià)款為120萬元（含附屬設(shè)施及裝飾裝修等）。簽訂合同，原告向被告支付人民幣10萬元作為購(gòu)房定金。合同明確約定，雙方同意通過銀行按揭方式付款，約定在銀行辦理按揭當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣40萬元，剩余房款80萬元申請(qǐng)銀行按揭貸款，中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)審查認(rèn)定原告符合貸款條件。合同約定，原告購(gòu)買上述房屋應(yīng)支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)28000元。合同還明確約定了違約責(zé)任，被告違約應(yīng)支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)是已收10萬元款的三倍，即30萬元，合同繼續(xù)履行；合同還在多處對(duì)被告違約約定了違約金，并同時(shí)約定了賠償責(zé)任，并約定被告違約應(yīng)承擔(dān)原告已付費(fèi)用（含稅費(fèi)、中介費(fèi)等）。被告違約還給原告造成律師費(fèi)、訴訟和保全費(fèi)用等損失3.5萬元。房屋買賣的最終目的是辦理過戶、轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此被告應(yīng)協(xié)助原告過戶，被告劉某應(yīng)配合原告共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，將房屋確認(rèn)歸原告高某某所有。簽訂《廊坊市存量房屋買賣合同》后，原告積極履行合同，于2016年12月19日支付被告購(gòu)房定金10萬元，有被告出具的收條等為證。被告收到定金后拒絕履行合同，拒不到銀行辦理面簽等手續(xù)，經(jīng)原告和中介多次催促，被告仍然拒絕辦理，并明確表示違約，愿意付原告違約金，并以多種理由拒絕履行合同。被告的行為已違反誠(chéng)實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告同意代為清償解除銀行抵押權(quán)，合同應(yīng)繼續(xù)履行。雙方簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，合法有效。原告已經(jīng)全部履行義務(wù)，被告理應(yīng)履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金30萬元，承擔(dān)原告的損失，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。原告為證明自己的主張，向法院提供了《廊坊市存量房屋買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議、定金收條、中介費(fèi)收據(jù)、香河樂家公司出具的證明、劉某與香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的的商品房買賣合同及購(gòu)房發(fā)票、原告高某某的戶口本復(fù)印件及征信報(bào)告、銀行流水、香河樂家公司及安居客中介售房宣傳單、被告劉某房門照片、香河縣公安局安平派出所詢問筆錄、電話費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)、通話詳單、通話截屏、微信短信截屏、視聽資料（含文字資料及光盤）等證據(jù)材料。被告劉某辯稱：1、被告劉某和姜永花是夫妻關(guān)系，二人于2006年11月27日登記結(jié)婚，從2016年3月1日分居，現(xiàn)在姜永花已起訴劉某離婚，主要原因是劉某私自賣房。2、買賣合同是無效合同，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)姜永花對(duì)此不知情。姜永花在知道劉某賣房后，給原告打電話表示不同意賣房。根據(jù)婚姻法的規(guī)定房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)由共有人同意。根據(jù)合同法規(guī)定，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)屬于效力待定?，F(xiàn)在該合同未經(jīng)過追認(rèn)，應(yīng)予無效。3、補(bǔ)充協(xié)議無效，本案訴爭(zhēng)的房屋，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書，不具備辦理房屋過戶的條件，原告也沒有支付剩余的房款，不滿足合同中交付條件。原告在簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告當(dāng)時(shí)為了配合盡快辦理過戶，盡快取得房產(chǎn)證，才給本案的中介第三人加急費(fèi)用1.2萬元，但目前房屋還沒有取得房產(chǎn)證。綜上所述，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告劉某為證明自己的主張，向法院提供了香河樂家公司收取劉某辦理加急房本費(fèi)用1.2萬元的收條、劉某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同等證據(jù)材料。第三人香河樂家公司辯稱已收取劉某1.2萬元服務(wù)費(fèi)。第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行未答辯。經(jīng)原告、被告舉證、質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人陳述及本院認(rèn)證，查明本案事實(shí)如下：原告高某某與被告劉某于2016年12月19日在中介機(jī)構(gòu)香河樂家公司的見證下簽訂《廊坊市存量房屋買賣合同》。合同約定，被告劉某將位于香河開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋賣予原告高某某，房屋建筑面積95.60平方米，房屋總價(jià)款為120萬元（含附屬設(shè)施及裝飾裝修等）。簽訂合同當(dāng)日，原告向被告支付人民幣10萬元作為購(gòu)房定金。合同約定，雙方同意通過銀行按揭方式付款，約定在銀行辦理按揭當(dāng)日支付首付款人民幣40萬元，被告收到原告全部房款7個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空交付原告。合同約定，原告購(gòu)買上述房屋應(yīng)支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)28000元。合同約定如一方違約導(dǎo)致《房屋買賣居間合同》不能繼續(xù)履行，則居間服務(wù)費(fèi)由違約方負(fù)擔(dān)。在簽訂該房屋買賣合同時(shí)，被告承諾為夫妻雙方或其他共有人一直同意出售該房屋給原告。簽訂《廊坊市存量房屋買賣合同》后，原告于2016年12月19日支付被告購(gòu)房定金10萬元，被告給原告出具了收條。2016年12月26日，原告與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定如被告因夫妻雙方矛盾原因?qū)е略摲课荼徊榉饣蚱渌绊懛课萁灰资掷m(xù)，被告負(fù)違約責(zé)任，賠償原告已收房款的三倍。被告收到定金后拒絕履行合同，原告無奈訴至法院。被告劉某于2013年3月2日與香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，被告劉某購(gòu)買了該公司開發(fā)的燕都鑫城（暫定名）一期10號(hào)樓1單元901室房屋。被告劉某于2013年7月18日與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂個(gè)人住房借款合同，借款31.8萬元，用于購(gòu)置香河開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋，還款賬號(hào)為62×××01。上述事實(shí)，有原被告提供的證據(jù)在卷可證，本院予以確認(rèn)。
原告高某某與被告劉某、第三人香河樂家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱香河樂家公司）、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月22日立案受理,依法由審判員王愛民適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托代理人黃喬穩(wěn)、被告劉某及其委托代理人李輝、第三人香河樂家公司委托代理人王治國(guó)到庭參加訴訟，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告與被告于2016年12月19日在中介機(jī)構(gòu)香河樂家公司見證下簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》及2016年12月26日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，其中關(guān)于買賣房屋的條款系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面、正確履行?，F(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定支付了購(gòu)房定金，在庭審結(jié)束后，原告為表示履行能力和履行誠(chéng)意，已將購(gòu)房款50萬元匯到香河縣人民法院執(zhí)行賬戶，用以代被告償還剩余銀行借款，故原告要求被告繼續(xù)履行該《廊坊市存量房屋買賣合同》，并為原告辦理該涉案房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，予以支持。原告要求被告支付違約金30萬元，本案涉案房屋雖因被告之妻姜永花訴其離婚一案被新河縣人民法院查封，但決定因素不在被告，故原告要求被告支付違約金30萬元的訴訟請(qǐng)求，不予支持；原告要求被告承擔(dān)原告已付第三人香河樂家公司的居間服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)）2.2萬元，因合同約定如一方違約導(dǎo)致《房屋買賣居間合同》不能繼續(xù)履行，居間服務(wù)費(fèi)由違約方負(fù)擔(dān)，而本案中被告雖構(gòu)成違約，但其違約行為并不能導(dǎo)致《房屋買賣居間合同》不能繼續(xù)履行，故原告要求被告承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不予支持。原告要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的請(qǐng)求，部分予以支持。被告辯稱其出售該房屋時(shí)其妻姜永花不知情，其無權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)，買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議無效的意見，無事實(shí)依據(jù)及法律根據(jù)，不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告高某某于本判決生效后立即代被告劉某償還香河開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋在第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行的剩余借款本金及利息；二、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行于原告高某某代被告劉某還清香河開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋的剩余借款本金及利息后立即辦理該房屋解除抵押手續(xù)；三、被告劉某于香河開發(fā)區(qū)京津路27號(hào)燕都鑫城小區(qū)10號(hào)樓1單元901室房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書下發(fā)并于原告高某某代被告劉某將該房屋借款本金及利息全部還清且抵押手續(xù)解除后十日內(nèi)協(xié)助原告高某某辦理將該房屋轉(zhuǎn)移登記至原告高某某名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3165元（減半收?。?，保全費(fèi)5000元，共計(jì)8165元，由原告高某某負(fù)擔(dān)3065元，被告劉某負(fù)擔(dān)5100元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王愛民

書記員：王金保