原告：高某剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。
委托訴訟代理人劉慶華，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號住邦2000商務(wù)中心。
法定代表人：程麗花，該公司董事長。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxX。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，地址：趙某建設(shè)路2號。
負(fù)責(zé)人：李海良，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130133789811563W。
組織機(jī)構(gòu)代碼：78981156-3。

原告高某剛與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱亞某公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某剛及其委托訴訟代理人劉慶華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請求：一、要求被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司履行2012年11月5日原被告簽訂的團(tuán)購協(xié)議書的約定，立即向我返還385543元的購房款并向我支付違約金24000元。共計(jì)409543元。二、上述款項(xiàng)亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司不足以承擔(dān)時，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由（概述）：2012年11月5日，原告與被告亞某公司在被告亞某趙某分公司簽定《商品房買賣合同》，并參加了公司舉辦的大回饋活動。并簽訂了《團(tuán)購協(xié)議書》，協(xié)議約定：1.買受人需一次性交清該套房產(chǎn)的全部房款方可參加本次活動。2.買受人購買坐落于趙某。該房屋建筑面積117.17平方米，單價(jià)3980元平方米，總價(jià)是385543元整。3.返款日期為該套房款全部付清之日起5年，日期為2017年10月12日，出賣人在日期到期后15日返還買受人該房購房款（單元樓價(jià)款）385543元。2016年5月11日我與被告亞某趙某分公司簽定逾期交房違約金協(xié)議被告應(yīng)支付我違約金24000元。被告亞某集團(tuán)趙某分公司不能承擔(dān)時應(yīng)有被告亞某公司承擔(dān)。被告至今拒不支付，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。
被告亞某公司未到庭、未提交答辯。
被告亞某趙某分公司未到庭、未提交答辯。
經(jīng)審理查明，2012年11月5日，原告高某剛與被告亞某趙某分公司簽訂《商品房買賣合同》，購買坐落于趙某。該房屋建筑面積117.17平方米，單價(jià)3980元平方米，總價(jià)是385543元整，同日原告高某剛與被告亞某趙某分公司簽訂《團(tuán)購協(xié)議書》。該協(xié)議第一條規(guī)定買受人須一次性交清該套房產(chǎn)的全部房款方可參加本次活動。第三條約定，返款日期為該套房產(chǎn)房款全部付清之日起滿五年，日期為2017年11月5日。原告已于2012年5月24日向被告支付首付125543元，并于2012年11月8日一次性交付260000元，計(jì)385543元，被告未按團(tuán)購協(xié)議返還房款。2016年5月31日原告與被告亞某趙某分公司就違約金簽訂協(xié)議書，該協(xié)議約定被告亞某趙某分公司分三次支付原告逾期交房違約金36000元，分別為2016年5月31日12000元、2017年5月31日12000元、2018年5月31日12000元，被告已交付12000元剩余，24000元未交付，以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、團(tuán)購協(xié)議、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、逾期交房協(xié)議書予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第十四條：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定?！薄渡唐贩抠I賣合同》、《團(tuán)購協(xié)議書》以及雙方簽訂的逾期交付協(xié)議書出自雙方當(dāng)事人真實(shí)、自愿的意思表示，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，原告依約履行了交納購房款的義務(wù)，而被告亞某趙某分公司未按合同約定按期交付房屋、支付給原告購房款，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告亞某趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動，因此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對應(yīng)的民事責(zé)任，又因其民事責(zé)任能力具有不完整性，在其不能承擔(dān)債務(wù)時，應(yīng)由作為其主管機(jī)構(gòu)的總公司即本案被告亞某公司承擔(dān)。二被告經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭應(yīng)訴應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。原告要求被告返還購房款385543元、違約金24000元，共計(jì)409543元，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定本案應(yīng)依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條,《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第十四條,《中華人民共和國民法總則》第七十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告高某剛?cè)嗣駧?09543元。
二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7443元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 張曉輝
人民陪審員 曹立存
人民陪審員 秦新現(xiàn)

書記員： 尉文靜