原告：高某偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省電視臺(tái)科長(zhǎng)，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金4000元。事實(shí)和理由：2010年1月17日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告位于哈爾濱市××單元××室住房，建筑面積為134.93平方米，房屋總價(jià)款為776600元。原告按約向被告交付購(gòu)房款，被告也向原告交付了房屋。商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因被告的原因，直至2016年7月22日之前，被告未按合同約定給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其已超過(guò)商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證約定期限，故被告應(yīng)向原告支付逾期辦證違約金4000元。被告辯稱：原告之所以未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書的主要原因是：恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會(huì)穩(wěn)定要求被告調(diào)整規(guī)劃，被告的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門工作拖延，一直未予按時(shí)辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書遲延是政府部門的原因，不是被告的責(zé)任，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間，雙方在商品房買賣合同中約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后的720日內(nèi)為原告去辦理房屋權(quán)屬證書，即原告的房屋交付日期為2011年，其主張權(quán)利的日期應(yīng)為2015年前。本案中的原告，卻在2017年3月13日才提起訴訟，其已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年1月17日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購(gòu)買被告位于哈爾濱市××單元××室房屋，建筑面積為134.93平方米，房屋總價(jià)款為776600元，房屋交付時(shí)間為2010年12月31日前；合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。商品房買賣合同簽訂后，原告按約向被告支付了全部購(gòu)房款，被告也將房屋交付給原告使用。但被告未在合同約定的期限內(nèi)使原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。另查明，2013年5月26日，被告公司負(fù)責(zé)人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。
原告高某偉與被告黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某偉，被告黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人王長(zhǎng)宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起的二年內(nèi)提出保護(hù)民事權(quán)利的請(qǐng)求。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。在本案中，被告在交付商品房使用后的720日內(nèi)，沒(méi)有協(xié)助原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告應(yīng)在被告交付商品房使用后的720日內(nèi)，即二年之內(nèi)向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利。而雙方在實(shí)際履行商品房買賣合同附隨義務(wù)時(shí)，被告于交付商品房屋兩年后再次做出書面承諾，同意履行義務(wù)并承諾于2014年12月30日前為原告等小區(qū)業(yè)戶辦理房屋權(quán)屬證書，使訴訟時(shí)效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開(kāi)始計(jì)算二年，即原告應(yīng)于2016年12月30日之前提出保護(hù)民事權(quán)利的訴請(qǐng)。原告于2017年3月13日向法院提起訴訟，被告對(duì)原告提出訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯，而原告未向法庭提供充分有效的證據(jù)、來(lái)證明在此期間內(nèi)存在訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的事由。據(jù)此，被告關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯理由成立，原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告高某偉的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元由原告高某偉負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。