原告：高昆山，男，1967年7月6日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：胡建華，女，1968年2月23日出生，漢族，住肅寧縣，系原告之妻。
被告：河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司
組織機(jī)構(gòu)代碼：55449614-0
法定代表人蘭進(jìn)，該公司經(jīng)理
委托代理人：張微，男，河北浮陽律師事務(wù)所律師

原告高昆山與被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月5日受理后，依法組成合議庭，于2016年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付逾期交付驗(yàn)收合格房屋的違約金7000元；2、判令被告支付因被告的責(zé)任逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金6000元；3、判令被告支付未將部分基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施驗(yàn)收合格的違約金7000元。事實(shí)和理由：2011年7月20日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的“金島狀元城”小區(qū)10幢1單元701號單元樓。合同約定被告應(yīng)于2011年12月31日之前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用，并約定于被告承諾交房之日18個(gè)月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。合同簽訂后原告按照合同約定的數(shù)額、日期付清了全部房款，但被告未在約定的時(shí)間內(nèi)將驗(yàn)收合格的房屋交付原告，且因部分基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施未驗(yàn)收合格、達(dá)到使用條件，致使原告不能按約定日期使用房屋，直到2016年2月19日被告才將房屋交付原告使用。而且被告方也未在約定期限內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需資料交付房產(chǎn)登記部門，致使原告無法在約定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，為此訴至法院。

本院認(rèn)為，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，未按照合同約定履行自己的義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于原告起訴是否超過訴訟時(shí)效，本院認(rèn)為根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條第一款規(guī)定：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。原告至今仍認(rèn)為被告向其交付的房屋未驗(yàn)收合格，被告的侵權(quán)行為處于持續(xù)狀態(tài)，原告未能從其他途徑得知房屋驗(yàn)收合格的時(shí)間，故應(yīng)當(dāng)從原告知道之日起計(jì)算訴訟時(shí)效，故原告起訴并未超過訴訟時(shí)效。
原告訴請支付逾期交房違約金，本院認(rèn)為涉案房屋于2013年8月20日經(jīng)驗(yàn)收合格符合約定交房條件，而雙方約定的交房時(shí)間為2011年12月31日前，被告共逾期597天，故被告應(yīng)當(dāng)支付原告逾期交房違約金，按照合同約定的違約金計(jì)算方式違約金應(yīng)為5942.74元。
原告訴請被告支付基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件的違約金，本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同雖約定了基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件的違約金計(jì)算方式但未約定達(dá)到使用條件的時(shí)間，原告未提交證據(jù)證明基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施達(dá)到使用條件的時(shí)間，本院對該部分違約金無法計(jì)算，故本案中不予處理，原告可另案解決。
原告訴請被告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金，本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬證書登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1.3或2.3項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。3.出賣人承諾自交房之日起十八個(gè)月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。如發(fā)生延期，自延期之日起，按本合同第九條執(zhí)行，到產(chǎn)權(quán)辦理完成時(shí)結(jié)止。原告未能提交證據(jù)證實(shí)買受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原因系被告所導(dǎo)致，故原告訴請本院無法支持。
被告方主張合同約定的違約金的比例數(shù)額太高，應(yīng)當(dāng)依法減少違約金的比例，對于被告的主張，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額，被告未能舉證證明約定的違約金過分高于給原告造成的損失，故本院對于被告的主張不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告高昆山逾期交房違約金5942.74元。
二、駁回原告高昆山的其他訴訟請求。
上述判決第一項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行清。
案件受理費(fèi)300元，原告高昆山承擔(dān)50元，被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司承擔(dān)250元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長　　郭宗波 審判員　　田艷茹 審判員　　倪　勛

書記員：郭明洋