原告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，兒研所醫(yī)院采購(gòu)員，北京市東城區(qū)人，現(xiàn)住北京市東城區(qū)。委托訴訟代理人：游慧娜，河北乾翔律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，廚師，戶籍地為廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。被告：永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村西。法定代表人：梁順友，經(jīng)理。

高某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；2.請(qǐng)求法院依法判令被告劉某某退還原告700000元首付款；3.請(qǐng)求被告永清亮家公司退還中介費(fèi)30000元；4.本案所有費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告高某通過(guò)永清亮家公司介紹于2017年4月4日與被告劉某某簽訂《房屋買賣合同》，劉某某將位于永清縣王府社區(qū)28號(hào)樓2單元601室的房屋作價(jià)1430000元賣給原告，原告按照合同約定向被告交了首付款700000元、中介費(fèi)30000元，房屋買賣合同簽訂后，廊坊市政府出臺(tái)住房限購(gòu)政策，致使原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行，原告多次找被告協(xié)商，均遭到拒絕，無(wú)奈，為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法提起訴訟，懇請(qǐng)法院支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。劉某某在法定答辯期內(nèi)未提交答辯。永清亮家公司辯稱，涉案房屋真實(shí)有效，原告與被告劉某某在售房合同上簽字并按手印，體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)雙方的真實(shí)意思表示，根據(jù)我縣房管局下發(fā)的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全款客戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2%，貸款客戶是4%，涉案房屋是貸款買房，房屋的成交價(jià)格為1430000元，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收費(fèi)57200元，但是我方只收取了30000元的中介費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且我公司完成了我方應(yīng)盡的義務(wù)，中介費(fèi)不予退還。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月4日原告（買方、乙方）與被告劉某某（賣方、甲方）在永清亮家公司（中介、丙方）居間下簽訂了一份《售房合同》，合同約定：甲方自愿將坐落于永清縣王府社區(qū)第二十八幢2單元601室的房屋（包括地下室）出售給乙方。房屋總售價(jià)為人民幣1430000元，中介服務(wù)費(fèi)30000元由乙方承。合同第四條約定：付款方式為貸款，如因乙方隱瞞個(gè)人貸款真實(shí)情況或者不能提供真實(shí)有效的相關(guān)材料產(chǎn)生相關(guān)的違約責(zé)任乙方自負(fù)。乙方交首付款700000元，向銀行申請(qǐng)貸款730000元。合同第九條規(guī)定：如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府、銀行政策變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙互不承擔(dān)違約責(zé)任，且丙方收取的費(fèi)用不予退還。甲方須向乙方返還定金和首付款。雙方在第十二條補(bǔ)充條款中約定：三日內(nèi)付清首付款，交不清乙方違約，定金不退。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告劉某某支付了購(gòu)房定金100000元，向永清亮家公司支付中介費(fèi)30000元。2017年4月4日原告通過(guò)亮家公司向被告劉某某支付購(gòu)房款600000元。被告劉某某于2017年4月6日給原告出具收條一張，內(nèi)容為：今收到高某購(gòu)買百合王府社區(qū)第28幢2單元601室房屋首付款70萬(wàn)元整。2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定：無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。涉案房屋的房產(chǎn)證在2017年7月下發(fā)，但因政策調(diào)整，雙方無(wú)法辦理過(guò)戶，原告多次找被告協(xié)商解除合同一事，但被告沒(méi)有答復(fù)，原告向法院提起訴訟。上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述，原、被告簽訂的《售房合同》、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)單、收條等證據(jù)證實(shí)。
原告高某與被告劉某某、永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清亮家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月21日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某的委托訴訟代理人游慧娜、被告永清亮家公司的法定代表人梁順友到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告高某與被告劉某某在中介公司的居間下簽訂的《售房合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況，合法有效。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1.限購(gòu)政策出臺(tái)后，本案合同能否繼續(xù)履行，原告請(qǐng)求被告劉某某退還購(gòu)房款70萬(wàn)元是否應(yīng)予支持？2.原告請(qǐng)求中介公司退還中介費(fèi)30000元是否應(yīng)予支持。本院對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析認(rèn)定如下：1.本案合同能否繼續(xù)履行。本院認(rèn)為，2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定：無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。經(jīng)審查，原告高某的戶籍地為北京，工作單位為北京首都兒科研究所，原告并不具備在永清縣購(gòu)買住房的資格。根據(jù)目前的政策，涉案合同實(shí)際無(wú)法繼續(xù)履行。原告訴請(qǐng)解除《售房合同》應(yīng)予支持。因政策調(diào)整屬于雙方當(dāng)事人在訂立《售房合同》時(shí)無(wú)法預(yù)見的情形，且該政策調(diào)整事由不能歸責(zé)于本案雙方當(dāng)事人，因此，被告應(yīng)將收受的房屋首付款700000元返還給原告。2.關(guān)于居間服務(wù)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)全額返還，須審查亮家公司是否履行了合同約定的居間義務(wù)，及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。永清亮家公司促成了高某與劉某某簽訂《售房合同》，永清亮家公司有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定收取相應(yīng)居間服務(wù)費(fèi)。依據(jù)亮家公司提供的收費(fèi)備案表，貸款客戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房款的4%，涉案房屋是貸款買房，房屋的成交價(jià)格為1430000元，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收費(fèi)57200元，亮家公司收取了30000元的中介費(fèi)，沒(méi)有超出國(guó)家相關(guān)規(guī)定。而雙方在合同第九條中約定：如因洪水、地震、火災(zāi)和政府、銀行政策變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙互不承擔(dān)違約責(zé)任，且丙方收取的費(fèi)用不予退還。故本院對(duì)原告請(qǐng)求永清亮家公司退還中介費(fèi)30000元的訴訟請(qǐng)求不予支持。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告劉某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告高某與被告劉某某簽訂的售房合同；二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告高某房屋首付款700000元。三、駁回原告高某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11,100元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4020元，共計(jì)15720元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。