原告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，兒研所醫(yī)院采購員，北京市東城區(qū)人，現(xiàn)住北京市東城區(qū)。委托訴訟代理人：游慧娜，河北乾翔律師事務所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，廚師，戶籍地為廊坊市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。被告：永清縣亮家房產經(jīng)紀有限公司，住所地廊坊市永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村西。法定代表人：梁順友，經(jīng)理。

高某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；2.請求法院依法判令被告劉某某退還原告700000元首付款；3.請求被告永清亮家公司退還中介費30000元；4.本案所有費用由被告承擔。事實與理由：原告高某通過永清亮家公司介紹于2017年4月4日與被告劉某某簽訂《房屋買賣合同》，劉某某將位于永清縣王府社區(qū)28號樓2單元601室的房屋作價1430000元賣給原告，原告按照合同約定向被告交了首付款700000元、中介費30000元，房屋買賣合同簽訂后，廊坊市政府出臺住房限購政策，致使原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同無法再繼續(xù)履行，原告多次找被告協(xié)商，均遭到拒絕，無奈，為維護原告合法權益，依法提起訴訟，懇請法院支持原告的全部訴訟請求。劉某某在法定答辯期內未提交答辯。永清亮家公司辯稱，涉案房屋真實有效，原告與被告劉某某在售房合同上簽字并按手印，體現(xiàn)了當時雙方的真實意思表示，根據(jù)我縣房管局下發(fā)的中介收費標準，全款客戶收費標準是總房款的2%，貸款客戶是4%，涉案房屋是貸款買房，房屋的成交價格為1430000元，按照4%的標準應收費57200元，但是我方只收取了30000元的中介費，遠遠低于國家規(guī)定的收費標準，且我公司完成了我方應盡的義務，中介費不予退還。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年4月4日原告（買方、乙方）與被告劉某某（賣方、甲方）在永清亮家公司（中介、丙方）居間下簽訂了一份《售房合同》，合同約定：甲方自愿將坐落于永清縣王府社區(qū)第二十八幢2單元601室的房屋（包括地下室）出售給乙方。房屋總售價為人民幣1430000元，中介服務費30000元由乙方承。合同第四條約定：付款方式為貸款，如因乙方隱瞞個人貸款真實情況或者不能提供真實有效的相關材料產生相關的違約責任乙方自負。乙方交首付款700000元，向銀行申請貸款730000元。合同第九條規(guī)定：如因洪水、地震、火災和法律、政府、銀行政策變化等不可抗力因素，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙互不承擔違約責任，且丙方收取的費用不予退還。甲方須向乙方返還定金和首付款。雙方在第十二條補充條款中約定：三日內付清首付款，交不清乙方違約，定金不退。合同簽訂當日，原告向被告劉某某支付了購房定金100000元，向永清亮家公司支付中介費30000元。2017年4月4日原告通過亮家公司向被告劉某某支付購房款600000元。被告劉某某于2017年4月6日給原告出具收條一張，內容為：今收到高某購買百合王府社區(qū)第28幢2單元601室房屋首付款70萬元整。2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關于進一步促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定：無法提供當?shù)?年以上社會保險繳納證明或者納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。涉案房屋的房產證在2017年7月下發(fā)，但因政策調整，雙方無法辦理過戶，原告多次找被告協(xié)商解除合同一事，但被告沒有答復，原告向法院提起訴訟。上述事實有雙方當事人陳述，原、被告簽訂的《售房合同》、銀行轉賬明細單、收條等證據(jù)證實。
原告高某與被告劉某某、永清縣亮家房產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱永清亮家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月21日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月9日公開開庭進行了審理。原告高某的委托訴訟代理人游慧娜、被告永清亮家公司的法定代表人梁順友到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院公告送達未到庭，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告高某與被告劉某某在中介公司的居間下簽訂的《售房合同》是當事人真實意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的情況，合法有效。本案的爭議焦點是：1.限購政策出臺后，本案合同能否繼續(xù)履行，原告請求被告劉某某退還購房款70萬元是否應予支持？2.原告請求中介公司退還中介費30000元是否應予支持。本院對上述爭議焦點分析認定如下：1.本案合同能否繼續(xù)履行。本院認為，2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關于進一步促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定：無法提供當?shù)?年以上社會保險繳納證明或者納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在當?shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。經(jīng)審查，原告高某的戶籍地為北京，工作單位為北京首都兒科研究所，原告并不具備在永清縣購買住房的資格。根據(jù)目前的政策，涉案合同實際無法繼續(xù)履行。原告訴請解除《售房合同》應予支持。因政策調整屬于雙方當事人在訂立《售房合同》時無法預見的情形，且該政策調整事由不能歸責于本案雙方當事人，因此，被告應將收受的房屋首付款700000元返還給原告。2.關于居間服務費是否應當全額返還，須審查亮家公司是否履行了合同約定的居間義務，及收費標準是否符合規(guī)定。永清亮家公司促成了高某與劉某某簽訂《售房合同》，永清亮家公司有權依照相關規(guī)定收取相應居間服務費。依據(jù)亮家公司提供的收費備案表，貸款客戶收費標準是總房款的4%，涉案房屋是貸款買房，房屋的成交價格為1430000元，按照4%的標準應收費57200元，亮家公司收取了30000元的中介費，沒有超出國家相關規(guī)定。而雙方在合同第九條中約定：如因洪水、地震、火災和政府、銀行政策變化等不可抗力因素，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙互不承擔違約責任，且丙方收取的費用不予退還。故本院對原告請求永清亮家公司退還中介費30000元的訴訟請求不予支持。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質證的權利，本案被告劉某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，無正當理由拒不出庭應訴，視為其放棄了答辯和質證的權利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告高某與被告劉某某簽訂的售房合同；二、被告劉某某于本判決生效后十日內返還原告高某房屋首付款700000元。三、駁回原告高某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費11,100元，財產保全費4020元，共計15720元由被告劉某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。