高某某
李某連
高樹田
傅懷理（河北靖民律師事務(wù)所）
胡某某
胡某某
胡秀某
胡某某

原告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤范各莊礦退休工人。
原告李某連，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤范各莊礦行政科退休工人。
委托代理人高樹田（原告高某某、李某連之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤范呂社區(qū)消防隊員工。
委托代理人傅懷理，河北靖民律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告胡秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告高某某、李某連訴被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年9月4日受理后，依法組成由審判員趙彩虹擔(dān)任審判長，審判員么偉利、代理審判員李健參加的合議庭審理本案。本院于2013年10月29日對本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告高某某、李某連的委托代理人高樹田、傅懷理，被告胡某某、胡某某、胡秀某到庭參加訴訟，但在庭審中未經(jīng)法庭許可中途退庭，被告胡某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審判，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中宋玉萍系涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，2004年8月16日簽訂《買賣協(xié)議》時，由其二女兒胡某某代辦賣房的相關(guān)手續(xù)，盡管宋玉萍本人未在該協(xié)議上簽字，但其向原告交付房產(chǎn)及《房屋買賣契約》、職工住房證等證件的行為，表明出售該房產(chǎn)系宋玉萍的真實意思表示，胡某某的委托代理行為合法有效。因此原告高某某與被告胡某某代理其母宋玉萍簽訂的《買賣協(xié)議》合法有效。該《買賣協(xié)議》簽訂后，原告履行了給付37500元購房款的義務(wù)，被告已經(jīng)履行了交付房屋的主要義務(wù)，因此涉案房屋應(yīng)歸原告高某某、李某連所有。宋玉萍死亡后，其子女胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某亦有協(xié)助原告辦理房屋變更登記的合同附隨義務(wù)，因此對被告胡某某抗辯稱其作為被告系主體錯誤的理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告高某某與被告胡某某（代表宋玉萍）于2004年8月16日簽訂的《買賣協(xié)議》合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)南范小區(qū)東工樓3樓41號房產(chǎn)歸原告高某某、李某連所有。
案件受理費人民幣2300元，由被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中宋玉萍系涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，2004年8月16日簽訂《買賣協(xié)議》時，由其二女兒胡某某代辦賣房的相關(guān)手續(xù)，盡管宋玉萍本人未在該協(xié)議上簽字，但其向原告交付房產(chǎn)及《房屋買賣契約》、職工住房證等證件的行為，表明出售該房產(chǎn)系宋玉萍的真實意思表示，胡某某的委托代理行為合法有效。因此原告高某某與被告胡某某代理其母宋玉萍簽訂的《買賣協(xié)議》合法有效。該《買賣協(xié)議》簽訂后，原告履行了給付37500元購房款的義務(wù)，被告已經(jīng)履行了交付房屋的主要義務(wù)，因此涉案房屋應(yīng)歸原告高某某、李某連所有。宋玉萍死亡后，其子女胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某亦有協(xié)助原告辦理房屋變更登記的合同附隨義務(wù)，因此對被告胡某某抗辯稱其作為被告系主體錯誤的理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告高某某與被告胡某某（代表宋玉萍）于2004年8月16日簽訂的《買賣協(xié)議》合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)南范小區(qū)東工樓3樓41號房產(chǎn)歸原告高某某、李某連所有。
案件受理費人民幣2300元，由被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某負(fù)擔(dān)。

審判長：趙彩虹
審判員：么偉利
審判員：李健

書記員：歐陽麗梅