上訴人(原審原告)高志新，男，1984年4月9日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市青龍滿族自治縣。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華地產(chǎn)），住所地，秦皇島市山海關區(qū)龍源大道8號。組織機構代碼證代碼：60121464—5。
法定代表人李秀冬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達律師事務所律師。

上訴人高志新因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關區(qū)人民法院(2012)山民初字第552號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結。
本院審理查明的事實與原審查明的事實一致，本院予以確認。

本院認為，高志新與東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應為合法有效之合同，雙方均應按合同約定享受各自的權利、履行相應的義務。東圣瑞華地產(chǎn)在約定時間內(nèi)通知了交接高志新房屋，雙方對房屋進行了交接并簽訂了房屋交接單，應認為雙方對房屋交接、房屋質(zhì)量等均無異議。關于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應按合同約定履行。關于損失問題，高志新未能證實其存在損失。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

審判長 楊彥軍審判員 權金伶代審判員 張潔

書記員： 單帥楠