原告：高建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住井陘縣。
委托訴訟代理人：劉二勇，河北元朔律師事務(wù)所律師。
被告：河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)紅旗大街216號(hào)開元科技公寓3-1202號(hào)。機(jī)構(gòu)代碼：xxxx。
法定代表人：劉素英，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐彥亮，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：許克軍，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告：河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司，住所地井陘縣微礦路。注冊(cè)號(hào)：130121300005464。
負(fù)責(zé)人：劉素英，該分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐彥亮，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：許克軍，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告：河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地井陘縣建設(shè)北路。注冊(cè)號(hào)：130121100001535。
法定代表人：高鸞庭，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：呂世龍，該行客戶經(jīng)理。

原告高建軍與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司、河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高建軍委托訴訟代理人劉二勇、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司委托訴訟代理人徐彥亮、被告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人呂世龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高建軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司之間簽訂的《商品房買賣合同》（編號(hào)：JFG-2009-0181，合同編號(hào)0000008）；2.解除原告與被告井陘縣農(nóng)村信用合作社（現(xiàn)變更為河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)14502012395715）；3.被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)公司返還原告：購(gòu)房首付款314510元、向被告井陘農(nóng)商行歸還的貸款272543元、向被告交付的契稅、印花稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、接口費(fèi)、壁掛爐等費(fèi)用47704元，合計(jì)634757元；4.被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告：以首付款314510元為本金的相應(yīng)利息；以向井陘農(nóng)商行支的支
付的貸款272543元為本金的相應(yīng)利息；以向被告交付的契稅等費(fèi)用47704元為本金的相應(yīng)利息，合計(jì)175000元；5.被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還河北省井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有哏公司購(gòu)房擔(dān)保合同項(xiàng)下剩余的貸款;6.被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本案的律師費(fèi)用30000元；7.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年9月4日，原告原配偶高利芳（乙方，買方）與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司（甲方，賣方）簽訂《商品房買賣合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買丼陘縣微礦路御景家園B9號(hào)商鋪一套，房屋建筑面積為121平米，總價(jià)款為627510元，付款方式為分期付款。甲方定于2012年12月31日前將該房屋交付給乙方，不可抗力情形除外，甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由岀賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案辦理產(chǎn)權(quán)登記。合同簽訂前乙方于2011年5月19日向甲方支付了首期購(gòu)房款314510元，2012年2月10日乙方作為借款人與井陘縣信用社（貸款人）、甲方（保證人）簽訂《個(gè)人住房借款擔(dān)保合同》，約定貸款金額為313000元。貸款人將貸款資金劃入甲方公司名下賬戶。貸款以等額本息還款方式償還。借款人以上述所購(gòu)房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。甲方為本合同項(xiàng)下乙方的全部債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。2012年2月10日井陘縣信用社發(fā)放貸款313000元，乙方于2012年3月21日起逐月向井陘縣信用社歸還貸款本息共計(jì)272543元。2014年3月9日，甲方又以契稅、印花稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、接口費(fèi)、壁掛爐費(fèi)用等名義收取乙方47704元。合同簽訂后被告并未按照合同約定的2012年12月31日期限交房，甲方的實(shí)際交房日期為2014年3月9日，合同約定甲方應(yīng)當(dāng)于商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。截止到原告起訴之日，被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司仍未按照合同約定和法律規(guī)定為原告辦理房屋權(quán)屬證書，時(shí)間已經(jīng)超過國(guó)家相關(guān)規(guī)定的1年時(shí)限。根據(jù)合同約定和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條、19條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，原告可以請(qǐng)求與被告解除房屋買賣合同和賠償損失。根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24、25條的規(guī)定，乙方與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司的商品房買賣合同被解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的應(yīng)予支持。另外原告與高利芳1999年12月1日登記結(jié)婚，2017年2月8日協(xié)議離婚，雙方協(xié)議將夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得的本案訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)歸原告，原告于2017年2月4日、2017年3月17日以掛號(hào)信和電子郵件的形式分別通知被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，本案訴爭(zhēng)的房屋的所有權(quán)因離婚歸原告所有，故原告具備訴訟主體資格。綜上所述，原告認(rèn)為被告的行為顯然構(gòu)成嚴(yán)重違約，繼續(xù)履行合同對(duì)原告來說已經(jīng)沒有任何意義，且被告無故拖延至今拒不辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書對(duì)原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)我國(guó)民法通則及合同法的有關(guān)規(guī)定，原告特此起訴，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司辯稱，第一、原告主體不適格,因?yàn)樵婕炔皇巧唐贩抠I賣合同的當(dāng)事人也不是借款擔(dān)保合同的當(dāng)事人,原告與被告無任何關(guān)系;第二、原告要求解除商品房買賣合同的期限已過,解除權(quán)滅失,因?yàn)?014年3月9日被告已將本案所涉商鋪交付于高麗芳,至今已有3年多時(shí)間,原告從未要求解除該合同,且原告已將該商鋪出租他人獲取近9萬元租金,原告現(xiàn)要求解除該合同明顯超過法定期限或者合理期限,依據(jù)商品房買賣解釋第15條以及合同法相關(guān)規(guī)定,原告的解除權(quán)已經(jīng)滅失;第三、未辦理房產(chǎn)證的原因是由于政府職能部門變化導(dǎo)致,屬于不可抗力。被告保某某公司不存在違約行為,也不應(yīng)承擔(dān)原告任何損失,因?yàn)樵撋啼伣桓逗蟊桓嬉褜⑥k理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)交付于井陘縣住建局,后由于成立井陘縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心致使該商鋪房產(chǎn)證至2××17年4月不能辦理,之后該商鋪已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件,但原告拒不配合,如果原告配合辦理房產(chǎn)證,被告可立即協(xié)助原告辦理該證件;第四、原告要求被告向第三被告農(nóng)商行歸還的貸款272543元,包括貸款本金和利息,原告不能再主張?jiān)摬糠值睦p失;第五、原告要求被告歸還的契稅、印花稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、接口費(fèi)、壁掛爐等費(fèi)用不屬于被告收取,原告應(yīng)向稅務(wù)局、物業(yè)等部門要求退還,被告只屬于代收,上述費(fèi)用與被告無關(guān),原告主張?jiān)撡M(fèi)用的利息更無法律及事實(shí)依據(jù),另外如果法院判決解除商品房買賣合同在被告返還原告的款項(xiàng)中應(yīng)扣除原告出租房屋的租金至今應(yīng)扣除9萬元;第六、律師費(fèi)不是必要支出,不屬于直接損失,原告主張沒有依據(jù)。不同意解除商品房買賣合同協(xié)議。
被告河北井陘農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司辯稱，高建軍不是合格的訴訟主體,其既不是買賣合同中的買方,也不是借款合同中的借款人,根據(jù)合同相對(duì)性其不是合同一方的主體,不是適格的原告,法院應(yīng)裁定駁回起訴;二、根據(jù)井陘農(nóng)商行改制前井陘縣農(nóng)村信用聯(lián)社與借款人高利芳、抵押人高利芳、保證人河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》合同編號(hào)14502012395715,合同約定貸款人一要發(fā)放貸款31.3萬元,井陘農(nóng)商行作為無過錯(cuò)的貸款人;三、根據(jù)借款合同第十條約定,債權(quán)債務(wù)讓“借款人要求將合同向下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的應(yīng)當(dāng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)”,顯然借款人未征得貸款人同意,轉(zhuǎn)讓債務(wù)的行為是無效的,原告高建軍的訴訟請(qǐng)求應(yīng)以駁回;四、根據(jù)借款合同第十三條第四款約定“借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的由保證人河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司提供階段性保證擔(dān)保,階段性保證人至本合同簽訂之日起至借款人取得房產(chǎn)證書,辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止,為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任”借款合同第十四條第六款第2項(xiàng)約定“在本合同有效期內(nèi)未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分,經(jīng)貸款人書面同意,抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款,應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)”顯然借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)行為無效,應(yīng)予駁回;五、根據(jù)合同十六條第一款約定:借款人、抵押人、保證人違約責(zé)任“借款人未按合同約定歸還借款或未按本合同約定使用借款的,貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利”根據(jù)合同第十八條約定“借款人應(yīng)房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生任何糾紛,均不影響借款人、保證人和抵押人履行其本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任”六、即使高建軍可以作為原告,井陘農(nóng)商行作為無過第三人的貸款人,如果解除合同,保某某公司及借款人高利芳應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款本息返還井陘農(nóng)商行;七、綜上我行認(rèn)為貸款人的權(quán)益應(yīng)予保障,原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
經(jīng)審理查明，2011年9月4日，原告原配偶高利芳作為乙方與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司作為甲方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：乙方向甲方購(gòu)買丼陘縣微礦路御景家園B9號(hào)商鋪一套，房屋建筑面積為121平米，總價(jià)款為627510元，付款方式為分期付款。甲方定于2012年12月31日前將該房屋交付給乙方，不可抗力情形除外，甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由岀賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)杈登記機(jī)關(guān)備案辦理產(chǎn)權(quán)登記。合同簽訂前乙方于2011年5月19日向甲方支付了首期購(gòu)房款314510元。2014年3月9日，甲方河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司又以契稅、印花稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、接口費(fèi)、壁掛爐費(fèi)用等名義收取乙方47704元。合同簽訂后被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司并未按照合同約定的2012年12月31日期限交房，甲方的實(shí)際交房日期為2014年3月9日，合同約定甲方應(yīng)當(dāng)于商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。截止到原告起訴之日，被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司仍未按照合同約定和法律規(guī)定為原告辦理房屋權(quán)屬證書，時(shí)間已經(jīng)超過國(guó)家相關(guān)規(guī)定的1年時(shí)限。2012年2月10日，高利芳作為借款人及抵押人、井陘縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社作為貸款人、河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司作為保證人簽訂《個(gè)人住房借款擔(dān)保合同》，約定貸款金額為313000元。貸款人將貸款資金劃入河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司名下賬戶。貸款以等額本息還款方式償還。借款人以上述所購(gòu)房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。為本合同項(xiàng)下高利芳的全部債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。原告與高利芳1999年12月1日登記結(jié)婚，雙方于2017年2月8日協(xié)議離婚，雙方協(xié)議將夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得的本案訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)歸原告所有，原告于2017年2月4日、2017年3月17日以掛號(hào)信和電子郵件的形式分別通知被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，本案訴爭(zhēng)的房屋的所有權(quán)因離婚歸原告所有。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、個(gè)人住房借款擔(dān)保合同、離婚協(xié)議等證據(jù)證明。

本院認(rèn)為，原告原配偶高利芳與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丼陘分公司簽訂《商品房買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，與法不悖，屬合法有效。
首先關(guān)于原告主體是否適格，本院認(rèn)為原告為本案適格訴訟主體。三被告均對(duì)原告與高利芳1999年12月1日登記結(jié)婚，雙方于2017年2月8日協(xié)議離婚，雙方協(xié)議將夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得的本案訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)歸原告所有的事實(shí)無異議，故應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同中高利芳的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)概括轉(zhuǎn)移給原告。原告于2017年2月4日、2017年3月17日以掛號(hào)信和電子郵件的形式分別通知被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，本案訴爭(zhēng)的房屋的所有權(quán)因離婚歸原告所有。故被告主張?jiān)娌皇潜景高m格主體理由缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。
其次，關(guān)于原告是否可以解除合同。本院認(rèn)為，2011年9月4日，原告前妻高利芳與被告河北保某某房地產(chǎn)有限公司井陘分公司簽訂了商品房買賣合同。2014年3月9日，河北保某某房地產(chǎn)有限公司井陘分公司將房屋將房屋交付給高利芳。但未能辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要證明文件?！睆囊陨弦?guī)定可知，辦理房屋權(quán)屬證明是購(gòu)買人的義務(wù)，購(gòu)買人應(yīng)主動(dòng)辦理相關(guān)手續(xù)。本案中涉案房產(chǎn)雖沒有辦理房屋權(quán)屬登記，但原告沒有提供是由于被告原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)證明材料。本案中被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司已向原告交付房屋，合同已經(jīng)部分履行，且原告已經(jīng)對(duì)房屋行使了占有、使用、處分、收益等權(quán)利。原告已經(jīng)長(zhǎng)期占用案涉房屋并取得收益，如果解除合同，將對(duì)被告造成明顯損失。故不能支持原告解除合同的訴求。當(dāng)然被告未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因原告未在本案中主張，可另案處理。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十九條規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四的規(guī)定，判決如下：

駁回原告高建軍的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)12,398元，減半收取6199元，由原告高建軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李哲宇

書記員： 張麗