原告:高某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市，委托代理人：葉順，湖北群力律師事務所律師。代理權限：特別授權。被告：黃石市長龍房地產開發(fā)有限公司，住所地：黃石市交通路特1號。法定代表人：陳金鳳，公司經理。委托代理人:余東興，公司職員。代理權限：特別授權。

原告高某訴稱：原、被告簽訂了商品房買賣合同，被告按合同約定向原告交付房屋后，由于被告方原因導致原告至今無法就所購買房屋辦理不動產權證。為此原告高某訴至法院請求:1、確認原告對所購買房屋具有所有權，被告協(xié)助原告辦理不動產權證；2、被告支付原告起訴之日前兩年至辦證之日的逾期辦證違約金，至起訴之日逾期辦證違約金為25800元（后續(xù)違約金計算至辦證之日止）；3、本案訴訟費用由被告承擔。原告高某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：房屋買賣合同、付款憑證。證明原告購買了被告開發(fā)的商品房，付清了房款并實際入住，合同對逾期辦證違約金如何計算未進行約定。被告長龍公司辯稱：一、被告同意在友好協(xié)商，達成調解協(xié)議的情況下，盡力在半年內協(xié)助原告辦理好不動產權證。二、原告要求給付違約金的請求，不符合合同約定和法律規(guī)定，應當駁回。1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定合同沒有約定逾期辦證違約金的，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。合同有約定的，按合同約定的標準計算違約金。2、根據法律規(guī)定，原告應當在二年內主張逾期辦證違約金。購房合同中約定的辦證時間距今早已超過二年，原告現(xiàn)在主張逾期辦證違約金已過訴訟時效。三、長龍?牧羊詩苑項目主要是因為政府未經軍休所同意就提前出讓了軍休所地塊，出讓土地后又未能及時收回軍休所地塊，導致被告遲遲不能辦理土地出讓、規(guī)劃建設等審批手續(xù)。后政府要求被告放棄向政府主張違約金，才逐步為被告辦理了房地產開發(fā)審批手續(xù)。被告因該項目已深陷破產困境，請求法院組織原、被告進行協(xié)商，妥善解決辦證等歷史遺留問題。被告長龍公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據：長龍?牧羊詩苑（軍休所）土地緩交違約賠償金。證明被告違約是因政府遲延交付土地導致遲延辦證。經審查本院認為，原告提交的證據符合證據的真實性、合法性，且與本案待證事實存在關聯(lián)，本院予以采信。被告提交的證據與本案沒有關聯(lián)，本院不予采信。經審理查明，2005年10月25日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：原告購買被告開發(fā)的長龍?牧羊詩苑17樓2單元17-90號（現(xiàn)門牌號為××樓2單元1002室）商品房一套，總價款238768元；被告應當在2005年12月31日前將經綜合驗收合格的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人應承擔的違約責任，雙方同意按國家有關部門的規(guī)定處理。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款，被告亦向原告履行了交房義務，但由于被告自身的原因，原告至今不能辦理房屋權屬證書。后原、被告就被告未完成的協(xié)助原告辦理房屋權屬證書義務及遲延辦證違約金引發(fā)爭議，原告為此于2017年5月向本院提起訴訟。另查明，被告開發(fā)的長龍·牧羊詩苑項目××樓于2005年10月24日取得了黃房售字（2005）0036號商品房預售許可證書。
原告高某訴被告黃石市長龍房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱長龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，本案依法適用簡易程序審理，并由審判員鄭慶文獨任審判，于2017年5月22日公開開庭進行了審理。原告高某的委托代理人葉順、被告長龍公司的委托代理人余東興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，一、關于被告應否協(xié)助原告辦理產權證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，且被告取得了商品房預售許可證書，該合同沒有違反法律強制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應當全面依約履行合同義務。根據合同約定，被告應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案。由此可見，被告應當在房屋交付使用后的一定期間內協(xié)助原告辦理權屬登記，此項義務是被告應履行的合同義務。同時，被告作為房地產開發(fā)企業(yè)負有協(xié)助買受人辦理房屋權屬登記的法定義務?，F(xiàn)由于被告沒有完備相關辦理手續(xù)，涉案房屋暫不具備初始登記條件，被告為此應當努力創(chuàng)造條件，主動與相關管理部門銜接溝通，盡快完善各項手續(xù)以使涉案房屋具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產權登記。因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理房產登記的訴訟請求，本院予以支持。二、關于原告訴求的確認房屋所有權的問題。房屋所有權是房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。本案中房屋所有權的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權仍需經過多個環(huán)節(jié)，房屋所有權需要經過登記后方可取得。房屋所有權的歸屬應當以不動產登記簿為準，該涉案房屋所有權現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認該房屋所有權屬其所有的訴訟請求本院不予支持。三、關于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據法律規(guī)定，當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年。買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金的，應從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。本案中合同約定被告長龍公司應于房屋交付使用后90日內協(xié)助原告高某辦理不動產權登記，但被告長龍公司至今未按合同約定履行辦證義務。涉案房屋從交付之日起距今已遠超過二年時間，原告向本院起訴時才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時效期間，故對原告該項訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告黃石市長龍房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起六個月內，協(xié)助原告高某辦理位于黃石市西塞山區(qū)長龍?牧羊詩苑17樓2單元17-90號（現(xiàn)門牌號為5號樓2單元1002室）房屋的不動產權證登記。二、駁回原告高某的其他訴訟請求。案件受理費減半收取263元，原告高某負擔223元，被告黃石市長龍房地產開發(fā)有限公司負擔40元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數提出副本,上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　鄭慶文

書記員：劉芬