高某
喻某某
周紅波（湖北熠耀律師事務(wù)所）
陳?。ê膘谝蓭熓聞?wù)所）
湖北紫泰置業(yè)有限公司
楊進(jìn)軍（湖北律之心律師事務(wù)所）

原告:高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市。
原告:喻某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市。
委托訴訟代理人:周紅波、陳俊，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為一般代理。
被告:湖北紫泰置業(yè)有限公司。
住所地:孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)書院科技產(chǎn)業(yè)園。
統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:田光學(xué)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:楊進(jìn)軍，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為答辯，收集、提交證據(jù)材料，權(quán)利的承認(rèn)、放棄、變更，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，代收法律文書。
原告高某、喻某某與被告湖北紫泰置業(yè)有限公司（以下簡稱”紫泰公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某、喻某某向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告在15日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，便于原告辦理房屋登記證書；2、依法判令被告支付逾期未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金3589元；3、依法判令被告支付占用原告交納的契稅、代辦證、維修基金等費(fèi)用期間的貸款利息損失488元；4、依法判令被告承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；5、依法判令被告賠償因其惡意違建房屋行為給原告造成的樓距不足、公共配套不足及通風(fēng)、采光權(quán)損失20000元；6、依法判令被告補(bǔ)償因違反規(guī)劃核定的車位數(shù)量及售房時(shí)承諾的車位數(shù)量造成原告的停車位損失的費(fèi)用（此費(fèi)用補(bǔ)償可參照本地標(biāo)準(zhǔn)車位年租金，按70年使用年限累計(jì)計(jì)算）、或者依法判令被告為業(yè)主提供70年有限使用權(quán)限的足額規(guī)劃車位數(shù)量；7、依法判令被告返還原告公共會所的使用權(quán)；8、依法判令被告拆除小區(qū)內(nèi)部高達(dá)50余米的高危高污染殘留的非抗震工業(yè)煙囪一座，還全體業(yè)主一個(gè)安全無憂的生活環(huán)境；9、依法判令被告將達(dá)不到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、水壓不夠的供水設(shè)備換掉并移交至自來水供水；10、依法判令被告承擔(dān)原告因其違約行為給原告造成的其他損失；11、依法判令被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。
訴訟中，原告撤回第4項(xiàng)訴訟請求，將部分訴訟請求明確為:3、依法判令被告支付占用原告交納的契稅、代辦證、維修基金等費(fèi)用期間的貸款利息損失，計(jì)算時(shí)間自交納之日起至辦證完畢止，按人民銀行同期貸款利率計(jì)息；10、依法判令被告按照合同約定做陽臺地面防水，并承擔(dān)未做防水的損失5000元。
事實(shí)和理由:2012年11月2日，原、被告簽訂了一份商品房買賣合同，約定由原告購買被告開發(fā)的位于孝感市黃陂東路南”紫泰公館”商品房一套。
同時(shí)該合同對購房單價(jià)、購房款總額、房屋交付期限、房屋兩證（房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證）的辦理期限以及逾期交房、逾期辦理房屋兩證的違約行為及責(zé)任進(jìn)行了明確的約定。
原、被告合同簽訂后，原告按照合同的約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，被告卻違反合同約定的交房時(shí)間、在收取原告辦理兩證的相關(guān)費(fèi)用后，至今沒有為原告辦理房屋兩證。
不僅如此，被告還違反規(guī)劃部門的許可，不顧及原告及廣大業(yè)主的反對，惡意違法建筑房屋，也沒有兌現(xiàn)預(yù)售房屋時(shí)承諾的停車位數(shù)量、公共會館的使用權(quán)、小區(qū)綠化、樓棟之間的間距、球場及配套設(shè)施、容積率。
原告為此多次找被告協(xié)商未果，故以致成訟。
被告紫泰公司辯稱，1、被告已將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)備不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，該房屋所有權(quán)首次登記已完成，被告無須再次報(bào)備。
被告已于2014年3月25日取得了該房屋所有權(quán)首次登記（房屋所有權(quán)證號:孝感市房權(quán)證字第2014003296），被告的手續(xù)報(bào)備已經(jīng)完成。
2、導(dǎo)致原告至今未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任不在被告，被告沒有違約行為，無需向原告支付3589元的違約金。
被告已完成1號樓的首次登記，并且分戶號明確載明有兩原告的姓名。
3、原告要求被告支付占用契稅、代辦費(fèi)、維修基金等費(fèi)用期間的貸款利息損失488元沒有法律依據(jù)，也無合同約定。
4、原告要求被告賠償因其惡意違建房屋行為給原告造成的樓距不足、公共配套不足及通風(fēng)、采光權(quán)損失20000元沒有事實(shí)及法律依據(jù)，且與本案不屬于同一法律關(guān)系，依法不應(yīng)支持。
被告出售給原告的房屋的樓間距、通風(fēng)、采光及公共配套符合規(guī)劃要求，原告所購房屋的位置、朝向、戶型在與被告簽訂合同時(shí)已作為合同附件，得到原告簽字認(rèn)可，被告只需按照合同書上約定的要求交付房屋。
本案案由為商品房買賣合同糾紛，原告訴請本項(xiàng)訴訟請求屬于侵權(quán)責(zé)任糾紛，與本案不屬于同一法律關(guān)系。
5、原告要求被告補(bǔ)償其停車位損失費(fèi)用沒有事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)，且其請求不明確。
被告所建車位符合規(guī)劃要求，商品房買賣合同第十八條明確約定，停車場（地上及地下）所有權(quán)、收益屬于出賣人即被告，原告無證據(jù)證實(shí)被告所建的車位不能滿足其停車需求，故該項(xiàng)訴訟請求不應(yīng)支持。
6、合同約定會所的所有權(quán)、收益權(quán)屬于被告，原告要求被告返還公共會所的使用權(quán)沒有依據(jù)。
合同第十八條第5項(xiàng)約定，買受人確認(rèn)同意，凡未計(jì)入公共部位與共有房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分包括但不限于會所、停車場、收益權(quán)屬于出賣人即被告。
顯然，原告不享有會所的使用權(quán)。
7、小區(qū)煙囪符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，原告無權(quán)要求拆除。
小區(qū)煙囪屬于小區(qū)景觀的組成部分，其存在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
原告無證據(jù)證明該煙囪為高危高污染。
8、原告要求被告將供水設(shè)備更換并移交至自來水供水，不符合商品房買賣合同的約定。
合同第十四條約定，出賣人承諾于該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:供水為每戶設(shè)獨(dú)立水表。
根據(jù)該約定，被告只需在交付房屋時(shí)為原告設(shè)立獨(dú)立的水表即履行了該合同義務(wù)，無須為原告接至自來水供水。
飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、水壓設(shè)備的維護(hù)均屬于物業(yè)管理范疇，被告沒有義務(wù)。
9、被告沒有違約行為，原告要求被告承擔(dān)其他損失5000元沒有法律依據(jù)。
綜上，被告按照商品房買賣合同的約定全面履行了合同義務(wù)，原告認(rèn)為被告違約證據(jù)不足，且超過了兩年訴訟時(shí)效，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:1、原告提交的證據(jù)二商品房買賣合同、證據(jù)三購房發(fā)票及維修基金辦證費(fèi)用具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；2、原告提交的證據(jù)五的照片缺乏其他證據(jù)佐證，不能單獨(dú)證明案件事實(shí)；3、被告提交的證據(jù)二具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故本院依法予以采信；4、被告提交的證據(jù)三具備真實(shí)性，本院依法予以采信；5、被告提交的證據(jù)四中2、4、5號樓的住房維修基金繳款發(fā)票與本案無關(guān)，本院依法不予采信；6、被告提交的證據(jù)四中1號樓的住房維修基金具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；7、本院于2016年10月19日、11月15日分別對孝感市不動產(chǎn)登記中心、孝感市住房保障和房屋管理局、孝感市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局、孝感市國土資源局高新區(qū)分局發(fā)出調(diào)查令后，其答復(fù)內(nèi)容具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2012年11月2日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號為XG201205500），合同主要內(nèi)容為:1、所購商品房的基本情況（合同第一條、第二條、第三條）:原告購買被告開發(fā)的紫泰公館第1幢（即1號樓）7單元703號房（商品房預(yù)售許可證號為孝房預(yù)售許字（2012）0039號，房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)），層高3米，建筑層數(shù)地上18層，地下0層，建筑面積共83.67平方米，其中套內(nèi)建筑面積71.44平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e12.23平方米。
2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，付款方式及期限（合同第四條、第六條）:按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米4290.16元，總金額358958元，付款方式為2012年11月2日前繳納房款138958元，余款220000元辦理銀行按揭貸款。
3、交付期限（合同第八條）:被告應(yīng)當(dāng)在2013年11月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備”該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”條件，并符合合同約定的商品房交付原告使用。
4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（合同第十條）:經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到原告所購商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知原告等等。
5、交接（合同第十一條）:商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)。
6、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾（合同第十四條）:每戶設(shè)獨(dú)立水表，每戶按供電部門規(guī)定設(shè)獨(dú)立電表等等。
7、關(guān)于物業(yè)管理用房約定（合同第十五條）:該項(xiàng)目物業(yè)管理用房（含業(yè)主委員會議事用房）面積120平方米位于紫泰公館，屬全體業(yè)主所有。
8、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（合同第十六條）:被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按⑴原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日內(nèi)將原告已付房價(jià)款退還給原告，并按已付房價(jià)款的1%賠償原告損失；⑵原告不退房，被告按已付房價(jià)款的1%向原告支付違約金。
9、有關(guān)產(chǎn)權(quán)的約定（合同第十八條）:原告確認(rèn)同意，凡未計(jì)入公共部位與共有房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分包括但不限于泛會所、停車場（地上及地下）、架空層、游泳池等配套設(shè)施，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于被告。
10、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（附件三）:衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面為水泥砂漿刷防水涂料，其余為水泥砂漿找平等等。
上述合同經(jīng)原、被告雙方簽字生效后，原告按照合同第六條約定的期限向被告付清了全部購房款。
2014年3月25日，被告取得了本案訴爭紫泰公館1919的1號樓的《房屋所有權(quán)證》，分戶號包括高某、喻某某。
2013年12月13日，原、被告辦理了房屋交接手續(xù)，原告向被告繳納了5065元的公共維修基金及辦證費(fèi)用。
2014年3月11日，被告向相關(guān)部門繳納了該維修基金4183.50元（83.67平方米×50元）。
2016年10月19日，本院分別向孝感市不動產(chǎn)登記中心、孝感市住房保障和房屋管理局發(fā)出調(diào)查令，調(diào)查:紫泰公司開發(fā)的位于孝感市××××路”紫泰公館1919”1號樓是否已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬的初始登記，何時(shí)辦理的？紫泰公司是否已將高某和喻某某購買的1號樓7單元703號房屋的辦理權(quán)屬登記需由出賣人即紫泰公司提供的資料報(bào)你中心備案，何時(shí)備案的？2016年10月28日，孝感市不動產(chǎn)登記中心復(fù)函:紫泰公司于2014年3月25日辦理了”紫泰公館1919”項(xiàng)目1號樓首次登記，取得房屋所有權(quán)證，證號為2014003296。
高某、喻圓圓購買的1號樓7單元703號房屋于2012年11月5日辦理了預(yù)告登記，證號為孝感市房預(yù)孝感市城區(qū)字第00034642號，2012年12月18日，中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感分行辦理該房屋預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，證號為孝感市房預(yù)孝感市城區(qū)字第00031965號。
2016年10月31日，孝感市住房保障和房屋管理局回復(fù):我局于2012年11月2日辦理了高某所購”紫泰公館1919”1號樓1單元703號房屋網(wǎng)簽合同的備案手續(xù)。
2016年10月19日，本院向孝感市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局發(fā)出調(diào)查令，調(diào)查:1、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司開發(fā)的位于孝感市黃陂東路”紫泰公館1919”是否按照你局于2012年8月23日頒發(fā)的地字第KYA12-008-005號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及2012年10月24日頒發(fā)的建字第KA12-010-004號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃條件建設(shè)的？2、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司開發(fā)的位于孝感市黃陂東路的”紫泰公館1919”已建設(shè)的煙囪是否在規(guī)劃許可內(nèi)？2016年11月2日，孝感市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局答復(fù):1、紫泰公司開發(fā)的位于孝感市黃陂東路”紫泰公館1919”項(xiàng)目是按照我局2012年8月23日頒發(fā)的地字第KYA12-008-005號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》明確的用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。
我局2012年10月24日頒發(fā)了該項(xiàng)目1-5#樓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第KA12-010-004號），經(jīng)核查，其地上建筑部分基本按照建設(shè)工程規(guī)劃許可要求進(jìn)行建設(shè)。
2、2012年7月31日，市政府批準(zhǔn)的紫泰公司建設(shè)的”紫泰公館1919”修建性詳細(xì)規(guī)劃方案中，保留了原已存在的煙囪。
2016年11月15日，本院向孝感市國土資源局高新區(qū)分局發(fā)出調(diào)查令，調(diào)查:1、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司開發(fā)的位于孝感市××××路”紫泰公館1919”1號樓、5號樓是否已辦理土地總登記及初始登記（首次登記），何時(shí)辦理的？何原因未辦理？2、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司開發(fā)的位于孝感市××××路”紫泰公館1919”1號樓、5號樓所占土地是否設(shè)定了抵押權(quán)及地役權(quán)，何時(shí)設(shè)定的？設(shè)定期限？2016年11月22日，孝感市國土資源局高新區(qū)分局答復(fù):1、關(guān)于”紫泰公館1919”項(xiàng)目1號樓、5號樓是否已辦理土地總登記及初始登記問題。
經(jīng)查閱檔案資料，2011年2月11日，紫泰公司以掛牌出讓方式取得了”紫泰公館1919”項(xiàng)目地塊用地；2011年2月25日，紫泰公司與孝感市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；2012年7月26日，經(jīng)孝感市人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記發(fā)證，登記發(fā)證面積為23643.9平方米，用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。
截至2016年3月31日止，紫泰公司未在我局辦理”紫泰公館1919”項(xiàng)目1號樓、5號樓土地分棟登記發(fā)證手續(xù)。
2、關(guān)于”紫泰公館1919”項(xiàng)目1號樓、5號樓所占土地是否設(shè)定了抵押權(quán)及地役權(quán)問題。
經(jīng)查閱抵押登記資料，2013年1月7日紫泰公司經(jīng)依法批準(zhǔn)以該宗地作抵押在中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行辦理抵押，并于2016年5月19日抵押已解除。
訴訟中，原告確定本案為商品房預(yù)售合同糾紛。
本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)售合同糾紛。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。
原告主張?jiān)V訟請求中第1、2、3、5、9、10項(xiàng)屬于履行《商品房買賣合同》過程中所產(chǎn)生的糾紛；第6、7項(xiàng)屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛中的車位糾紛與業(yè)主共有權(quán)糾紛。
關(guān)于第6項(xiàng)車位，原告提交的證據(jù)不足以證明被告目前提供的車位不能滿足其合理停車的需要，也不足以證明被告建筑區(qū)劃內(nèi)的車位沒有首先滿足業(yè)主的需要而高價(jià)出售給業(yè)主以外的第三人，故對其主張建筑區(qū)劃內(nèi)車位的訴請，本院依法不予支持；而關(guān)于物權(quán)法第七十四條第三款業(yè)主共有的車位，是由全體業(yè)主共同使用，具有不可分割性，屬于必要共同訴訟，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。
關(guān)于第7項(xiàng)物業(yè)管理用房，根據(jù)物權(quán)法第七十三條和合同第十五條約定，應(yīng)由全體業(yè)主共有，亦具有不可分割性，原告作為共有權(quán)人之一亦不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。
綜上，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使第6項(xiàng)中共有車位及第7項(xiàng)的訴權(quán)。
關(guān)于第1、2項(xiàng)訴訟請求，被告作為開發(fā)商雖完成了1號樓房屋的初始登記，但該房屋所有權(quán)證的取得時(shí)間為2014年3月25日，超出了《商品房買賣合同》第十六條的約定期限，截至2016年3月31日被告也未辦理1號樓的土地分棟登記，且該土地于2013年1月7日至2016年5月19日期間設(shè)定了抵押，原告由于被告的上述原因在商品房交付使用之日起90日內(nèi)以及在2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施”兩證合一”后，均無法取得該房屋的土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證。
被告的行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行”將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案”及依合同約定按已付房款的1%支付原告逾期辦證的違約金3589元，即358958元×1%。
原告在《商品房買賣合同》第十六條約定的商品房交付后的90日內(nèi)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其應(yīng)當(dāng)自2014年3月13日起即知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，本案案件受理時(shí)間為2016年3月10日，原告主張權(quán)利時(shí)未超出兩年訴訟時(shí)效期間，故對被告抗辯超出訴訟時(shí)效的理由，本院依法不予支持。
關(guān)于第3項(xiàng)訴訟請求，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條 ?、第十二條 ?規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，被告在房屋交付時(shí)收取原告維修資金并無不當(dāng)，故對原告要求被告支付占有維修資金期間的利息損失，本院依法不予支持。
原告交納給被告辦證費(fèi)用881.50元（5065元-4183.50元）后，至今仍未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故被告應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期同類人民幣存款利率支付原告占有該費(fèi)用的利息損失，從《商品房買賣合同》第十六條約定的商品房交付后的90日后起算，即從2014年3月13日起算至原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止。
關(guān)于第8項(xiàng)訴訟請求，小區(qū)煙囪系政府批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案保留的項(xiàng)目，該煙囪是否拆除應(yīng)由相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)決定，不屬于民事法律關(guān)系調(diào)整的范疇，故對該項(xiàng)訴訟請求，本院依法予以駁回。
關(guān)于第5、9、10項(xiàng)訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，僅有原告的陳述以及相關(guān)行政部門審批資料和現(xiàn)場相片，不足以證明被告的建房行為與原告的損失具有因果關(guān)系，也不足證明原告損失合理合法，故對該5、9、10項(xiàng)訴訟請求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。
根據(jù)民事訴訟法第二條、第七條規(guī)定，本院為了查清事實(shí)，向行政部分發(fā)出的調(diào)查令應(yīng)當(dāng)成為定案依據(jù)，故對被告抗辯理由依法不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條 ?、第七十條 ?、第七十二條 ?、第七十三條 ?、第七十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、第一把三十九條 ?、第一百四十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、第十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第二條 ?、第五條 ?、第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二條 ?、第七條 ?、第五十二條 ?、第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后六十日內(nèi)將辦理”紫泰公館1919”1號樓7單元703號房屋權(quán)屬登記需要由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告高某、喻某某逾期辦證違約金3589元。
三、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司支付原告高某、喻某某占用其辦證費(fèi)用881.50元的利息損失，從2014年3月13日起算至原告高某、喻某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按中國人民銀行同期同類人民幣存款利率計(jì)算。
四、駁回原告高某、喻某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)526元，由原告高某、喻某某負(fù)擔(dān)476元，由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)售合同糾紛。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。
原告主張?jiān)V訟請求中第1、2、3、5、9、10項(xiàng)屬于履行《商品房買賣合同》過程中所產(chǎn)生的糾紛；第6、7項(xiàng)屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛中的車位糾紛與業(yè)主共有權(quán)糾紛。
關(guān)于第6項(xiàng)車位，原告提交的證據(jù)不足以證明被告目前提供的車位不能滿足其合理停車的需要，也不足以證明被告建筑區(qū)劃內(nèi)的車位沒有首先滿足業(yè)主的需要而高價(jià)出售給業(yè)主以外的第三人，故對其主張建筑區(qū)劃內(nèi)車位的訴請，本院依法不予支持；而關(guān)于物權(quán)法第七十四條第三款業(yè)主共有的車位，是由全體業(yè)主共同使用，具有不可分割性，屬于必要共同訴訟，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。
關(guān)于第7項(xiàng)物業(yè)管理用房，根據(jù)物權(quán)法第七十三條和合同第十五條約定，應(yīng)由全體業(yè)主共有，亦具有不可分割性，原告作為共有權(quán)人之一亦不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使該項(xiàng)訴權(quán)。
綜上，原告作為共有權(quán)人之一不能以個(gè)人名義單獨(dú)行使第6項(xiàng)中共有車位及第7項(xiàng)的訴權(quán)。
關(guān)于第1、2項(xiàng)訴訟請求，被告作為開發(fā)商雖完成了1號樓房屋的初始登記，但該房屋所有權(quán)證的取得時(shí)間為2014年3月25日，超出了《商品房買賣合同》第十六條的約定期限，截至2016年3月31日被告也未辦理1號樓的土地分棟登記，且該土地于2013年1月7日至2016年5月19日期間設(shè)定了抵押，原告由于被告的上述原因在商品房交付使用之日起90日內(nèi)以及在2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施”兩證合一”后，均無法取得該房屋的土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證。
被告的行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行”將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案”及依合同約定按已付房款的1%支付原告逾期辦證的違約金3589元，即358958元×1%。
原告在《商品房買賣合同》第十六條約定的商品房交付后的90日內(nèi)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其應(yīng)當(dāng)自2014年3月13日起即知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，本案案件受理時(shí)間為2016年3月10日，原告主張權(quán)利時(shí)未超出兩年訴訟時(shí)效期間，故對被告抗辯超出訴訟時(shí)效的理由，本院依法不予支持。
關(guān)于第3項(xiàng)訴訟請求，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條 ?、第十二條 ?規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，被告在房屋交付時(shí)收取原告維修資金并無不當(dāng)，故對原告要求被告支付占有維修資金期間的利息損失，本院依法不予支持。
原告交納給被告辦證費(fèi)用881.50元（5065元-4183.50元）后，至今仍未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故被告應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期同類人民幣存款利率支付原告占有該費(fèi)用的利息損失，從《商品房買賣合同》第十六條約定的商品房交付后的90日后起算，即從2014年3月13日起算至原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止。
關(guān)于第8項(xiàng)訴訟請求，小區(qū)煙囪系政府批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案保留的項(xiàng)目，該煙囪是否拆除應(yīng)由相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)決定，不屬于民事法律關(guān)系調(diào)整的范疇，故對該項(xiàng)訴訟請求，本院依法予以駁回。
關(guān)于第5、9、10項(xiàng)訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，僅有原告的陳述以及相關(guān)行政部門審批資料和現(xiàn)場相片，不足以證明被告的建房行為與原告的損失具有因果關(guān)系，也不足證明原告損失合理合法，故對該5、9、10項(xiàng)訴訟請求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。
根據(jù)民事訴訟法第二條、第七條規(guī)定，本院為了查清事實(shí)，向行政部分發(fā)出的調(diào)查令應(yīng)當(dāng)成為定案依據(jù)，故對被告抗辯理由依法不予支持。

綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條 ?、第七十條 ?、第七十二條 ?、第七十三條 ?、第七十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、第一把三十九條 ?、第一百四十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、第十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第二條 ?、第五條 ?、第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二條 ?、第七條 ?、第五十二條 ?、第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后六十日內(nèi)將辦理”紫泰公館1919”1號樓7單元703號房屋權(quán)屬登記需要由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告高某、喻某某逾期辦證違約金3589元。
三、被告湖北紫泰置業(yè)有限公司支付原告高某、喻某某占用其辦證費(fèi)用881.50元的利息損失，從2014年3月13日起算至原告高某、喻某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按中國人民銀行同期同類人民幣存款利率計(jì)算。
四、駁回原告高某、喻某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)526元，由原告高某、喻某某負(fù)擔(dān)476元，由被告湖北紫泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)50元。

審判長：胡艷鵑

書記員：張剛