原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
原告：時(shí)浩然，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：位召，河北中石律師事務(wù)所律師。
被告：河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市欒城區(qū)張舉路245號(hào)。
法定代表人：郭秋雙，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：黃增海，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙東林，該公司法律顧問(wèn)。

原告高某某、時(shí)浩然與被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)淳某房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告時(shí)浩然及其共同委托訴訟代理人位召、被告淳某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人黃增海、趙東林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某某、時(shí)浩然向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法認(rèn)定二原告與被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、依法判令被告返還房屋首付款216532元及利息；3、判令被告返還定金并賠償損失共計(jì)100000元；4、依法判令被告返還服務(wù)費(fèi)6000元及利息；5、訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系。2017年4月4日二原告在被告售樓處看房時(shí)，被告告知開(kāi)發(fā)建設(shè)的《淳某：公園城》項(xiàng)目五證齊全，支付首付款后剩余房款可以辦理銀行按揭，并且告知二原告可以參加“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)。當(dāng)天二原告支付了6000元的活動(dòng)款，被告以石家莊睿智廣告有限公司的名義為二原告出具了6000元的收據(jù)。二原告向被告支付活動(dòng)款當(dāng)天，向被告交付房屋定金10000元，定購(gòu)了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的《淳某：公園城》位于欒城區(qū)地塊內(nèi)的《淳某，公園城》C區(qū)11號(hào)樓2單元101室房產(chǎn)。2017年4月8日二原告與被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，被告在協(xié)議中承諾于2018年12月31日將房屋交付二原告使用。簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》當(dāng)日，二原告依約通過(guò)刷卡的方式向被告支付了206532元房屋首付款，之前交付的10000元定金抵作了房屋首付款，支付上述款項(xiàng)后被告均為二原告出具了收據(jù)。加上二原告支付的6000元活動(dòng)款，二原告共計(jì)向被告支付222532元。被告承諾于2018年12月31日將房屋交付二原告使用，但時(shí)至今日被告房屋仍未建設(shè)，也未取得商品房預(yù)售許可證明。被告故意隱瞞上述事實(shí)進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的行為嚴(yán)重侵害了二原告的合法權(quán)益，二原告與被告多次協(xié)商退房事宜未果，無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持二原告的訴訟請(qǐng)求。
淳某房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，1、本案涉及的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是原告自愿簽訂的，是原告的真實(shí)意思表示，原告在2017年4月8日與被告簽訂協(xié)議書(shū)，原告訂立合同當(dāng)時(shí)以及以后對(duì)合同的約定沒(méi)有提出不同的意見(jiàn)；2、被告已經(jīng)取得了淳某公園城的城市部門(mén)的項(xiàng)目規(guī)劃，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃，包括所涉房屋，大規(guī)劃相應(yīng)的土地建設(shè)許可證一直在積極申報(bào)，處于審核批準(zhǔn)狀態(tài)，由于需要協(xié)調(diào)，手續(xù)遲延了一些，但手續(xù)會(huì)逐步完善，應(yīng)說(shuō)明本案涉及的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)其本身預(yù)先購(gòu)買(mǎi)，是預(yù)購(gòu)性質(zhì)；3、原告在簽訂合同后近兩年才起訴，可見(jiàn)這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，原告對(duì)協(xié)議書(shū)是認(rèn)可的，并沒(méi)有向我司提出其他要求，原告在訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)是明知我司還未取得預(yù)售許可證，原告明知其所認(rèn)購(gòu)的房屋手續(xù)不全，而樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)，完全是自愿的，并非我司要求或強(qiáng)迫，原告作為成熟的商品房買(mǎi)受方，應(yīng)該對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的房屋的綜合情況有調(diào)查了解的義務(wù)，原告也具有相應(yīng)的責(zé)任，原告在訴狀上稱(chēng)造成合同無(wú)效應(yīng)由被告全部承擔(dān)，推卸了自己的責(zé)任，這與事實(shí)不符；4、原告起訴狀所述不知道被告商品房無(wú)預(yù)售許可證與事實(shí)不符，2017年該地塊處于地基狀態(tài)，不具備拿到預(yù)售許可證的條件，包括原告在內(nèi)的所有買(mǎi)房屋的人都知道沒(méi)有預(yù)售許可證，原告也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約的責(zé)任，不應(yīng)由被告承擔(dān)締約責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：二原告系夫妻關(guān)系。2017年4月4日二原告在被告售樓處看房時(shí)，被告告知開(kāi)發(fā)建設(shè)的《淳某：公園城》項(xiàng)目五證齊全，支付首付款后剩余房款可以辦理銀行按揭，并且告知二原告可以參加“6000抵10000”團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)。當(dāng)天二原告支付了6000元的活動(dòng)款，被告以石家莊睿智廣告有限公司的名義為二原告出具了6000元的收據(jù)。二原告向被告支付活動(dòng)款當(dāng)天，向被告交付房屋定金10000元，定購(gòu)了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的《淳某：公園城》位于欒城區(qū)地塊內(nèi)的《淳某，公園城》C區(qū)11號(hào)樓2單元101室房產(chǎn)。2017年4月8日二原告與被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，被告在協(xié)議中承諾于2018年12月31日將房屋交付二原告使用。簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》當(dāng)日，二原告依約通過(guò)刷卡的方式向被告支付了206532元房屋首付款，之前交付的10000元定金抵作了房屋首付款，支付上述款項(xiàng)后被告均為二原告出具了收據(jù)。加上二原告支付的6000元活動(dòng)款，二原告共計(jì)向被告支付222532元。被告承諾于2018年12月31日將房屋交付二原告使用，但時(shí)至今日被告房屋仍未建設(shè)，也未取得商品房預(yù)售許可證明。
以上事實(shí)，有原、被告雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、365淘房會(huì)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格獲取委托書(shū)、原告繳納購(gòu)房款及定金的票據(jù)二張、石家莊睿智廣告有限公司為二原告出具了6000元的收據(jù)、POS機(jī)刷卡支付憑證、淳某公園城承諾書(shū)、視頻資料及庭審中當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為，本案中，原、被告雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。被告在本案起訴前尚未取得房屋預(yù)售許可證明，故原、被告所簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的主要原因是由于被告方?jīng)]有取得房屋預(yù)售許可證明，所以被告方存在主要過(guò)錯(cuò)，但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議,原告也存在一定過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，本案房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款216532元。因原告也存在一定的過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告支付自2017年4月8日起按照銀行同期貸款利率四倍計(jì)算至償還完畢之日的利息的請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告返還定金并賠償損失，因定金已轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關(guān)于服務(wù)費(fèi)6000元及利息損失問(wèn)題，因該款項(xiàng)是石家莊睿智廣告有限公司收取，與本案無(wú)關(guān)，本案不予處理，原告可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，判決如下：

一、原告高某某、時(shí)浩然與被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年4月8日簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效；
二、被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)返還給原告高某某、時(shí)浩然購(gòu)房款216532元；
三、駁回原告高某某、時(shí)浩然的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6138元，減半收取計(jì)3069元，保全費(fèi)2133元，共計(jì)5202元，由原告高某某、時(shí)浩然負(fù)擔(dān)1202元，被告河北淳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4000元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)6138元（收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉吉林

書(shū)記員： 李玉玲