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高某某與二十二冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:高某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住唐山市。委托訴訟代理人:王立東,河北得法律師事務(wù)所律師。被告:二十二冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地唐山市路北區(qū)迎鳳里梧桐苑C8商業(yè)樓。法定代表人:朱健龍,該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人:付新迪,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住唐山市豐潤區(qū)人民路團(tuán)結(jié)小區(qū)5樓6門201號,該公司員工。委托訴訟代理人:王紹光,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住唐山市豐潤區(qū)團(tuán)結(jié)路福園小區(qū)17樓5門501號,該公司員工。

原告高某某向本院提出訴訟請求:1.解除原、被告之間的房屋買賣合同;2.被告雙倍返還原告定金6萬元;3.被告返還原告房屋預(yù)付款9萬元,并按照中國人民銀行同期貸款利率(4.75%)向原告支付自2015年8月17日起至2017年11月16日的利息9618.75元,以上合計159618.75元;4.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由:原、被告于2015年8月17日簽訂房屋買賣合同,約定原告購買被告建設(shè)的位于唐山市南堡開發(fā)區(qū)濱海花園202樓2單元902號房屋一套,總房款31萬元。當(dāng)日被告收取原告房屋定金3萬元并為原告開具了收據(jù)。原告與被告約定的房款支付方式為分期付款,首付款為12萬元,由于當(dāng)時原告首付款不夠,被告濱?;▓@售樓處的負(fù)責(zé)人畢翠芝為原告聯(lián)系了一家貸款公司,原告高某某在該貸款公司貸款9萬元交付了首付款。2015年12月16日,原告向貸款公司還款時得知,被告將濱?;▓@202樓2單元902號房屋辦理至他人名下,原告多次找到被告協(xié)商無果。為維護(hù)合法權(quán)益,原告訴至貴院,望判如所請。被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,被告不認(rèn)可原告的訴訟請求。涉案房屋并不是被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未向原告履行義務(wù)時另行出售給他人的,而是原告高某某自愿將其購買的房屋轉(zhuǎn)售于第三人。原告與第三人之間的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)履行完畢。原告與被告現(xiàn)已不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系,請求法院駁回原告訴請。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2018年6月4日,原告高某某向本院提起民事訴訟,要求解除原告與被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同,雙倍返還定金6萬元并返還原告的購房預(yù)付款9萬元。對雙方當(dāng)事人有爭議的證據(jù)和事實,本院認(rèn)定如下:1.原告高某某提交收據(jù)(收款單位二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽章)1張,擬證明原告于2015年8月17日向被告支付購房定金3萬元。被告對上述證據(jù)有異議,認(rèn)為收據(jù)上字跡無法分辨,對該款屬于定金性質(zhì)不予認(rèn)可。原告高某某提交的收據(jù)字跡不清,無法辨別,本院對該份證據(jù)材料的證明力不予認(rèn)定。2.原告高某某提交收據(jù)(收款人劉簽字)3張,擬證明原告向被告交納購房定金后辦理貸款9萬元,原告于2015年12月16日償還本金1萬元,利息1350元,后于2018年3月14日償還本息1萬元,于2018年6月1日償還本息0.8萬元。被告對對上述證據(jù)有異議,認(rèn)為收據(jù)上沒有被告公章及任何身份體現(xiàn),且證明目的與本案無關(guān)。原告提交的收據(jù)與本案所涉事實無關(guān),本院對該份證據(jù)材料的證明力不予認(rèn)定。
原告高某某與被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年6月4日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托訴訟代理人王立東,被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人付新迪、王紹光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明事實主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,原告高某某提供的證據(jù)均不能證明原告高某某與被告二十冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間存在房屋買賣合同關(guān)系,故對原告高某某的訴訟請求,本院不予支持。綜上所述,原告主張要求解除原告與被告之間的房屋買賣合同,雙倍返還定金6萬元并返還購房預(yù)付款9萬元的訴訟請求,理據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,判決如下:

駁回原告高某某的訴訟請求。案件受理費3492元,減半收取計1746元,由原告高某某負(fù)擔(dān)。于判決生效后十日內(nèi)繳納。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。

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