高某峰
宋某某
高某峰
湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司
梅立皇（湖北典恒律師事務所）
張守濤
張某

原告高某峰。
原告宋某某，系原告高某峰之妻。
委托代理人高某峰，身份信息同上。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號。
法定代表人張某，董事長。
委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務所律師。
委托代理人張守濤，公司員工。
被告張某，系湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司法定代表人。
委托代理人張守濤，身份信息同上。
原告高某峰、宋某某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由審判員陳玲霞適用簡易程序于2015年11月10日公開開庭進行了審理。原告高某峰、宋某某，被告奧特某某公司的委托代理人梅立皇及其與被告張某的共同委托代理人張守濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告高某峰、宋某某與被告奧特某某公司簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》均系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效。在履行合同中，被告奧特某某公司就辦理網(wǎng)簽備案時間、出賣人的違約責任等又與原告高某峰簽訂了《三方協(xié)商協(xié)議書》，這也是雙方當事人真實意思的表示，并不違反法律、法律的強制性規(guī)定，本院依法照準。庭審中，被告奧特某某公司同意解除雙方簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》，本院確認原告高某峰、宋某某與被告奧特某某公司于2014年10月25日簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》已經(jīng)于2015年11月10日解除，原告高某峰、宋某某起訴要求解除合同已無必要，本院不予支持。被告奧特某某公司未在約定的期限辦理網(wǎng)簽備案，現(xiàn)原告高某峰、宋某某要求補償，被告奧特某某公司應當依照協(xié)議給予補償?！度絽f(xié)商協(xié)議書》約定了“延期辦理網(wǎng)簽備案的賠償金”與“退房賠償金”，從約定的內容來看，協(xié)議第三條約定買受人退房時出賣人應返還買受人120%的房款，同時約定了“扣除買受人因該協(xié)議得到的補償”，原、被告對此條均予以認可，因此上述兩項賠償金不應當同時適用，故對于原告高某峰、宋某某要求被告奧特某某公司按照已付房款的120%退還的請求，應當扣除原告高某峰、宋某某已經(jīng)收到的補償款30792.5元，即被告奧特某某公司應當退還原告高某峰、宋某某已付購房款及補償金共計835703.5元。原告高某峰、宋某某亦應返還所購商鋪。對原告高某峰、宋某某要求被告奧特某某公司支付剩余網(wǎng)簽延期補償金22283.99元的請求，因其與被告奧特某某公司已經(jīng)解除合同，并就退房得到了補償，該請求不符合雙方的約定，本院不予支持。對于原告高某峰、宋某某要求被告張某承擔責任的請求，因被告張某作為被告奧特某某公司的法定代表人，其公司行為不應當由個人承擔，對原告高某峰、宋某某對被告張某的訴訟請求本院均不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內向原告高某峰、宋某某退還購房款及違約金共計835703.5元。
二、駁回原告高某峰、宋某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費12688元，減半收取6344元，由原告高某峰、宋某某負擔344元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司負擔6000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告高某峰、宋某某與被告奧特某某公司簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》均系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效。在履行合同中，被告奧特某某公司就辦理網(wǎng)簽備案時間、出賣人的違約責任等又與原告高某峰簽訂了《三方協(xié)商協(xié)議書》，這也是雙方當事人真實意思的表示，并不違反法律、法律的強制性規(guī)定，本院依法照準。庭審中，被告奧特某某公司同意解除雙方簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》，本院確認原告高某峰、宋某某與被告奧特某某公司于2014年10月25日簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》已經(jīng)于2015年11月10日解除，原告高某峰、宋某某起訴要求解除合同已無必要，本院不予支持。被告奧特某某公司未在約定的期限辦理網(wǎng)簽備案，現(xiàn)原告高某峰、宋某某要求補償，被告奧特某某公司應當依照協(xié)議給予補償?！度絽f(xié)商協(xié)議書》約定了“延期辦理網(wǎng)簽備案的賠償金”與“退房賠償金”，從約定的內容來看，協(xié)議第三條約定買受人退房時出賣人應返還買受人120%的房款，同時約定了“扣除買受人因該協(xié)議得到的補償”，原、被告對此條均予以認可，因此上述兩項賠償金不應當同時適用，故對于原告高某峰、宋某某要求被告奧特某某公司按照已付房款的120%退還的請求，應當扣除原告高某峰、宋某某已經(jīng)收到的補償款30792.5元，即被告奧特某某公司應當退還原告高某峰、宋某某已付購房款及補償金共計835703.5元。原告高某峰、宋某某亦應返還所購商鋪。對原告高某峰、宋某某要求被告奧特某某公司支付剩余網(wǎng)簽延期補償金22283.99元的請求，因其與被告奧特某某公司已經(jīng)解除合同，并就退房得到了補償，該請求不符合雙方的約定，本院不予支持。對于原告高某峰、宋某某要求被告張某承擔責任的請求，因被告張某作為被告奧特某某公司的法定代表人，其公司行為不應當由個人承擔，對原告高某峰、宋某某對被告張某的訴訟請求本院均不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內向原告高某峰、宋某某退還購房款及違約金共計835703.5元。
二、駁回原告高某峰、宋某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費12688元，減半收取6344元，由原告高某峰、宋某某負擔344元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司負擔6000元。

審判長：陳玲霞

書記員：趙雪