高富
馮海龍（黑龍江尊成律師事務所）
黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
徐智

原告高富，男，1985年2月22日生，漢族，公司經(jīng)理，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人馮海龍，男，黑龍江尊成律師事務所律師。
被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)渤海路與聯(lián)鄉(xiāng)路交匯處。
法定代表人趙洪友，該公司董事長。
委托代理人徐智，該公司法律顧問。
原告高富訴被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月23日公開開庭進行了審理。原告高富及其委托代理人馮海龍、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人徐智到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱:原、被告于2012年8月20日簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)建設的睿城A6棟1單元1102室房屋，房屋總價款為605852元。按照合同第八條約定，被告應當于2012年8月30日前交付房產(chǎn)。同時合同第十五條還約定:“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房屋權屬證書，買受人不退房，出賣人按已付房款0.5%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓?，原告按照合同約定交付了全部購房款，但被告至今未履行合同第十五條規(guī)定的義務，原告亦未取得權屬證書。原告為維護自身合法權益，起訴至人民法院，請求依法判令:1、依法判令被告向原告提供合同第十五條約定的購房發(fā)票、銷售許可證、產(chǎn)權部門備案光盤等材料；2、依法判令被告給付原告延期辦理產(chǎn)權證違約金3029元；3、案件受理費由被告承擔。
被告辯稱:不同意原告的訴訟請求，原告的第一項訴請雙方有約定，且訴訟請求并不明確，關于第二項訴請，被告認為不屬于雙方合同中約定的由被告支付的情況，認為第15條只約定了180天，被告有向有關部門登記備案的義務，沒有約定未按時登記備案的違約責任，該合同約定的違約責任的適用條件是以因被告有過錯導致原告無法在合理期限內辦理產(chǎn)權登記為前提條件，而本案房產(chǎn)是可以辦理產(chǎn)權登記的，不存在被告的過錯，而且合理期限沒有明確約定，故被告不存在違約，被告不同意原告的訴訟請求。
原告為證明其訴訟主張的事實成立，在舉證期限內向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、《哈爾濱市商品房買賣合同書》一份。證明原、被告之間存在合同關系以及原告購買房屋的地點、面積及價格。按照合同第十五條的約定，被告應當在交付房屋后180日內完成備案，逾期辦理產(chǎn)權登記被告應當按照總房價款0.5%的標準向原告支付違約金。
證據(jù)二、哈爾濱市商品房銷售預收款專用票據(jù)一張，證明原告全額向被告支付房款，違約金的計算基數(shù)605852元。
證據(jù)三、被告為原告出具的收據(jù)一組，取暖費、物業(yè)費、代收天燃氣和代辦產(chǎn)權費等的收據(jù)，證明原告在2012年10月21日，日辦理的房屋進戶手續(xù)，從而證明違約金的起算時間。
經(jīng)庭審質證，對原告提供的證據(jù)一真實性無異議，證明問題有異議，根據(jù)合同第十五條約定，被告負有向原告交付資料的義務，客觀上原告所主張的交付給原告的資料是應當交付給產(chǎn)權登記機關的，上述材料只有一份，根據(jù)合同的約定，如果被告的責任導致原告不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書，被告沒有看到原告是何時申請辦理房地產(chǎn)權屬證書，何時被拒絕辦理或不能辦理，也沒有看到原告舉證證明不能辦理的原因是被告的原因，故被告認為該證據(jù)證明不了原告所主張的事實。對原告提供的證據(jù)二，對證據(jù)真實性無異議，該證據(jù)也能證明被告在庭審過程中陳述的被告是按照商品房銷售的規(guī)定流程向原告出具的合法有效的票據(jù)，該票據(jù)是由哈爾濱地稅局專制的票據(jù)，該款項只是預收的購房款，原告辦理產(chǎn)權應當持上述票據(jù)與被告進行房屋面積的最終結算。對原告提供的證據(jù)三，取暖費是原告交給物業(yè)公司的，與被告無關，對水費、電費、天燃氣、代辦費票據(jù)真實性無異議，但只能證明原告交款的事實，無法證明其他。
被告在舉證期限內未提供證據(jù)。
本院認為，原、被告于2012年8月20日簽訂的《商品房買賣合同書》系雙方真實意思表示，內容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應屬合法有效。原、被告應當按照合同的約定各自履行合同義務。合同簽訂后原告向被告交付了全部購房款，被告于2012年10月21日為原告辦理了進戶手續(xù)，實際向原告交付了房屋。按照合同的約定，被告應當自房屋交付使用后的180日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。關于原告訴請被告向原告提供合同第十五條約定的購房發(fā)票、銷售許可證、產(chǎn)權部門備案光盤等材料的問題，因本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告表示其該項訴訟請求的目的是要求被告完成登記備案的合同義務，并協(xié)助原告辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權登記。本院認為根據(jù)原、被告簽訂的合同第十五條的規(guī)定，被告應當持辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案，而協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記亦屬于商品房買賣合同的附隨義務，故原告要求被告協(xié)助其辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)符合法律規(guī)定亦符合雙方簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》的合同目的，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。關于原告訴請被告給付原告延期辦理產(chǎn)權證違約金的問題，因根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同書》第十五條的規(guī)定，被告應當在房屋交付使用后180日內，持辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。在庭審中被告自稱本案爭議房屋取得銷售許可證即被告公司完成備案登記的時間為2013年5月，事實上已經(jīng)超過了合同規(guī)定的期限進行備案，故本院認為原告不能在規(guī)定的期限內取得權屬證書，被告應當承擔相應的違約責任。按照雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》第十五條第二項的規(guī)定，被告應當向原告支付違約金3029元（605852元×0.5%），故原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。關于被告辯稱原告未能舉證證明其向被告提交申請辦理產(chǎn)權證書的證據(jù)材料的問題，本院認為辦理商品房的備案登記系開發(fā)公司的合同義務，無需原告方申請，因被告未能及時辦理備案登記，導致原告未能在規(guī)定的期限內取得產(chǎn)權證書，即應視為被告違約，故對被告的該項抗辯主張，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內持辦理權屬登記需要的資料到產(chǎn)權登記機關備案，并協(xié)助原告高富辦理位于哈爾濱市香坊區(qū)木材東街、互助街地段A6棟1單元1102室房屋所有權證；
二、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內給付原告高富違約金3029元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣50元（原告已預交50元），由被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，與上款一并給付原告高富。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告于2012年8月20日簽訂的《商品房買賣合同書》系雙方真實意思表示，內容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應屬合法有效。原、被告應當按照合同的約定各自履行合同義務。合同簽訂后原告向被告交付了全部購房款，被告于2012年10月21日為原告辦理了進戶手續(xù)，實際向原告交付了房屋。按照合同的約定，被告應當自房屋交付使用后的180日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。關于原告訴請被告向原告提供合同第十五條約定的購房發(fā)票、銷售許可證、產(chǎn)權部門備案光盤等材料的問題，因本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告表示其該項訴訟請求的目的是要求被告完成登記備案的合同義務，并協(xié)助原告辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權登記。本院認為根據(jù)原、被告簽訂的合同第十五條的規(guī)定，被告應當持辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案，而協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記亦屬于商品房買賣合同的附隨義務，故原告要求被告協(xié)助其辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)符合法律規(guī)定亦符合雙方簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》的合同目的，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。關于原告訴請被告給付原告延期辦理產(chǎn)權證違約金的問題，因根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同書》第十五條的規(guī)定，被告應當在房屋交付使用后180日內，持辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。在庭審中被告自稱本案爭議房屋取得銷售許可證即被告公司完成備案登記的時間為2013年5月，事實上已經(jīng)超過了合同規(guī)定的期限進行備案，故本院認為原告不能在規(guī)定的期限內取得權屬證書，被告應當承擔相應的違約責任。按照雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》第十五條第二項的規(guī)定，被告應當向原告支付違約金3029元（605852元×0.5%），故原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。關于被告辯稱原告未能舉證證明其向被告提交申請辦理產(chǎn)權證書的證據(jù)材料的問題，本院認為辦理商品房的備案登記系開發(fā)公司的合同義務，無需原告方申請，因被告未能及時辦理備案登記，導致原告未能在規(guī)定的期限內取得產(chǎn)權證書，即應視為被告違約，故對被告的該項抗辯主張，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內持辦理權屬登記需要的資料到產(chǎn)權登記機關備案，并協(xié)助原告高富辦理位于哈爾濱市香坊區(qū)木材東街、互助街地段A6棟1單元1102室房屋所有權證；
二、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內給付原告高富違約金3029元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣50元（原告已預交50元），由被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，與上款一并給付原告高富。

審判長：鄧麗梅
審判員：熊依麗
審判員：王春艷

書記員：趙可心