原告高宏亮,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人洪文濤，黑龍江仁智律師事務(wù)所律師。被告瓜永峰,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)。被告趙某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)。委托代理人田艷杰，黑龍江鎮(zhèn)方律師事務(wù)所律師。

原告高宏亮訴稱，被告瓜永峰與趙某系夫妻關(guān)系，因搞工程缺錢于2016年6月27日將座落于內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)北國經(jīng)典嘉園6號樓3單元401室房屋以40萬元的價格賣給高宏亮，雙方簽訂了買賣合同，合同約定合同簽訂后120日內(nèi)將賣出的房屋交付高宏亮并協(xié)助辦理房屋更名過戶手續(xù)，合同簽訂后高宏亮交付購房款40萬元?，F(xiàn)交付房屋時間已過，瓜永峰與趙某拒不交付房屋，高宏亮訴至法院，要求判令瓜永峰與趙某立即履行房屋買賣合同，將坐落于內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)北國經(jīng)典嘉園6號樓3單元401室房屋交付高宏亮，并協(xié)助辦理房屋更名過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由瓜永峰與趙某承擔(dān)。原告高宏亮提交的證據(jù)有:2016年6月27日簽訂的收條復(fù)印件1份、房屋買賣合同復(fù)印件1份、富拉爾基區(qū)人民法院（2017）黑0206民初46號民事判決書1份。被告瓜永峰辯稱，瓜永峰與趙某從來沒有將房產(chǎn)賣給高宏亮，也沒有和高宏亮簽訂任何的房屋買賣協(xié)議。2013年瓜永峰向王健借款21萬元，由曲錄平做擔(dān)保人，后償還近4萬元的利息，之后因?yàn)闆]有錢就一直沒有償還。2016年6月，瓜永峰和趙某在威逼脅迫的情況下就與王健簽訂所謂的房屋抵押協(xié)議，根本不是賣房子,借款21萬元，現(xiàn)在競變成了不但要瓜永峰和趙某近70萬元的房產(chǎn)，還將借20萬元的事提起訴訟，該案判決已下發(fā)。瓜永峰和趙某在生命危在旦夕的情況下被高宏亮一伙威逼脅迫簽訂的房屋抵押協(xié)議按照法律規(guī)定是自始無效的。本案是一起名為買賣，實(shí)為民間借貸的法律關(guān)系，本案所謂的房屋買賣完全是利滾利才達(dá)到這么多的利息。高宏亮與瓜永峰和趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議自始無效，請法院依法駁回其訴訟請求。被告趙某辯稱，趙某與瓜永峰的意見一致。被告瓜永峰、趙某提交的證據(jù)有：手機(jī)錄音及富拉爾基區(qū)人民法院（2017）黑0206民初46號民事判決書1份。經(jīng)審理查明，被告瓜永峰與趙某系夫妻關(guān)系，2016年6月27日與原告高宏亮簽訂1份房屋買賣合同，合同約定瓜永峰（共有人趙某）將座落于內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)北國經(jīng)典嘉園6號樓3單元401室房屋一處賣給高宏亮，該房屋售價40萬元。高宏亮于合同簽訂之日一次性向瓜永峰支付房款40萬元。并約定瓜永峰于該合同簽訂起120日內(nèi)將該房屋交付高宏亮。雙方對辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜及違約責(zé)任和遷出時間亦進(jìn)行了約定。合同中還約定了如發(fā)生爭議協(xié)議不成時解決糾紛的管轄法院。合同簽訂后瓜永峰與趙某于同日為高宏亮出具1份內(nèi)容為“今收到高宏亮借款，人民幣400000.00元（大寫）肆拾萬元，收到款的方式為（轉(zhuǎn)賬加現(xiàn)金）的收條1份。該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也未實(shí)際交付。后雙方因此發(fā)生爭議，導(dǎo)致高宏亮訴至法院，要求判令瓜永峰與趙某立即履行房屋買賣合同，將坐落于內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)北國經(jīng)典嘉園6號樓3單元401室房屋交付高宏亮，并協(xié)助辦理房屋更名過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由瓜永峰與趙某承擔(dān)。庭審中，被告瓜永峰、趙某辯解其與高宏亮是因?yàn)榻杩畈荒軆斶€時被高宏亮脅迫所簽訂的借款抵押房屋協(xié)議，而非賣房的協(xié)議，該協(xié)議無效。上述事實(shí)，有原告高宏亮的陳述，有被告瓜永峰、趙某的答辯；有高宏亮提供的2016年6月27日簽訂的收條復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件和富拉爾基區(qū)人民法院（2017）黑0206民初46號民事判決書各1份；有被告瓜永峰和趙某提供的手機(jī)錄音及富拉爾基區(qū)人民法院（2017）黑0206民初46號民事判決書1份。有內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院（2017）內(nèi)0702民初348號民事卷宗1冊及庭審筆錄在卷予以證實(shí)。
原告高宏亮與被告瓜永峰、趙某房屋買賣合同糾紛一案，原告高宏亮于2017年2月16日向內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院提起訴訟，因被告瓜永峰、趙某提出管轄權(quán)異議，本案于2017年4月17日經(jīng)內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院裁定移送本院審理，并于6月5日送達(dá)雙當(dāng)事人。本院于2017年7月11日立案受理后，依法由審判員李國合擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉麗霞、焦麗麗組成合議庭，于2017年11月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高宏亮的委托代理人洪文濤，被告瓜永峰、被告趙某的委托代理人田艷杰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告高宏亮主張的與被告瓜永峰、趙某買賣房屋的事實(shí)不清，其提供的由被告瓜永峰、趙某簽名的收條是一張格式化的具有“借款”字樣的收條，而且從其它事項(xiàng)看亦均不符合房屋買賣的一般交易習(xí)慣，瓜永峰、趙某對此又不予認(rèn)可。故高宏亮提供的證據(jù)不足以證實(shí)其與被告瓜永峰、趙某房屋買賣關(guān)系的成立，本院對其訴訟請求不予支持。至于瓜永峰、趙某辯解的其它意見因其沒有法律依據(jù)，本院不予采信。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條；《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告高宏亮的訴訟請求。案件受理費(fèi)7300.00元，由原告高宏亮負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。