原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市趙縣。委托訴訟代理人：秦紅霞，石家莊市趙縣冀中法律服務(wù)所法律工作者。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市趙縣。委托訴訟代理人：安慧敏，河北錦澤律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市趙縣。

原告向本院提出的訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法判決被告返還原告150000元并按年利率24%承擔(dān)資金占用費(fèi)至還清止（2015年1月17日至2018年1月17日為114000元）；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩被告系夫妻關(guān)系，2015年1月17日原告和被告張某某（當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)被告與一女性稱為其妻，持身份證和結(jié)婚證一起）簽訂了個(gè)人房屋買賣合同。被告張某某將趙縣森都花城32號(hào)樓2單元102室房屋及4號(hào)儲(chǔ)藏室以31萬(wàn)元出售給原告。先支付15萬(wàn)元房款，剩余房款自合同簽訂后，賣方在建設(shè)銀行趙縣分行的房貸由買方（原告）繼續(xù)償還，每月15日前還本月貸款金額1100元，后被告違約，原告以確認(rèn)買賣合同有效為由提起訴訟，訴訟過(guò)程中經(jīng)鑒定被告當(dāng)時(shí)一起去簽署協(xié)議的女性并非為其妻劉某某，法院依據(jù)物權(quán)法第97條等法律規(guī)定以處分共有不動(dòng)產(chǎn)需經(jīng)共有人書(shū)面同意為由駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，故原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)簽訂房屋買賣的最終目的，現(xiàn)只有主張被告返還已付的150000元，并按年利率24%支付資金占用費(fèi)至還清之日止。被告張某某辯稱，我和原告高某某從不認(rèn)識(shí)，也沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何聯(lián)系，原告陳述的事實(shí)是虛假的，原告的訴訟是虛假的訴訟。在2015年1月17日，我的弟弟張玉龍需用錢，找到我以我的名義向郝立彩借錢，當(dāng)天在趙縣驛里街郝立彩的以純服裝門市三樓進(jìn)行的協(xié)商，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的有我和我弟弟張玉龍、張松松，及郝立彩和她的弟弟郝立波。郝立彩提出以房屋買賣合同的形式代替雙方的借貸合同，以避免有關(guān)部門查處放高利貸行為，之后郝立彩讓我在她準(zhǔn)備好的一份空白合同上簽了字，當(dāng)時(shí)郝立彩并未在合同上簽字，我當(dāng)時(shí)所簽的房屋買賣合同并非我的真實(shí)意思，我的真實(shí)意思是為我弟弟向郝立彩借款，用房屋買賣合同的形式代替借款合同。在辦理該借款行為時(shí)我妻子劉某某并不知情，郝立彩讓他的弟弟郝立波找另一女的虛假騙取公證，當(dāng)天，郝立彩讓我搭了15萬(wàn)元的收到條，郝立彩用其丈夫趙國(guó)峰的網(wǎng)銀分兩筆向我弟弟轉(zhuǎn)賬90000元，又給付47200元現(xiàn)金，共交付借款137200元，扣除了12800元手續(xù)費(fèi)。借款后，一直由我弟弟向郝立彩償還借款。郝立波是原告高某某的丈夫，是郝立彩的弟弟，在辦理公證書(shū)時(shí)郝立波受郝立彩的指使進(jìn)行虛假公正，本案中他們是利用親屬關(guān)系，相互合伙串通欺詐和坑害我。我從來(lái)不認(rèn)識(shí)原告，也沒(méi)有和原告發(fā)生過(guò)任何經(jīng)濟(jì)來(lái)往，不可能和原告發(fā)生房屋買賣行為，我的房屋是以343823元從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買，加上裝修價(jià)值近60萬(wàn)元，又是我們家唯一居住場(chǎng)所，不可能在隱瞞我妻子的情況下，以31萬(wàn)元買掉，原告的主張事實(shí)完全違背常理，原告也沒(méi)有其他證據(jù)證明自己的主張。原告所持有的收條是我搭給郝立彩的，房屋買賣合同也是我在空白合同上簽字后給郝立彩，當(dāng)時(shí)郝立彩并沒(méi)有簽字，合同其他項(xiàng)目都是空白，現(xiàn)在，郝立彩將這些手續(xù)給原告，并讓原告以虛假訴訟的形式，騙取司法權(quán)利來(lái)坑害我，請(qǐng)求人民法院查清事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并對(duì)原告的行為進(jìn)行查處。被告劉某某辯稱，我以前對(duì)這些事都不知情，是上次訴訟收到了傳票才知道，本次訴訟的15萬(wàn)元這事兒我也不知道，合同上的指紋和簽字都不是我的，不承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。原告與被告張某某于2015年1月17日簽訂了個(gè)人房屋買賣合同，合同約定，被告將位于趙縣××小區(qū)房間、儲(chǔ)藏室4號(hào)（房屋建筑面積112.36平方米、儲(chǔ)藏室建筑面積33.85平方米）以總價(jià)31萬(wàn)元出售給原告，扣除截止到2015年1月貸款余額16萬(wàn)元，原告應(yīng)一次性支付給被告房款15萬(wàn)元。同時(shí)約定，房屋貸款由原告方負(fù)責(zé)償還，被告方臨時(shí)租住期間由被告方負(fù)責(zé)償還貸款來(lái)抵充租金。合同簽訂后，就該房屋的其他事宜，進(jìn)行了公證，后原告將15萬(wàn)元現(xiàn)金交付給被告張某某，被告張某某向原告出具了收款收據(jù)，載明“今收現(xiàn)金拾伍萬(wàn)元整，張某某2015.1.17。”后被告張某某將該套房屋的商品房買賣合同及兩張銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件交付給了原告。另查明，原告曾以確認(rèn)2015年1月17日雙方簽訂的個(gè)人房屋買賣合同有效為由向本院提起訴訟，訴訟中經(jīng)鑒定，2015年1月17日的個(gè)人房屋買賣合同及公證書(shū)上的簽字、手印均不是被告劉某某本人所為，本院于2017年2月15日作出（2016）冀0133民初884號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為該套房屋系二被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定，被告張某某自己處分共有房屋的行為不發(fā)生法律效力，故駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。再查明，該套房屋現(xiàn)由被告劉某某居住，原告未償還過(guò)該套房屋貸款。以上事實(shí)，有個(gè)人房屋買賣合同、收款收據(jù)、民事判決書(shū)、商品房買賣合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)證明。
原告高某某與被告劉某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的訴訟代理人秦紅霞、被告劉某某、被告張某某及其訴訟代理人安慧敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張某某作為無(wú)權(quán)處分人與原告簽訂的個(gè)人房屋買賣合同，未經(jīng)共有權(quán)人即被告劉某某的追認(rèn)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。依據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告要求被告張某某返還15萬(wàn)元購(gòu)房款的請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。二被告要求原告返還商品房買賣合同及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件的主張，本院予以支持。原告與被告張某某簽訂合同時(shí)，被告劉某某并不在場(chǎng)，合同上的簽字和手印均不是被告劉某某所為，收款收據(jù)上只有被告張某某的簽名，故原告要求被告劉某某返還15萬(wàn)元沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告按照年利率24%支付資金占用費(fèi)的主張，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告提出該15萬(wàn)元系被告張某某的弟弟張玉龍向郝立彩的借款，而非購(gòu)房款的主張，本院認(rèn)為，被告提交的資金往來(lái)信息結(jié)果表等證據(jù)從時(shí)間、金額、賬號(hào)上看，均與本案無(wú)關(guān)，被告的證人僅能證明張玉龍?jiān)蚝铝⒉式杩?，但不能反駁原告與被告張某某的房屋買賣事實(shí)，被告的該項(xiàng)主張，應(yīng)另案處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十六條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某某150000元；二、原告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還二被告編號(hào)為GF-2000-0171的商品房買賣合同原件及兩張銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件（發(fā)票號(hào)碼00666928、00948145）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1650元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王競(jìng)

書(shū)記員：趙盼