原告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
委托代理人：袁文林，湖北志民律師事務(wù)所律師。
原告：徐愛華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住襄城區(qū)。

原告高某與被告徐愛華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告高某及其委托代理人袁文林，被告徐愛華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某向本院提出訴訟請求：1、判決被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)登記手續(xù)；2、判決被告承擔違約金40000元及中介費18000元；3、被告承擔本案訴訟費。事實與理由，2016年4月，原告、被告、襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司三方簽訂房屋買賣合同。合同第一條約定，被告同意將其擁有的坐落在襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室的房屋賣給原告，房產(chǎn)證號襄城區(qū)70139340，第二條約定，被告賣給原告此套房屋價格686000元，合同第三條約定，在簽訂本合同時原告付購房定金20000元，剩余666000元雙方約定于2016年6月30日之前到房管、土地、稅務(wù)等部門驗審過戶資料符合買賣條件簽字后一次性付清。合同第四條約定，經(jīng)紀方中介費18000元由乙方向經(jīng)紀方繳納。合同第五條約定，經(jīng)紀方負責甲乙雙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過戶辦理。第六條約定，被告應(yīng)于收到全額房款之日將交易的房屋按合同約定內(nèi)容全部交給原告。第七條約定，原被告雙方均應(yīng)按照本合同約定的時間配合對方、經(jīng)紀方及相關(guān)部門辦理房屋過戶等手續(xù)，若被告違約，按原告所交定金雙倍賠償乙方損失并承擔原被告雙方應(yīng)付給經(jīng)紀方的中介費。原被告任何一方違約還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房款百分之二十的違約金。2016年7月6日，三方又簽訂補充協(xié)議約定，由于特殊原因，原合同中余款40萬元原告于7月6日一次性支付。三方簽訂合同后，原告依約支付了房款、定金、中介費。被告收到全部房款后，已將房屋交付給原告。原告找被告要求辦理過戶手續(xù)時，被告推脫不協(xié)助原告辦理。故訴至法院。
被告徐愛華辯稱，我和原告簽了房屋買賣合同后，與原告、中介方去辦理過戶時，發(fā)現(xiàn)在房管局填寫的買賣合同價款并不是我們成交價，比我們交易價格少了十幾萬元，形成了陰陽合同，這樣原告省了部分稅款。我認為這是不適當?shù)?，我不同意這種方式，如果這種做法合法，我同意辦理過戶。
經(jīng)審理查明，2016年4月13日，原告高某、被告徐愛華、中介方襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司勝利街分公司三方簽訂房屋買賣合同。合同約定，1、甲方（被告徐愛華）將其座落在襄陽市襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室的房屋賣給乙方（原告高某），房屋建筑面積131.15平方米，房產(chǎn)證號為襄城區(qū)70139340。2、房屋價格為686000元，甲方辦理其原房地產(chǎn)權(quán)屬證書所應(yīng)交納的各種稅費由甲方承擔，甲方賣給乙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書過戶所需交納的各種稅費由乙方承擔。3、雙方同意一次性付款，在簽訂合同時乙方付購房定金20000元，剩余房款666000元雙方約定于2016年6月30日之前到房管、土地、稅務(wù)等部門驗審過戶資料符合買賣條件簽字后一次性給甲方付清。4、經(jīng)紀方中介費按房屋成交價的百分之三18000元由乙方向經(jīng)紀方交納，在三方簽定完房屋買賣合同時付清，經(jīng)紀方有權(quán)從代管的款項中扣除。5、經(jīng)紀方負責甲乙雙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過戶辦理，雙方應(yīng)無條件配合，并按相關(guān)部門要求及本協(xié)議約定及時提供真實有效的過戶資料。過戶費用及資料按本合同約定和相關(guān)部門要求，甲乙雙方應(yīng)在2016年4月20日之前各自交給經(jīng)紀方，由經(jīng)紀方提前向有關(guān)部門申報繳納。為方便過戶，甲乙雙方均認同稅務(wù)機關(guān)核準的房屋交易價格以及所開具的不動產(chǎn)發(fā)票、契稅票金額等。房屋交易的真實性及交易價格甲乙雙方及經(jīng)紀方一致認同以本合同為準。在辦理過戶過程中，甲乙雙方在相關(guān)部門簽署的其它版本的房屋買賣合同中如有與本合同不一致的地方，若有爭議三方均認同以本合同為準。6、甲方應(yīng)在2016年6月30日前將交易的房屋按合同約定內(nèi)容全部交給乙方，并結(jié)清之前的各種費用。房屋交接時甲方配合乙方有關(guān)此房水、電、有線電視、燃氣、寬帶等物業(yè)過戶。7、乙方保證按時支付甲方房款，同時甲乙雙方均應(yīng)按合同約定配合對方、經(jīng)紀方及相關(guān)部門辦理房屋過戶、按揭貸款等手續(xù)。若甲方違約，則按乙方所交定金雙倍賠償乙方損失并承擔甲乙雙方應(yīng)付給經(jīng)紀方的中介費，若乙方違約，則乙方所交定金不退賠償給甲方及經(jīng)紀方并承擔甲乙雙方應(yīng)付給經(jīng)紀方的中介費。甲乙任何一方違約還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房款的百分之二十的違約金。9、補充條款：甲方保證與此房相關(guān)的水、電、天燃氣、有線電視、中央空調(diào)等費用已結(jié)清。乙方在2016年4月16日前支付甲方266000元用于此房的公積金解押。甲方必須在2016年6月30日前辦理好房屋解押，及配合乙方在物業(yè)公司關(guān)于此房的全部交接手續(xù)、房屋過戶所需的全權(quán)委托書。若甲方在2016年6月30日前無法辦理完上述規(guī)定的所有手續(xù)，則乙方拒絕繼續(xù)支付尾款。
2016年7月6日，三方簽訂補充協(xié)議。1、由于特殊原因，原合同中剩余房款40萬元，乙方于7月6日一次支付給甲方。甲方于7月6日完成房屋及鑰匙的交接手續(xù)。2、甲乙積極配合乙方辦理二手房按揭貸款所需全部手續(xù)，所貸款項到達甲方賬戶后須在2日內(nèi)無條件全額轉(zhuǎn)帳至乙方賬戶。如因乙方個人原因?qū)е掳唇屹J款無法辦理，責任由乙方承擔。3、甲方配合乙方在房管部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)，網(wǎng)簽及稅收價格以實際評估價為準。4、甲方提供房屋原公積金貸款合同及公積金貸款銀行還款明細給乙方。乙方收到上述文件當天支付勞務(wù)費4000元給甲方。
2016年4月12日，原告高某支付購房定金20000元，被告徐愛華出具收據(jù)。2016年4月14日，原告高某轉(zhuǎn)帳支付購房款266000元，被告徐愛華出具收據(jù)。2016年7月6日，原告轉(zhuǎn)帳支付購房款400000元，被告徐愛華出具收據(jù)。2016年7月7日，原告向中介房支付中介費18000元。買賣房屋已交付給原告高某。
2016年7月7日、8日，原、被告及中介方到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，未向房管、稅務(wù)部門提交原始成交合同，以稅務(wù)部門計稅參考價格填寫制式存量房買賣合同，雙方對房屋買賣價款的填寫為560000元，未按原始買賣合同價款填寫。被告徐愛華認為填寫的房屋價款與實際成交價格不一致，而未繼續(xù)配合原告辦理房屋屬權(quán)變更手續(xù)，故而引發(fā)本案訴訟。
另查明，財政部、國家稅務(wù)總局于2010年11月15日，發(fā)布文號財稅（2010）105號，關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知。該通知第二條規(guī)定，……；以評估值的一定比例作為計稅參考值；申報價格高于計稅參考值的，以申報價格作為計稅價格；申報價格低于計稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當理由，以計稅參考值作為計稅價格。

本院認為，本案原、被告雙方簽訂房屋買賣合同后，房屋買賣合同約定的房款支付、房屋交付的主要合同義務(wù)已履行完畢。雙方當事人在履行產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，其行為應(yīng)符合我國法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，向房管、稅務(wù)等相關(guān)部門如實申報房屋過戶資料，以便相關(guān)職能部門根據(jù)國家規(guī)定進行辦理。原告高某直接采取稅務(wù)部門計稅參考值作為購房款用于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，不符合規(guī)定，被告未予配合辦理過戶理由正當。原告請求被告承擔合同約定的違約金及中介費，本院不予支持。房屋所有權(quán)的變更，應(yīng)辦理變更登記，被告徐愛華負有協(xié)助義務(wù)，原告提出被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請求，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，判決如下：

被告徐愛華本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告高某辦理位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記（以2016年4月13日、7月6日簽訂的房屋買賣合同、補充協(xié)議約定內(nèi)容申報）。
駁回原告高某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取705元，由原告高某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 劉俊

書記員： 陳蓓