原告：高鳳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市文安縣，，聯(lián)系。
委托代理人：許長城，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告：河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司。住所地：霸州市開發(fā)區(qū)清華科技園，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx，聯(lián)系電話15103266570。
法定代表人代克敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古興安盟，，聯(lián)系。

原告高鳳某與被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司為租賃合同合同糾紛一案，本院于2016年12月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人許長城到庭參加訴訟，被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司經(jīng)依法送達(dá)相關(guān)法律文書未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高鳳某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原被告簽訂的廠房及辦公樓租賃合同。2、被告給付拖欠的租金44萬元。庭審中原告陳述了拖欠租金的計算方式，根據(jù)原、被告簽訂的租賃合同，2015年租金為80萬元，被告僅支付了50萬元，下欠2015年租金30萬元，截止到庭審即2017年1月9日，被告共拖欠原告租金51萬余元，原告堅持訴訟請求，仍要求被告支付拖欠的租金44萬元。3、由被告承擔(dān)違約責(zé)任，即要求被告立即騰退廠房及辦公樓。4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告于2015年10月1日簽訂廠房及辦公樓租賃合同，由被告租用原告位于霸州市開發(fā)區(qū)清華科技園內(nèi)車間一棟、辦公樓一棟、變壓器及天車，年租金80萬元。合同簽訂后，經(jīng)原告多次催要，被告僅支付了2015年度租金50萬元?，F(xiàn)被告已停產(chǎn)多日，無力給付下欠租金。
經(jīng)審理查明：原告高鳳某于2012年11月2日與霸州市泰華電子科技有限公司簽訂廠房租賃合同，租賃霸州市泰華電子科技有限公司坐落于霸州市××技術(shù)開發(fā)區(qū)的廠房一處。2015年10月1日，原告高鳳某與被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司簽訂廠房及辦公樓租賃合同，原告將其租賃霸州市泰華電子科技有限公司廠地內(nèi)的車間一棟、辦公樓一棟、變壓器一臺、天車六臺轉(zhuǎn)租給被告使用。租賃期限從2015年10月1日至2018年10月1日止；租金為每年80萬元，租金支付方式為首付20萬元，剩余60萬元在3個月內(nèi)交清。同時雙方約定，如被告在三個月內(nèi)不能交清余款60萬元，被告必須在三個月內(nèi)清場，所交租金不退。霸州市泰華電子科技有限公司對原告的轉(zhuǎn)租行為予以認(rèn)可。原告主張被告已給付租金50萬元。下欠租金被告至今未付。

本院認(rèn)為，原被告之間的租賃合同系雙方真實意思表示，且得到了原出租人霸州市泰華電子科技有限公司的同意，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告自2015年10月1日簽訂合同后只給付原告租金50萬元，至本案開庭審理時，被告拖欠原告租金已超過原告主張的44萬元，原告仍要求被告支付拖欠的租金44萬元，是對自己權(quán)利的處分，被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司欠原告租金44萬元至今未償還，事實清楚、證據(jù)充分，故本院對原告要求被告給付租金44萬元的訴訟請求予以支持。被告逾期給付租金，構(gòu)成違約，原告要求解除原被告簽訂的廠房及辦公樓租賃合同，并要求被告立即騰退廠房及辦公樓的主張，符合雙方合同約定和法律規(guī)定，本院對原告該主張予以支持，自本判決生效之日起解除雙方的廠房及辦公樓租賃合同，被告自本判決生效之日起15日內(nèi)騰退廠房及辦公樓。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起解除原被告于2015年10月1日簽訂的廠房及辦公樓租賃合同；被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司自本判決生效之日起15日內(nèi)騰退廠房及辦公樓并交與原告。
二、被告河北大地農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備有限公司自本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告給付拖欠的租金44萬元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3950元，由被告承擔(dān)，限于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費7900元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　蘇煥樓

書記員：張立民