原告高某某，無業(yè)。
委托代理人李志剛，河北本信律師事務(wù)所律師。
被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址唐山市路北區(qū)興源道商業(yè)117號。
法定代表人趙麗麗，該公司經(jīng)理。
被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司，地址唐?？h海諾大廈。
法定代表人張國毅，該公司經(jīng)理。

原告高某某與被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員邊曉鳳獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人李志剛到庭參加訴訟，被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年12月3日原告高某某與被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定商品房買賣合同，購買了海諾商務(wù)會館A座5層505號商業(yè)房產(chǎn)。原告高某某向被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了該套商業(yè)房產(chǎn)的購房全款177810元。
經(jīng)協(xié)商，原告高某某（甲方）與被告唐海縣東某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）、被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）簽訂了《售后返租合同》（委托經(jīng)營協(xié)議）。合同約定，根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和“海諾商務(wù)會館”物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益“海諾商務(wù)會館”實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方與丙方簽訂《商品房買賣合同》時視為已充分了解，并予以同意。甲方就所購房屋委托乙方招商及營運管理，自購買該房屋之日起，乙方可以甲方的名義為該房屋尋找承租人，與目標承租人簽訂有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代繳各種稅費并完成托管工作。甲方委托并協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理所購房屋的相關(guān)交接手續(xù)，在辦理手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。托管期限從甲方與丙方辦理房屋交付手續(xù)起第5天開始計算，其后8年為該房屋的托管期。
在該房屋的托管期限內(nèi)，該房屋的目標年租金為購房總價款的8.8%，計15647元（大寫：壹萬伍仟陸佰肆拾柒元整）。實際租金超出目標租金部分為服務(wù)獎金，歸乙方（唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司）所有。租金返還方式為辦理房屋交付使用手續(xù)之日起3至5日內(nèi)返還第一年租金，以此類推，連返8年。
《售后返租合同》（委托經(jīng)營協(xié)議）約定，乙方被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司的權(quán)利與義務(wù)為：以自己的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。為保證甲方和丙方的合法權(quán)益，乙方指定的各區(qū)域的租金標準、租賃期限和租賃協(xié)議文本等應(yīng)事先交丙方審核，乙方不得與承租人串通侵害甲方和丙方的權(quán)益。全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋催討租金等事宜。
丙方被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的權(quán)利與義務(wù)為：協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。有權(quán)審核乙方的租賃協(xié)議文本、租金標準、租賃期限，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。
原告高某某所購商業(yè)房產(chǎn)的目標年租金為15647元。被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司于2011年1月12日支付了原告高某某首年返租款15647元。2012年、2013年、2014年房屋租金，被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司至今未付。
認定上述事實本院依據(jù)的證據(jù)有：
1、原告高某某與被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；
2、售后返租合同及第一年的返租收據(jù)；
3、原告的當(dāng)庭陳述；

本院認為，原告高某某與被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《售后返租合同》（委托經(jīng)營協(xié)議）中，原告高某某就所購房屋委托被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司招商及營運管理，可以原告的名義為該房屋尋找承租人，與目標承租人簽訂有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代繳各種稅費并完成托管工作。
《售后返租合同》中約定被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告唐海縣東某物業(yè)服務(wù)有限公司指定的各區(qū)域的租金標準、租賃期限和租賃協(xié)議文本等應(yīng)事先審核，協(xié)助被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司完成該房屋的出租事宜，并在被告唐海縣東某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。故被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有監(jiān)督、指導(dǎo)被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司完成全部租賃事宜、實現(xiàn)各方合同目的的責(zé)任。被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
《售后返租合同》是經(jīng)原、被告充分協(xié)商，自愿達成的協(xié)議，因此，原、被告應(yīng)共同遵守。原告高某某完全履行了合同確定的義務(wù)，被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司亦應(yīng)履行招商、營運管理和給付原告租金的義務(wù)。按照合同約定，被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)分別于2012年1月5日前，2013年1月5日前，2014年1月5日前給付原告高某某當(dāng)年租金各15647元。原告按照銀行同期同類貸款利率主張逾期付款的利息2816.46元，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐?？h東某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后3日內(nèi)給付原告高某某2012年、2013年及2014年房屋租賃費46941元及逾期利息2816.46元；
二、被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述租賃費及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費522元，由被告唐山市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告唐海縣東某物業(yè)服務(wù)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)，交納上訴費，逾期按放棄上訴處理。

代理審判員　　邊曉鳳

書記員：石蕊