原告高俊文。
委托代理人王毅力，湖北山河（孝感）律師事務所律師。
被告祁某某。
被告孝感市捷誠房地產代理有限責任公司。住所地：孝感市孝南區(qū)書院街城西村西北巷51號。
法定代表人陳艷榮，該公司經理。
委托代理人饒杜清，該公司職員。代理權限：參加訴訟，進行和解，提起上訴，代簽法律文書。

原告高俊文與被告祁某某、孝感市捷誠房地產代理有限責任公司（以下簡稱捷誠公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法組成由審判員冷伏龍擔任審判長，審判員魏校軍、人民陪審員王天祁參加的合議庭，于2015年4月28日公開開庭進行了審理。原告高俊文的委托代理人王毅力，被告祁某某、捷誠公司的委托代理人饒杜清到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2009年7月7日，孝感市政府在孝感××××以北，分絲路以東，神水街以西，建設經濟適用房，占地30畝。2011年12月由于孝感市城區(qū)長征南路改造，孝感市孝南區(qū)長征南路建設工程指揮部購買了建成的孝感市黃陂西路紅光嘉園小區(qū)經濟適用房4號樓54套房屋，用于安置長征南路拆遷戶。因被告祁某某系拆遷戶，2012年4月20日，孝感市孝南區(qū)經濟和信息化局與被告祁某某簽訂了一份《長征南路原孝感市化工廠住戶搬遷協(xié)議書》，以每平方米1205元的價格，總計價款109161元，提供給被告祁某某4號樓二單元204室90.59㎡經濟適用房一套，但未辦理產權登記。被告祁某某取得房屋后委托房屋中介被告捷誠公司賣出。2013年6月28日，原、被告三方簽訂了一份《房產買賣合同》，約定被告祁某某以256000元價格將孝感市紅光嘉園住宅小區(qū)4號樓二單元204室轉賣給原告，2013年6月27日支付定金20000元，次日付購房款200000元，余款待辦理兩證后付清，原告向被告捷誠公司支付傭金1%。合同簽訂后原告按約定支付了房款合計220000元，并向被告捷誠公司支付中介費2500元，原告領取了房屋鑰匙，但未入住。后由于房產證遲遲未辦理，應發(fā)本案訴訟。

本院認為：本案買賣房屋系經濟適用房，房屋所有人擁有限制產權，《孝感市城區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理實施辦法》第五條對經濟適用住房可以上市出售作出了限制性規(guī)定，沒有取得合法產權證書的經濟適用房是禁止上市交易的，故原、被告簽訂的《房屋買賣合同》無效。對于因合同取得的財產，原、被告應該相互返還。被告向原告交付的房屋所有權憑證《搬遷補償協(xié)議書》中注明了安置房屋為經濟適用房，原告對買賣的房屋的性質是知曉的，對于造成合同無效，原告也存在過錯，故對原告請求賠償違約金的訴請，本院依法不予支持。據此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告祁某某返還給原告高俊文購房款220000元。
被告孝感市捷誠房地產代理有限責任公司還給原告高俊文傭金2500元。
三、原告高俊文將位于孝感市紅光嘉園住宅小區(qū)4號樓二單元204室房屋返還給被告祁某某。
上列應付款項于本判決生效后三日內履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費4900元，由原告高俊文負擔2475，被告祁某某負擔2475元、被告孝感市捷誠房地產代理有限責任公司承擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件訴訟費4900元，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　冷伏龍 審　判　員　　魏校軍 人民陪審員　　王天祺

書記員：陳心亮 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條，法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。 第1頁共4頁