原告高某某。
委托代理人吳衛(wèi)華，湖北省伸道律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鄂州市鄂城區(qū)新廟工貿(mào)園銀某大廈。
法定代表人楊四銀，系公司董事長。
委托代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告高某某訴被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨任審判，于2016年5月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托代理人吳衛(wèi)華，被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王錦紅，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，購房誠意金實際上是一種商業(yè)銷售手段，不具有法律意義上的定金或正式購房合同效力。被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以申領(lǐng)團(tuán)購資格為名向原告高某某收取購房誠意金，雙方簽訂協(xié)議約定：如原告在選房期限內(nèi)成功選房，購房誠意金自動轉(zhuǎn)為購房定金；如原告放棄選房，則退還誠意金并支付相應(yīng)利息。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告高某某在選房期限內(nèi)放棄選房，誠意金未轉(zhuǎn)為定金，故被告應(yīng)按照約定向原告返還誠意金，并按照協(xié)議的約定支付利息。被告關(guān)于代為扣繳原告利息20%的個人所得稅的抗辯理由，法院認(rèn)為依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和個人所得稅法實施條例》第八條、第三十五條之規(guī)定，企業(yè)向個人支付借款利息時應(yīng)當(dāng)代扣代繳個人所得稅，庭審中，被告未提交代扣代繳稅款的相關(guān)憑證，故無法證實被告已實際為原告代繳利息收入的個人所得稅，如被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行代扣代繳稅款義務(wù)，原告吳自兵應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及時辦理納稅申報繳納稅款。關(guān)于原告訴請的借款利息，從2013年2月25日起計算至判決之日2016年6月16日止（按雙方約定的年利率15%計算，計息時限以月為單位，四舍五入）；2016年6月16日后的利息，按年利率15%據(jù)實計算。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十八條、第一百零六條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告高某某購房誠意金人民幣150，000.00元，利息75，000.00元（利息計算至2016年6月16日止，后期利息按年利率15%據(jù)實計算），本息合計225，000.00元。
本案案件受理費2，310.00元，由被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；該費用原告高某某已預(yù)交，待本判決生效后由被告鄂州市銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接向原告支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長　　黃春華

書記員：盧婷 第5頁共5頁