原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某，
委托訴訟代理人：姚海生，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號住邦2000商務(wù)中心3號樓503號。
法定代表人：程麗花，系該公司董事長。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地：河北省石家莊市趙某建設(shè)路2號。
負責(zé)人：李海良，系該公司經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人：李志剛，系該公司員工。

原告高某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司（以下簡稱亞某公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案，依法組成合議庭于2017年11月15日公開開庭進行了審理。原告高某某的訴訟代理人姚海生、被告亞某公司和亞某趙某分公司的訴訟代理人李志剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告主張的訴訟請求：1、判令被告按照團購協(xié)議書的約定向原告返還購房款466337元；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。主張的事實與理由：2012年5月2日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買了被告開發(fā)建設(shè)的“天怡莊園”小區(qū)二期8號樓3單元1905號商品樓一套，總房款466337元。合同簽訂后，原告于2012年5月9日向被告支付購房款146337元，于2012年8月20日向被告支付購房款80000元，剩余的240000元辦理了按揭貸款，于2012年9月6日支付給了被告。2012年9月6日原告與被告簽訂了《團購協(xié)議書》，該協(xié)議第三條約定返款日期為該套房產(chǎn)房款全部付清之日起滿五年，日期為2017年9月6日，出賣人在日期到期后15日內(nèi)返還買受人該房的購房款（賣受人只返還該房的單元房價款，不包括其他任何款項及費用）。有關(guān)稅項由買受人自理。現(xiàn)該協(xié)議第三條約定的支付時間已到期，經(jīng)原告多次向被告催要購房款，被告一直未履行給付義務(wù)，故依法提起訴訟。
被告亞某公司和亞某趙某分公司辯稱，原被告簽訂的團購協(xié)議書，其本質(zhì)內(nèi)容屬于變相返本銷售，違反了商品房銷售管理辦法第11條的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效合同，故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2012年5月7日，原告與被告亞某趙某分公司在趙某××怡莊園售房中心簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，原告購買被告亞某趙某分公司位于趙某××大街北段東側(cè)天××莊園××樓××單元××號商品房一處，建筑面積117.17平方米，單價每平方米3980元，總價款466337元。原告于2012年5月9日向被告亞某趙某分公司支付購房款146337元，于2012年8月20日支付80000元，辦理按揭貸款后，于2012年9月6日支付240000元，同日與被告亞某趙某分公司簽訂了《團購協(xié)議書》，該協(xié)議書第三條約定，出賣人在原告付清全部房款后滿五年（2017年9月6日）之日起15日內(nèi)返還買受人的購房款。
以上事實，有原告提交的《商品房買賣合同》《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》《個人購房借款合同》《個人貸款支付憑證》《團購協(xié)議書》，以及當(dāng)事人雙方的陳述所證實。

本院認為，原告與被告亞某趙某分公司簽訂的《團購協(xié)議書》作為雙方簽訂的《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，雖然屬于反本銷售商品房，違反了國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，但并不屬于《合同法》第五十二條所規(guī)定的合同無效的情形，故被告以該補充協(xié)議無效的反駁意見不成立，不予采納。原被告雙方所簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，是其真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同義務(wù)，被告沒有按照約定返還購房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。亞某趙某分公司作為亞某公司的分支機構(gòu)，以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由亞某公司承擔(dān)，也可先以亞某趙某分公司管理的財產(chǎn)承擔(dān)，不足部分由亞某公司承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民法總則》第七十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某某購房款466337元；
二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司以其管理的財產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司承擔(dān)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8295元，由二被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 魏軍棟
審判員 呂占波
人民陪審員 曹立存

書記員： 張玉