原告：高某才，男，生于1971年6月15日，漢族，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：張富龍，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：楊某某，男，生于1965年6月11日，漢族，無固定職業(yè)。

原告高某才與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案后，依法適用簡易程序，于2017年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某才的委托訴訟代理人張富龍到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某才向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》無效；2、判令被告返還原告購房款70000元，并承擔(dān)資金占用利息25200元，本息合計(jì)95200元；3、判令被告賠償締約過失造成的損失8600元；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年3月6日，原、被告雙方簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議書》，被告楊某某將其承建的位于新港中學(xué)對面的小產(chǎn)權(quán)房一套（面積103平方米，一單元二樓左）作價70000元出售給原告。原告在簽訂協(xié)議書當(dāng)天一次性向被告支付購房款70000元。雙方約定交房日期為2011年12月18日，同年3月8日被告承諾房屋產(chǎn)權(quán)證在兩年內(nèi)辦理。因被告建房沒有規(guī)劃設(shè)計(jì)審批，被相關(guān)職能部門責(zé)令停建，被告在主體工程完工后沒有任何進(jìn)展，購房戶陸續(xù)入住，原告安裝防盜門，并定做安裝了防盜網(wǎng)，準(zhǔn)備裝修時遭到拆遷戶徐長江阻攔，導(dǎo)致裝修無果，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。為此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2011年3月6日，原告高某才與被告楊某某簽訂了一份《商品房預(yù)售協(xié)議書》，合同約定：原告高某才以70000元的價格購買由被告楊某某承建的位于丹江口市新港中學(xué)對面一單元二樓左房屋一套，建筑面積103平方米，同日，原告高某才分兩次付清購房款計(jì)70000元，被告楊某某分別向原告高某才出具了二張收條，合同約定房屋交付日期為2011年12月18日。原、被告雙方就合同的履行違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)歸屬作了相應(yīng)的約定。被告楊某某所建房屋主體工程完工后現(xiàn)處于停工狀態(tài)。2017年3月20日、22日，原告高某才先后為該房屋購買定制安裝了防盜門和窗戶防護(hù)網(wǎng)，防盜門價值1600元，窗戶防護(hù)網(wǎng)價值7000元，二項(xiàng)合計(jì)8600元。原告高某才以被告楊某某至今未合同履行義務(wù)，且房屋系未經(jīng)規(guī)劃審批（俗稱：小產(chǎn)權(quán)房）所建，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條第（五）規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。由此可見，本案原、被告雙方所簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》無效，無效合同自始沒有法律約束力，因無效合同取得的財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。據(jù)此，對于原告高某才要求被告楊某某返還已支付的購房款70000元，并賠償因締約過失造成的財產(chǎn)損失計(jì)8600元的訴訟請求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告高某才要求被告楊某某承擔(dān)自已付購房價款的資金占用按年息6%計(jì)息至2017年5月6日計(jì)25200元、自2017年5月7起仍按年息6%計(jì)息至房款返還清結(jié)之日止的訴訟請求，對于該項(xiàng)訴請，按照公平為原則，本院酌定以原告高某才已付房款70000元為基數(shù)，并以中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)息至此款返還清結(jié)之日止予以確認(rèn)支持；對于超過的部分不予支持，依法予以駁回。被告楊某某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為自愿放棄抗辯權(quán)以及對原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（五）、（六）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告高某才與被告楊某某在2011年3月6日簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》無效；
二、被告楊某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性返還原告高某才購房款70000元及利息（自2011年3月6日起按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)至房款返還之日止），并賠償原告高某才財產(chǎn)損失8600元。
三、駁回原告高某才的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2376元，減半收取1188元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　沈文國

書記員：吳杰 本判決所適用的法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2.《中華人民共和國物權(quán)法》 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 3．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 4．《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。