原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。委托訴訟代理人：常同年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住涉縣。系原告高某某的丈夫。被告：邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住址：涉縣涉城鎮(zhèn)振興路***號(hào)。法定代表人：姚慧娟，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李波，河北卓耀律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：崔嵬，河北卓耀律師事務(wù)所律師。

原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決解除原告與被告于2015年4月15日簽訂的“年代印象”內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書；二、判令被告立即返還原告二套房的購房款538032元，并按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算，支付原告自2015年4月16日起至返還之日止的利息；三、判令被告承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任即賠償原告538032元；四、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告金某公司開發(fā)涉縣涉城鎮(zhèn)西崗村年代印象小區(qū)項(xiàng)目工程，原告于2015年4月15日從被告處購買商品房兩套，分別是10號(hào)樓2單元402室和3號(hào)樓1單元1302室，建筑面積分別為85.34平方米和138.34平方米，每平米2400元，兩套房屋總價(jià)538032元。原告于當(dāng)日一次性付清了被告購房款，雙方簽訂了“年代印象”內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書即商品房買賣合同，且被告向原告出具了收款收據(jù)。在交房之際原告卻發(fā)現(xiàn)被告違反合同約定，竟然將原告購買的兩套房產(chǎn)賣給了其他人。被告金某公司的所為嚴(yán)重侵犯了原告的合法利益，根據(jù)法律規(guī)定原告特提起訴訟。被告金某公司辯稱：1、原告訴求的兩套涉案房產(chǎn)，是兩個(gè)不同的訴訟標(biāo)的，非必要的共同訴訟，并且交易標(biāo)的不對(duì)等，不應(yīng)在本案中合并審理；2、原、被告雙方之間基礎(chǔ)法律關(guān)系為民間借貸關(guān)系，而非商品房買賣合同關(guān)系，法院應(yīng)該以實(shí)際法律關(guān)系審理本案；3、原、被告雙方之間不在存在真實(shí)的商品房買賣合同關(guān)系，因?yàn)楸桓娼鹉彻静⑽词盏皆嫣峁┑氖論?jù)上的房款。綜上，法院應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)，駁回原告高某某的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及抗辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下基本事實(shí)：2014年7月7日原告兒子常春（甲方）與被告金某公司（乙方）簽訂了《抵押擔(dān)保借款協(xié)議》內(nèi)容是“乙方為持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，請(qǐng)求向甲方借款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下條款:一、甲乙雙方義務(wù)：1、因乙方資金緊張，在原定協(xié)議上償還不了甲方本金60萬元，經(jīng)雙方協(xié)商甲方同意在原借款協(xié)議延續(xù)半年，從2014年7月7日至2015年元月7日，到時(shí)乙方一次性連本帶息準(zhǔn)時(shí)付清甲方；2、經(jīng)雙方協(xié)商甲方同意借給乙方資金60萬（陸拾萬元）元整。利息定為月息3分整。3、雙方簽訂協(xié)議后，甲方將款匯入乙方指定賬號(hào)（以實(shí)到賬戶日期為準(zhǔn)），到期乙方一次性連本帶利息準(zhǔn)時(shí)付清甲方。二、借款擔(dān)保抵押物：l、乙方以鑫都商務(wù)中心年代印象小區(qū)房產(chǎn)抵押擔(dān)保。2、抵押物的數(shù)量及抵押物的折款數(shù)為3號(hào)樓2單元11層1101、12層1201、13層1301、14層1401、15層1501、16層1601房屋做抵押，為借款償還提供擔(dān)保。3、如甲方提前收回借款，必須提前十天通知乙方，乙方將本金及利息一次付清甲方，利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4、乙方已售出的房屋不在擔(dān)保范圍內(nèi)，擔(dān)保物必須是甲方認(rèn)可的現(xiàn)房，在此協(xié)議之前擔(dān)保無效。三、違約責(zé)任：本協(xié)議生效后，雙方必須履行以上條款，如有一方違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失?！?。”該《抵押擔(dān)保借款協(xié)議》在涉縣公證處進(jìn)行了公證。原告兒子常春借給被告60萬元。2014年7月8日被告通過轉(zhuǎn)賬給付原告60000元。借款到期后，被告金某公司無能力歸還借款本息，經(jīng)協(xié)商，用三套房屋（本案涉及兩套，另外一套本院已另案審理）作價(jià)給付原告抵償借款。2015年4月15日，原、被告簽訂了兩份“年代印象”內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書，主要內(nèi)容“高某某女士認(rèn)購年代印象3號(hào)樓1單元1302室，建筑面積138.34平方米，單價(jià)2400元，房屋總價(jià)332016元。認(rèn)購10號(hào)樓2單元402室，建筑面積85.84平方米，單價(jià)2400元，房屋總價(jià)206016元?！闭J(rèn)購協(xié)議：一、本協(xié)議為內(nèi)部認(rèn)購書，認(rèn)購價(jià)格為內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)格，待正式簽約時(shí)，需本人親臨年代印象接待中心并應(yīng)出示本認(rèn)購書和認(rèn)購定金收據(jù)辦理手續(xù)。二、該房號(hào)及價(jià)格的有效保留期在正式簽訂《商品房買賣合同》之日。本公司有義務(wù)為認(rèn)購方保留所認(rèn)購房屋。三、乙方按下列第1種付款方式認(rèn)購。1、一次性付款：乙方于2015年4月15日前付清兩套房屋總房款人民幣332016元、206016元。……。四、認(rèn)購方在開發(fā)商通知開始簽約7個(gè)工作日之內(nèi)，親臨年代印象接待中心簽訂《商品房買賣合同》。五、認(rèn)購方未能按時(shí)簽訂合同的，視為認(rèn)購方自動(dòng)放棄該房號(hào)及價(jià)格的認(rèn)購權(quán)利，本認(rèn)購書自動(dòng)失效，乙方辦理退房手續(xù)時(shí)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之三的違約金。認(rèn)購方對(duì)此結(jié)果在填寫本認(rèn)購書時(shí)已明白并沒有異議……。七、此建筑面積為設(shè)計(jì)圖紙的估算面積，應(yīng)以正式簽約時(shí)的文件為準(zhǔn)……”。同日，被告金某公司給原告出具了兩份房款收據(jù)，收據(jù)載明交款人為高付蓮，收款方式為現(xiàn)金，收款金額分別為332016元、206016元，收款事由標(biāo)注為房款。后被告金某公司的法定代表人發(fā)生變更，被告將涉案的兩套房屋出賣給了他人。經(jīng)調(diào)解未果，原告遂于2018年11月13日訴至本院。
原告高某某與被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告金某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托訴訟代理人常同年、被告金某公司的委托訴訟代理人李波、崔嵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。本案中，原、被告于2015年4月15日簽訂的兩份《“年代印象”內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，是當(dāng)事人自愿簽訂，且真實(shí)有效，認(rèn)購協(xié)議明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，被告金某公司違反誠實(shí)信用原則，將原告認(rèn)購的兩套房屋賣與他人，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告請(qǐng)求解除合同，應(yīng)予以支持。并且原告根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，可以要求被告返還已付購房款及利息、賠償損失，和請(qǐng)求被告作為出賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。此外，原告請(qǐng)求被告按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算支付利息，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第九十四條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告高某某與被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年4月15日簽訂的兩份《“年代印象”內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》（涉案房號(hào)為：3號(hào)樓1單元1302室，10號(hào)樓2單元402室）；二、被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告高某某已付兩套房屋購房款人民幣538032元及利息（按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息，自2015年4月16日起至返還之日止）；三、被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠付原告高某某人民幣538032元；四、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。以上二、三項(xiàng)限被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14485元，減半交納為7242.50元，原告高某某負(fù)擔(dān)242.50元，被告邯鄲市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)7000元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫魁林

書記員：程揚(yáng)