原告：高某華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張白云，上海市恒遠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張力，上海市恒遠律師事務(wù)所律師。
　　被告：沙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)，現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
　　被告：施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)，現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
　　被告：沙靖金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)，現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
　　法定代理人：沙某某，系沙靖金父親，本案被告。
　　被告：吳士蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：沙小國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告高某華與被告沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭、沙小國排除妨害糾紛一案，本院于2019年10月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年11月7日公開開庭進行了審理。原告高某華的委托訴訟代理人張力、被告吳士蘭到庭參加訴訟，被告沙某某、施某某、沙靖金、沙小國經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某華向本院提出訴訟請求：1.依法判令五被告騰退位于上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東引路XXX弄XXX號XXX室房屋并歸還原告；2.依法判令五被告向原告支付2019年1月1日至7月31日期間使用費21,000元，并以每月3,000元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費至騰退之日止；3.本案受理費由五被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：位于上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東引路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)原系五被告拆遷安置房。2016年1月20日，五被告與湯某某經(jīng)居間介紹達成房屋買賣合同并于同日將房地產(chǎn)權(quán)利人變更為湯某某。湯某某與五被告簽訂合同，由五被告以租賃方式繼續(xù)使用涉案房屋并支付每月房租3,000元。2018年7月26日，原告與湯某某離婚，經(jīng)法院調(diào)解，涉案房屋歸原告所有。后涉案房屋權(quán)利人經(jīng)法院強制執(zhí)行，變更為原告。2019年1月，五被告提起第三人撤銷之訴，經(jīng)法院判決駁回。2019年6月7日，原告授權(quán)律師發(fā)函，督促五被告于2019年7月31日之前騰退涉案房屋并交付原告，五被告置之不理。原告認(rèn)為五被告在原告取得房屋權(quán)利至今從未向原告提出續(xù)租的要約或繼續(xù)支付房租，在給予五被告合理騰退期后，仍占用涉案房屋，侵犯了原告合法權(quán)益，故涉訟。審理中，原告撤回第二條訴訟請求。
　　被告吳士蘭辯稱，不同意原告的訴訟請求。當(dāng)初因為沙某某欠湯某某錢，五被告是在湯某某的要求之下才將房屋進行過戶，實際并非出售，之后是要將房屋贖回的。房屋契稅等都是被告支付，現(xiàn)在五被告共同居住在涉案房屋內(nèi)，沒有其他住所，不同意搬離。
　　被告沙某某、施某某、沙靖金、沙小國未到庭應(yīng)訴、答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告吳士蘭與被告沙小國系夫妻關(guān)系，被告沙某某系兩人之子。被告沙某某與被告施某某系夫妻關(guān)系，被告沙靖金系兩人之子。涉案房屋原權(quán)利人登記為沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭，房屋面積為114.39平方米。2016年1月20日，沙某某、施某某、吳士蘭、沙靖金(由沙某某、施某某代理)與案外人湯某某通過居間介紹，就涉案房屋簽訂房地產(chǎn)買賣合同，后涉案房屋權(quán)利人變更為案外人湯某某。
　　另查明，原告高某華與案外人湯某某原系夫妻關(guān)系，2018年7月26日經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方自愿達成如下協(xié)議：一、高某華與湯某某自愿離婚；……三、坐落于上海市崇明區(qū)新開河路XXX弄XXX號XXX室房屋歸湯某某所有，坐落于上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東引路XXX弄XXX號XXX室房屋歸高某華所有；……。據(jù)此，本院出具(2018)滬0151民初3509號民事調(diào)解書，該調(diào)解書于xxxx年xx月xx日出生效。2018年11月，涉案房屋權(quán)利人變更為高某華。
　　再查明，2019年1月8日，沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭、沙小國因湯某某與高某華離婚糾紛一案，不服本院生效調(diào)解書，向本院提起第三人撤銷之訴，案號為(2019)滬0151民撤1號。該案中，沙某某等五人請求撤銷(2018)滬0151民初3509號民事調(diào)解書主文第三項第二款；判決涉案房屋變更過戶歸沙某某等五人所有，湯某某、高某華配合辦理涉案房屋變更過戶手續(xù)。2019年4月29日，本院對該案依法作出民事判決：“駁回原告沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭、沙小國的訴訟請求?！痹撆袥Q已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　又查明，2019年6月7日，上海市恒遠律師事務(wù)所律師張白云受原告高某華委托，向五被告發(fā)律師函告知：“一、請你方于2019年7月31日之前騰退房屋并向高某華交付?！痹摵話焯栃欧绞郊某?，收件人為沙某某。
　　上述事實由原告提供的不動產(chǎn)權(quán)證書、(2018)滬0151民初3509號民事調(diào)解書、(2019)滬0151民撤1號民事判決書、律師函，以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證實，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，公民的合法權(quán)利受法律保護。案外人湯某某通過合法的房地產(chǎn)買賣手續(xù)取得涉案房屋所有權(quán)，后在離婚訴訟中，與原告約定涉案房屋歸原告所有。原告現(xiàn)已根據(jù)生效法律文書將涉案房屋權(quán)利人變更至其名下?，F(xiàn)原告作為涉案房屋的所有權(quán)人，對涉案房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。五被告繼續(xù)占有涉案房屋無法律依據(jù)，故原告有權(quán)要求被告排除妨害、搬離涉案房屋。被告吳士蘭提出的抗辯理由不能成為其繼續(xù)占有涉案房屋的合理理由，本院不予采信。但考慮到五被告目前的實際情況，可酌情給予五被告搬離涉案房屋合理的準(zhǔn)備期限，以便其能有充分時間尋找合適的房屋來履行搬離涉案房屋的義務(wù)。被告沙某某、施某某、沙靖金、沙小國經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，不影響本案依法裁決。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：　　
　　被告沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭、沙小國于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離位于上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東引路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將上述房屋返還原告高某華。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告沙某某、施某某、沙靖金、吳士蘭、沙小國共同負(fù)擔(dān)。　　
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??群

書記員：董曉菲