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高某某與唐某某、吉某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:高某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省。
  委托訴訟代理人:陳善權,上海市國和律師事務所律師。
  被告:唐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)。
  被告:吉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)。
  原告高某某與被告唐某某、吉某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年7月9日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳善權到庭參加訴訟。被告唐某某、吉某某經本院合法傳喚,無正當理由未到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告高某某向本院提出訴訟請求:1、判令解除雙方于2016年1月12日簽訂的房地產居間合同;2、判令被告返還原告支付的購房款人民幣(以下幣種相同)150萬元;3、判令被告支付銀行利息(以150萬元為本金,按中國人民銀行同期貸款利率計算,從2016年1月14日起至本案判決生效之日止);4、判令被告支付違約金63萬元;5、本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實及理由:2016年1月12日,經上海榮益房地產經紀事務所(以下簡稱榮益事務所)居間,原、被告簽訂《房地產居間合同》一份,合同約定兩被告將自有的拆遷房即上海市浦東新區(qū)高清路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)以總價210萬元的價格出售給原告。合同簽訂后,原告按約支付了首付款150萬元,但被告未按約履行交房義務。故原告訴至法院,訴請如前。
  被告吉某某未作答辯。
  被告唐某某庭后來院陳述:其與原告之間是真實房屋買賣關系,合同上其父親吉某某的手印是本人所按,其同意歸還原告錢款,但無還款能力。
  本院經審理認定事實如下:系爭房屋系被告唐某某、吉某某及其家人共同拆遷安置所得,尚未辦理房地產登記手續(xù)(小產證)。2016年1月12日,原、被告經榮益事務所居間,就系爭房屋簽訂《房地產居間合同》一份,合同約定原告作為委托人乙(買入方)、兩被告作為委托人甲(出售方),榮益事務所作為居間方,合同約定甲方將系爭房屋出售給乙方,并約定:1、雙方各自承擔本次交易的稅、費;2、房屋總價為210萬元;3、交房日期為2016年4月13日。付款方式約定為:1、2016年1月13日支付首付款150萬元;2、交易過戶當天支付60萬元;注明:甲方目前尚未取得房產證,根據國家法律法規(guī)甲方取得產證后30天內雙方到交易中心辦理過戶手續(xù),如不能及時到場視甲方違約。違約責任:甲、乙雙方任何一方違約,承擔違約金為房屋總價的30%,即63萬元。合同簽訂后,原告于2016年1月13日向被告唐某某銀行轉賬150萬元,被告唐某某向原告出具收條,載明收到系爭房屋首付款150萬元。之后,被告未于2016年4月13日交房。
  庭審中,原告陳述其目前并不具備上海購房資格。
  本院認為,原、被告簽訂的《房地產居間合同》系雙方真實意思表示,合法有效。合同簽訂后,原告已按約支付首付款,被告未按約交房,構成違約,但原告自身亦不具備購房資格,故原告訴請要求解除合同、返還已付購房款,本院予以支持,但原告主張的違約金本院不予支持。至于原告主張的銀行利息,被告在收到房款后未按約履行義務,故原告主張其占有房款的相應利息,本院予以支持。被告吉某某經本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴,視為其放棄相應訴訟權利,本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、解除原告高某某與被告唐某某、吉某某于2016年1月12日簽訂的《房地產居間合同》;
  二、被告唐某某、吉某某于本判決生效之日起十日內返還原告高某某購房款150萬元;
  三、被告唐某某、吉某某于本判決生效之日起十日內支付原告高某某房款利息(以150萬元為本金,按中國人民銀行同期同類貸款利率標準,自2016年1月14日起計算至本判決生效之日止);
  四、駁回原告高某某的其余訴訟請求。
  負有給付金錢義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費25,040元(原告已預繳),財產保全費5,000元,共計30,040元,由原告高某某負擔8,301元,被告唐某某、吉某某負擔21,739元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:田有娣

書記員:周??箐

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