原告：駱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陽新縣醫(yī)保局職工，住陽新縣。委托訴訟代理人：司啟福，湖北文光律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：邢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽新縣。

駱某某向本院提出訴訟請求：1.請確認(rèn)原、被告于2010年5月26日簽訂的“關(guān)于購買工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組地基的協(xié)議”無效；2.請求判令被告立即返還原告購買地基款39,500元及利息（利息按銀行同期同類貸款利率計(jì)算，從2010年5月17日算至被告還清之日止）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告告知原告有地基出售，出售地基位于陽新縣工業(yè)園滑石村鴻駿鋁廠林場組。被告將原告帶到現(xiàn)場將出售的地基指給原告，原告認(rèn)為該塊地基位置好就同意與被告達(dá)成協(xié)議。原告于2010年5月17日給付被告39,500元，被告于當(dāng)日出具收條。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，由被告起草協(xié)議，雙方于2010年5月26日簽訂了“關(guān)于購買工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組地基的協(xié)議”。嗣后，原告找到被告要求給付地基，但他人已在該處地基上建房，原告已無法取得該地基。為此，原告多次向被告催討地基款，被告均以種種理由搪塞。原告于2017年5月要求被告還款，被告承諾原告8月份還款，但失約。綜上，原告認(rèn)為原、被告簽訂的“關(guān)于購買工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組地基的協(xié)議”違反了《土地管理法》及相應(yīng)的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的合同應(yīng)屬無效，被告收取的地基款應(yīng)及時(shí)返還給原告。為此，原告特訴至法院，要求判如所請。邢某某未答辯。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告未到庭視為放棄質(zhì)證權(quán)利，對原告的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告經(jīng)人介紹與被告相識，被告表示可通過購買位于陽新縣××村地基。2010年5月26日，原、被告簽訂一份《關(guān)于購買工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組地基的協(xié)議》，甲方為滑石村鴻駿鋁廠林場組，乙方為駱某某，雙方約定：甲方位于工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組一地基賣于乙方，甲方提供的地基必須是在城鎮(zhèn)居民用地建筑規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，甲方必須保證乙方能辦到國有土地使用證，否則甲方必須退還乙方地基款和此款利息（按付款當(dāng)時(shí)銀行利率計(jì)算）；甲方必須確保乙方地基面積210平方米；總地基款為叁萬玖仟伍佰元整；此地基為邢廷柏轉(zhuǎn)讓，收據(jù)編碼為0001684；地基款自簽訂協(xié)議之日起，一次性付清；等。被告在協(xié)議甲方處簽字捺印。原告向被告支付39,500元地基款，被告出具收條，載明：“收到現(xiàn)金叁萬玖仟伍佰元整”，落款為“邢平”。同時(shí)，被告給原告一張編號為0001684的陽新縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)。后原告多次找到被告要求給付地基均未果，且發(fā)現(xiàn)原協(xié)商的地基已被他人建房占用，原告找到被告要求說法，被告答應(yīng)給原告協(xié)調(diào)另一處地基，并將一張編號為0066136的陽新縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)給付原告，被告于2011年1月30日向原告出具條據(jù)：“原村集體經(jīng)濟(jì)組織收據(jù)憑證一張NO:0001684,另補(bǔ)換邢某某地基票一張，票據(jù)號NO:0066136”。原告多次找到被告要求給付地基，均未果。2017年3月28日上午，原告將被告叫至其辦公室，協(xié)商解決事宜，原告表示被告欺騙他，被告并沒有地基出賣，要求退還其39,500元。被告表示目前沒錢，但可以在2017年7、8月份給原告“搞清楚”。另，在此次談話錄音中，被告承認(rèn)其還有一個(gè)乳名叫“邢平”。退款期逾后，被告未按時(shí)退還原告39,500元地基款，且下落不明無法聯(lián)系。為此，原告特訴至法院，要求法院1.請確認(rèn)原、被告于2010年5月26日簽訂的“關(guān)于購買工業(yè)園區(qū)滑石村鴻駿鋁廠林場組地基的協(xié)議”無效；2.請求判令被告立即返還原告購買地基款39,500元及利息（利息按銀行同期同類貸款利率計(jì)算，從2010年5月17日算至被告還清之日止）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告駱某某與被告邢某某合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告駱某某及其委托訴訟代理人司啟福到庭參加訴訟，被告邢某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂協(xié)議，約定被告將位于陽新縣興國鎮(zhèn)滑石村的一處地基賣于原告，該處地基應(yīng)屬于村民宅基地，被告將宅基地賣于非本村村民的原告，違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告應(yīng)返還原告39,500元地基款。關(guān)于要求被告支付利息的訴訟請求，因合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，被告意圖將村民宅基地賣于非本村村民的原告，有重大過錯(cuò)，而原告明知該處地基為滑石村地基，其非滑石村村民，無資格在滑石村購得地基，卻相信被告能出售滑石村地基，存在僥幸心理，亦有過錯(cuò)。本院參考原、被告簽訂協(xié)議關(guān)于違約的約定，綜合本案實(shí)際情況認(rèn)定被告應(yīng)賠償原告部分損失，該損失按照年利率6%計(jì)算原告資金占用，從2010年5月17日計(jì)算至欠款還清之日止為妥。被告邢某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，不影響案件的審理。綜上所述，依照《中國人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邢某某在本判決書生效后十日內(nèi)退還原告駱某某購買地基款39,500元及損失（該損失以39,500元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算，從2010年5月17日算至欠款還清之日止）；二、駁回原告駱某某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)788元，由被告邢某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院，并預(yù)交上訴費(fèi)788元，匯款：湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。