原告：駱細(xì)站。
委托訴訟代理人：衛(wèi)杭，系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告：黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市黃某大道352-87號(hào)。
法定代表人：羅才能，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周少春，系湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：鄧建南，系湖北人本律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，系一般授權(quán)。

原告駱細(xì)站訴被告黃某揚(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱揚(yáng)某地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法由本院審判員馮俊適用簡(jiǎn)易程序，于2017年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告駱細(xì)站的委托訴訟代理人衛(wèi)杭、被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司的委托代理人周少春、鄧建南到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2013年3月12日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定，房屋的價(jià)款為人民幣839243元，交房期限為2013年11月28日前。產(chǎn)權(quán)登記約定為：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方按下列第2、3項(xiàng)處理：其中第2項(xiàng)約定，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金，其中第3項(xiàng)約定，因國(guó)家或地方政策變化造成影響的時(shí)間順延。合同第二十條約定：買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人收到書面通知之日起15日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的5%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。如遇房?jī)r(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。合同簽訂后，原告通過銀行抵押貸款的方式向被告支付了房?jī)r(jià)款。被告于2013年12月8日將房屋交給原告。被告于2014年12月2日完成了房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)。現(xiàn)原告以不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書為由向本院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求被告退還購(gòu)房款及賠償訴訟。庭審中，原、被告雙方就是否應(yīng)解除房屋買賣合同等問題，各執(zhí)己見，達(dá)不成調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為，本案系因買賣合同糾紛而引起的訴訟。本案中，原、被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容沒有違反法律的規(guī)定，合同依法有效。原、被告雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司按合同約定將房屋交付給原告駱細(xì)站，雖然交房的時(shí)間超過了合同約定的期限，但原告駱細(xì)站對(duì)此并不異議，被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司隨后將相關(guān)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并于2014年12月2日完成了房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記，原告駱細(xì)站可隨后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，故被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司已按合同的約定履行完其應(yīng)盡的義務(wù)。庭審中，原告方也陳述至今未向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的登記手續(xù)，故原告駱細(xì)站在起訴狀上所訴稱的由于被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司的違約行為導(dǎo)致其不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的事實(shí)與本案的事實(shí)不符，原告駱細(xì)站訴稱的理由不能成立。
對(duì)原告駱細(xì)站提出要求解除雙方簽訂的《黃某市商品房買賣合同》和被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司返還其購(gòu)房款及賠償損失的訴訟請(qǐng)求，雖然原、被告雙方在《商品房買賣合同》中對(duì)解除房屋買賣合同的條款有明確的約定，現(xiàn)原告駱細(xì)站訴請(qǐng)的事實(shí)及主張的訴求均不是按合同的條款進(jìn)行主張，而被告揚(yáng)某地產(chǎn)公司也不同意解除《商品房買賣合同》，故對(duì)原告駱細(xì)站提出的上述請(qǐng)求，本院依法不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告駱細(xì)站提出的全部訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣6096元，由原告駱細(xì)站負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣12192元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：本院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬戶：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　馮　俊

書記員：彭雅彬