馬某某
岳正發(fā)（河北朝鼎律師事務所）
延某坤
中國工商銀行股份有限公司三河支行
趙瑞峰

原告馬某某，
委托代理人岳正發(fā)，河北朝鼎律師事務所律師。
被告延某坤，（未到庭）。
第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市開發(fā)路9號，組織機構代碼80930560-X。
法定代表人楊亮，行長。
委托代理人趙瑞峰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告馬某某與被告延某坤、第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告馬某某及其委托代理人岳正發(fā)、第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行的委托代理人趙瑞峰到庭參加訴訟，被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告馬某某與被告延某坤經(jīng)中介公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定原告購買被告所有的位于燕郊開發(fā)區(qū)地中海風情匯福苑X號樓X單元X室房屋一套，房屋總價款為870000元，首付270000元。雙方簽訂的合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系雙方真實的意思表示，雙方均應按照合同履行各自的義務。簽訂合同當日，原告向被告支付定金50000元，2013年7月29日交付首付款220000元。原告申請銀行貸款的審批已通過后，被告卻未按合同約定履行義務，不予協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，由于被告拒不配合，致使合同至今未履行。被告的行為違反了合同的約定，構成違約?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行與原告于2013年6月15日簽訂的房屋買賣合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，本院依法應予以支持。同時原告應當將購房余款支付給被告。因涉案房屋有部分貸款未予償還，訴訟中，原告自愿代替被告償還涉案房屋余下的銀行貸款。第三人亦同意原告的該項請求，且又不損害他人的利益，本院予以確認。被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其對原告的訴訟請求放棄抗辯的權利。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告延某坤繼續(xù)履行與原告馬某某與于2013年6月15日簽訂的《房屋買賣合同》，原告馬某某向中國工商銀行股份有限公司三河支行清償涉案房屋貸款后十五日內(nèi)，被告延某坤協(xié)助原告馬某某辦理涉案房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。
二、原告馬某某清償涉案房屋銀行貸款后十五日內(nèi)，據(jù)實向被告結清涉案房屋的余款。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告延某坤負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告馬某某與被告延某坤經(jīng)中介公司居間簽訂了《房屋買賣合同》，約定原告購買被告所有的位于燕郊開發(fā)區(qū)地中海風情匯福苑X號樓X單元X室房屋一套，房屋總價款為870000元，首付270000元。雙方簽訂的合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系雙方真實的意思表示，雙方均應按照合同履行各自的義務。簽訂合同當日，原告向被告支付定金50000元，2013年7月29日交付首付款220000元。原告申請銀行貸款的審批已通過后，被告卻未按合同約定履行義務，不予協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，由于被告拒不配合，致使合同至今未履行。被告的行為違反了合同的約定，構成違約?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行與原告于2013年6月15日簽訂的房屋買賣合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，本院依法應予以支持。同時原告應當將購房余款支付給被告。因涉案房屋有部分貸款未予償還，訴訟中，原告自愿代替被告償還涉案房屋余下的銀行貸款。第三人亦同意原告的該項請求，且又不損害他人的利益，本院予以確認。被告延某坤經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其對原告的訴訟請求放棄抗辯的權利。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告延某坤繼續(xù)履行與原告馬某某與于2013年6月15日簽訂的《房屋買賣合同》，原告馬某某向中國工商銀行股份有限公司三河支行清償涉案房屋貸款后十五日內(nèi)，被告延某坤協(xié)助原告馬某某辦理涉案房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。
二、原告馬某某清償涉案房屋銀行貸款后十五日內(nèi)，據(jù)實向被告結清涉案房屋的余款。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告延某坤負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：孫玉龍
審判員：張春良
審判員：王磊

書記員：孟瑤