原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳支平，上海漢路律師事務所律師。
　　被告：程西亞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：洪妍，上海華夏匯鴻律師事務所律師。
　　原告馬某某與被告程西亞房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月13日公開開庭進行了審理。原告馬某某及其委托訴訟代理人陳支平、被告程西亞的委托訴訟代理人洪妍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；2、判令被告雙倍返還定金共計人民幣2,800元(以下均為同幣種)；3、判令被告返還轉(zhuǎn)讓費、房租及押金共計4萬元，并賠償相應利息損失(以4萬元為基數(shù)，按年利率6%的標準，從2018年4月18日起算至實際返還之日止)。事實和理由：2018年4月14日，原、被告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告將位于上海市寶山區(qū)淞興西路XXX號店鋪(以下簡稱系爭商鋪)轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營使用。同時，被告承諾向原告提供房產(chǎn)證復印件等文件并協(xié)助辦理輕餐飲營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)。同年4月17日前，原告向被告支付了轉(zhuǎn)讓費、剩余租金和押金共計41,400元。同年4月17日至6月30日期間，原告一直與被告聯(lián)系，要求被告提供相關(guān)產(chǎn)證以便原告辦理營業(yè)執(zhí)照，但被告及其妻子拒絕接聽電話，至今仍未能提交必要文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)，故，原告提出上述訴請。
　　被告程西亞辯稱，不同意原告的全部訴請。雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議于2018年7月30日已經(jīng)履行完畢。被告已按照協(xié)議約定，于同年4月17日移交了鑰匙，并于同年4月18日清空店鋪交付給原告，被告并無違約行為。
　　根據(jù)原、被告舉證、質(zhì)證，本院經(jīng)審理認定如下事實：
　　1、2018年4月14日，程西亞(甲方)與馬某某(乙方)簽訂了《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：一、甲方同意將位于上海市寶山區(qū)淞興西路XXX號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，交店日期為2018年4月18日；二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向市場管理方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同約定的應由甲方交納的其他各項費用；三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他；四、乙方在2018年4月18日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計18,000元，剩余房租費和押金23,400元，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用，如乙方需述簽(筆誤，應系“續(xù)簽”)直接向房東簽約與甲方無關(guān)；五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責，接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方負責；六、乙方于2018年4月14日預付轉(zhuǎn)讓定金1,400元，在店鋪正式交接之前，如乙方反悔，則不得討回定金，歸甲方所有，如甲方反悔，則承擔違約責任，返還定金給乙方；七、本合同自二方簽字之日起生效。
　　2、馬某某于2018年4月14日向程西亞支付了定金1,400元。同年4月17日，程西亞將系爭店鋪的鑰匙交付給馬某某，馬某某向程西亞支付了4萬元。程西亞出具了收條，載明收到轉(zhuǎn)讓費、剩余租金共計41,400元。同年4月18日，程西亞將系爭店鋪清空并移交給了馬某某。審理中，雙方一致確認41,400元的組成為轉(zhuǎn)讓費18,000元、租金14,400元及押金9,000元。
　　3、同年5月28日，馬某某委托律師向程西亞發(fā)律師函，主要內(nèi)容為：因馬某某多次聯(lián)系程西亞，要求提供商鋪的不動產(chǎn)登記證，以辦理輕餐飲營業(yè)執(zhí)照，但程西亞收款后，拒不接聽電話亦未提交店鋪的不動產(chǎn)登記證及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，致使店鋪無法經(jīng)營，合同目的不能實現(xiàn)?，F(xiàn)鄭重函告程西亞，要求雙倍返還協(xié)議定金共計2,800元，一并返還轉(zhuǎn)讓費和房租費共計40,000元以及相應利息損失。該函件后被退回。
　　4、上海長江口商城股份有限公司將系爭商鋪出租給了應星偉。系爭商鋪的地址上注冊有上海市寶山區(qū)唯果多水果店，經(jīng)營者為應星偉。
　　5、審理中，馬某某表示，系爭店鋪一部分做水果店，一部分由程西亞做麻辣燙。程西亞之妻董曉曉在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓系爭店鋪。見面后，馬某某告知其要經(jīng)營的是奶茶店，需要辦理輕餐飲的營業(yè)執(zhí)照。董曉曉表示房東已提交了房產(chǎn)證、身份證復印件等相應營業(yè)執(zhí)照備案手續(xù)，馬某某只要去辦理營業(yè)執(zhí)照就可以了。2018年4月14日簽約，說好轉(zhuǎn)讓費18,000元，馬某某不需要程西亞的招牌和設(shè)備，最后只留了兩把椅子，租金是4,500元/月，付至2018年7月底。當時，馬某某以為房東是朱月麗。簽約前，程西亞答應出示產(chǎn)權(quán)證、租賃合同。簽約時，朱月麗未出面，也沒有出示產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等材料。在簽約、付款之前，馬某某在董曉曉面前給朱月麗打電話，朱月麗在電話中告知系爭商鋪已經(jīng)備案。之后，馬某某要辦理營業(yè)執(zhí)照時，才從工商局處知曉系爭商鋪沒有備案，便及時聯(lián)系程西亞、朱月麗，要求他們提供房產(chǎn)證等備案資料，但未果。2018年4月底，因聯(lián)系不到程西亞，馬某某將物品搬離系爭商鋪，將商鋪鑰匙交還給了隔壁經(jīng)營水果店的人。
　　程西亞表示，程西亞是從朱月麗處承租系爭店鋪，用來開麻辣燙，約定租金是4,500元/月，租期至2018年7月底。2018年4月，馬某某來看店，說要開奶茶店。程西亞將租賃情況告知了馬某某，也告知了系爭店鋪沒有辦營業(yè)執(zhí)照，如果要產(chǎn)權(quán)證需要馬某某自己聯(lián)系朱月麗。馬某某堅持要承租系爭商鋪。程西亞還告知租賃合同到期后，要及時與朱月麗溝通，續(xù)簽租賃合同。租賃期間，馬某某一直占用系爭商鋪，未向程西亞交還商鋪鑰匙。2018年5月29日，程西亞經(jīng)過商鋪時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)仍有馬某某的物品。程西亞另表示，程西亞與朱月麗之間是口頭約定，未簽書面合同，向朱月麗支付了2018年2月1日至2018年7月底期間的租金及兩個月押金，共計36,000元。程西亞為證明上述主張，向本院提交了付款憑證、照片。馬某某無法確認上述證據(jù)的真實性。
　　6、審理中，馬某某、程西亞均無法向本院提供系爭商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)信息及建設(shè)工程規(guī)劃許可。馬某某認為涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議書當屬無效。程西亞表示合同效力由法院依法認定，并同意返還押金9,000元。
　　本院認為，系爭商鋪未取得相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證，故涉案《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》應當依法認定為無效。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，馬某某作為承繼的承租人，承租系爭商鋪后預備經(jīng)營奶茶店，理應對系爭商鋪的權(quán)屬狀況、是否符合經(jīng)營條件、能否辦理營業(yè)執(zhí)照等具有審慎注意義務，故雙方對涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效均存在過錯。
　　關(guān)于租金和轉(zhuǎn)讓費。馬某某占用系爭商鋪，應承擔相關(guān)費用。根據(jù)涉案協(xié)議書約定及雙方陳述，轉(zhuǎn)讓費包括店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾及其他物品，且并未約定租期屆滿需返還。同時，考慮到涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效，且雙方均存在過錯。故，上述費用，本院結(jié)合本案的實際情況，根據(jù)公平及誠實信用原則，綜合考慮合同實際履行情況、當事人過錯程度等因素，酌定程西亞向馬某某返還17,500元。關(guān)于押金。審理中，程西亞同意返還押金9,000元，于法不悖，本院予以認可。綜上，程西亞向馬某某返還各項費用共計26,500元。涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，馬某某要求雙倍返還定金及賠償利息損失的訴請，無相應依據(jù)，本院不予準許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告馬某某與被告程西亞簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效；
　　二、被告程西亞于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告馬某某返還各項費用共計26,500元；
　　三、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。
　　如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取為435元，由原告馬某某負擔166元，被告程西亞負擔269元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??蔚

書記員：董程程