原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省虞城縣。
委托代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金30845元（暫計(jì)至2016年9月1日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年12月29日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為373889元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在涉案工程施工過程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問題，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應(yīng)予扣除，被告不承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為67天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計(jì)為137天。在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2016年4月15日前向原告交付涉案房屋，故本院認(rèn)定被告延期交房的日期應(yīng)自2016年4月16日開始計(jì)算。
涉案房屋于2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，已具備法定商品房交付條件，被告未按合同約定及時(shí)履行通知義務(wù)，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請(qǐng)求酌減違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金18844元（373889元×0.3‰×168天）。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工；因工程施工期間發(fā)生多次強(qiáng)降雨天氣原因多次停工，導(dǎo)致工程工期應(yīng)相應(yīng)順延；后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告馬某某支付逾期交房違約金18844元；
二、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)571元，減半收取計(jì)285.5元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　徐　勇

書記員：王思萌