原告馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市淶水縣。委托代理人史學(xué)志，河北漢級(jí)律師事務(wù)所律師。委托代理人石峰，河北漢級(jí)律師事務(wù)所律師。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。被告耿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。二被告委托代理人錢國(guó)棟，高碑店市安泰法律服務(wù)所法律工作者。第三人保定沃邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地高碑店市白溝鎮(zhèn)京白路西側(cè)17-1-16。法定代表人劉金彪，該公司經(jīng)理。

原告馬某與被告李某某、耿某某、第三人保定沃邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱沃邦房產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月30日作出（2017）冀0684民初1985號(hào)民事判決，馬某、李某某、耿某某不服該判決，向河北省保定市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省保定市中級(jí)人民法院于2017年12月8日作出（2017）冀06民終6112號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某及其委托代理人史學(xué)志、石峰、被告李某某、耿某某及其委托代理人錢國(guó)棟到庭參加訴訟，第三人沃邦房產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，二被告系夫妻關(guān)系。2017年3月27日，原告與二被告經(jīng)河北品佑房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司白溝分公司及第三人居間簽訂了房屋買賣居間合同。合同約定二被告以833085元的價(jià)格將位于白溝鎮(zhèn)涿白路東側(cè)名人芙蓉花園東區(qū)5號(hào)樓B單元602室的房屋一套出售給原告。同月31日，雙方在銀行辦理了面簽手續(xù)，原告向被告支付了17萬(wàn)元首付款，并向第三人支付了評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。2017年4月份，二被告以原告未滿足購(gòu)房條件為由意圖解除合同，且拒絕配合辦理銀行貸款，后又要求原告全額支付房款，并擅自加價(jià)。案涉合同已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)履行的可能且合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。二被告的嚴(yán)重違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告簽訂的房屋買賣居間合同；判令二被告返還原告定金及首付款17萬(wàn)元，并支付違約金227205元；判令第三人返還原告評(píng)估費(fèi)4165元、貸款服務(wù)費(fèi)13200元，合計(jì)17365元；本案案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告原審辯稱，我們沒(méi)有違約，不同意解除合同，原告要求解除合同無(wú)依據(jù)。第三人原審辯稱，貸款服務(wù)費(fèi)不返還，我們已經(jīng)履行我們的義務(wù)，中介費(fèi)是總房款的1%,未交給我們，評(píng)估費(fèi)可以退。經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2017年3月27日，原被告在河北品佑房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司白溝分公司（以下簡(jiǎn)稱品佑公司）居間介紹下簽訂了《房屋買賣居間合同》一份，合同約定：二被告將位于白溝鎮(zhèn)涿白公路東側(cè)名人芙蓉花園東區(qū)5號(hào)樓B單元602室房屋（房權(quán)證號(hào)白溝新城字第××）出賣給原告，房屋建筑面積151.47平方米；成交價(jià)格為833085元整，合同簽訂之日，被告向原告支付定金50000元，房屋買賣協(xié)議及定金由品佑公司保管；原告以貸款方式購(gòu)房，雙方于2017年3月30日之前辦理該房的銀行首付款交接、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)；簽訂合同當(dāng)天原告向被告支付首付款123085元，剩余房款660000元批貸后由銀行向被告支付，以上交款時(shí)間及具體金額等均以銀行政策為準(zhǔn)。結(jié)合雙方庭審所述及相關(guān)證據(jù)，本院查明，第三人雖未參與簽訂上述合同，但為原被告提供了協(xié)助辦理面簽、貸款手續(xù)等服務(wù)。庭審中，被告稱主動(dòng)為原告減免了3085元，總房款在合同履行中變更為830000元。2017年3月31日，雙方共同到中國(guó)郵政銀行白溝營(yíng)業(yè)所辦理了申請(qǐng)貸款的面簽手續(xù)，當(dāng)日原告向被告交付首付款170000元（含定金50000元）。因雄安新區(qū)成立，銀行政策變更，要求將首付款比例從20%提高到40%，使原被告未能繼續(xù)履行合同。原告稱雙方完成面簽手續(xù)后，因銀行要求將原來(lái)的兩成首付提高到四成，被告在接到通知后拒不配合辦理相關(guān)手續(xù)，使銀行貸款未通過(guò)。被告稱銀行要求提高首付到四成屬實(shí)，因雙方簽訂的是百分之二十的合同，被告要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告不同意，雙方亦未達(dá)成口頭協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，原告沒(méi)有將打款四成的清單提供給銀行沒(méi)有向銀行證明自己具備支付四成首付款或已經(jīng)支付的事實(shí)，故銀行沒(méi)有給其批貸。另外，原告主張要求二被告支付違約金227205元，主張按照當(dāng)時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格減去成交價(jià)格再乘以平米數(shù)計(jì)算，但未提供房屋公估報(bào)告，本庭無(wú)法查實(shí)房屋市價(jià)，無(wú)法確認(rèn)違約金具體數(shù)額。庭審中，原被告雙方均同意解除合同。原告在原庭審中稱另給付第三人評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)17365元，要求第三人將兩筆費(fèi)用返還，第三人在原庭審中主張因已履行義務(wù)，可以返還評(píng)估費(fèi)，不返還居間服務(wù)費(fèi)，另主張?jiān)嬷Ц吨薪榉?wù)費(fèi)8300元。經(jīng)查，《房屋買賣居間合同》未對(duì)中介服務(wù)費(fèi)進(jìn)行約定。第三人原審稱已將部分評(píng)估費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)給品佑公司法定代表人楊陽(yáng)，并當(dāng)庭提交截圖五份予以證明。另外，證人楊陽(yáng)原審中稱“收到第三方轉(zhuǎn)的貸款服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，但是忘記具體數(shù)額”。另查明，原告于2017年6月9日向本院申請(qǐng)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行訴前保全，本院依法做出（2017）冀0684財(cái)保41號(hào)民事裁定書對(duì)涉案房產(chǎn)予以查封，自2017年6月9日至2020年6月8日止。二被告于2017年6月27日對(duì)原告馬某提出反訴，后于2018年6月11日撤回反訴申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告與二被告在品佑公司居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣居間合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因雙方在庭審中均同意解除合同，本院予以支持。雙方合同中約定貸款買房，原被告已按照約定共同辦理房屋面簽等手續(xù)，應(yīng)視為被告履行了合同約定的義務(wù)。雙方于2017年3月27日簽訂合同，合同約定2017年3月30日之前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，又約定“剩余貸款的交款時(shí)間及具體金額以銀行政策為準(zhǔn)”，未明確約定交款時(shí)間且約定時(shí)間沖突，應(yīng)屬合同瑕疵。因銀行政策改變，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)原告要求解除合同，應(yīng)視為原被告雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，故對(duì)于原告要求二被告支付違約金的227205元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因雙方均主張解除合同，故二被告應(yīng)將房屋首付款17萬(wàn)元（含定金5萬(wàn)元）予以返還。因《房屋買賣居間合同》的居間方為品佑公司，而非本案第三人，合同亦未對(duì)是否應(yīng)給付第三人評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)及中介費(fèi)進(jìn)行約定，故原告主張第三人應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)及第三人主張?jiān)鎽?yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)8300元的請(qǐng)求，不在本案審理范圍，可另案起訴。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、依法解除原被告于2017年3月27日簽訂的《房屋買賣居間合同》；二、二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告首付款170000元（含定金50000元）；三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7519元，保全費(fèi)3520元，共計(jì)11039元，由原告負(fù)擔(dān)6512元，被告負(fù)擔(dān)4527元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。（匯款戶名：河北省保定市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：10×××07，開(kāi)戶行：中國(guó)銀行西城支行）