原告:馬英某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高邑縣。
委托訴訟代理人：劉玉景，石家莊市眾志商貿(mào)有限公司員工。
被告：焦占花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高邑縣。
委托訴訟代理人：李衛(wèi)強(qiáng)、劉朝陽，河北清風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告馬英某與被告焦占花借款合同糾紛一案,本院于2016年11月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬英某委托訴訟代理人劉玉景、被告焦占花委托訴訟代理人李衛(wèi)強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬英某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法責(zé)令被告償還借款300000元及利息103500元；2.如不能償還上述借款及利息，將抵押的坐落于河北省高邑現(xiàn)代城住宅小區(qū)14-4-101，石房權(quán)證第20091771房產(chǎn)，過戶于馬英某名下；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：因2015年8月31日焦占花向馬英某借款300000元，用河北省高邑現(xiàn)代城住宅小區(qū)14-4-101作為抵押，當(dāng)時(shí)在高邑房地產(chǎn)管理處辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款說4個(gè)月還清，至今分文未還，為維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，特訴諸法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月31日被告焦占花向原告馬英某借款叁拾萬元，借期為2015年8月31日至2015年12月31日止，貸款利率月息2.3%。并用被告名下的河北省高邑現(xiàn)代城住宅小區(qū)14-4-101石房權(quán)證第××號(hào)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于2015年9月1日在高邑房地產(chǎn)管理處辦理了房屋抵押登記。合同簽訂后，原告于當(dāng)日通過銀行給付被告借款300000元。借款到期后，被告至今未還借款及利息。以上事實(shí)有原告提供的借款借據(jù)、收款確認(rèn)書、抵押擔(dān)保借款合同、房屋抵押登記手續(xù)、原、被告陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告馬英某與被焦占花簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。對(duì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告關(guān)于利率的約定，已超過年利率24%，對(duì)超出部分本院不予支持。借款到期后，被告未依照合同約定履行還款付息義務(wù)，原告要求被告焦占花償還借款本金及利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。另被告以其房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記，如被告不能償還到期借款及利息，應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：

被告焦占花償還原告馬英某借款300000元及利息（按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2015年8月31日起至本判決指定的清償之日止），限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。被告焦占花對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)5800元減半收取2900元，由被告焦占花負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　耿蘭敏

書記員：王奕昆