原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程國華，北京市京大(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周文革，北京市京大(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬佾妍(曾用名：李3，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：閆學(xué)文，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海衛(wèi)某某(集團)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：梁超，董事長。
　　委托訴訟代理人：薛劍高。
　　被告：馬珺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：馬紅霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告馬某某與被告馬紅某、被告上海衛(wèi)某某(集團)有限公司(以下簡稱衛(wèi)某某公司)、被告馬珺、被告馬紅霞房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序組成合議庭進行審理，于2019年3月7日公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人程國華、周文革，被告馬紅某及其委托訴訟代理人馬佾妍、閆學(xué)文，被告衛(wèi)某某公司的委托訴訟代理人薛劍高，被告馬珺、被告馬紅霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馬某某向本院提出訴訟請求：請求確認被告馬紅某、周莉華與被告衛(wèi)某某公司就上海市楊浦區(qū)鳳城二村XXX號XXX-XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效，將系爭房屋恢復(fù)至原始公有租賃房屋狀態(tài)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定由物業(yè)部門指定租賃人。事實和理由：被告馬珺、原告馬某某、被告馬紅霞、被告馬紅某系四兄妹，其母親為周莉華(于2018年6月11日死亡)，父親為馬德山(于1997年10月23日死亡)。馬德山生前系國家離休老干部。系爭房屋原系公有住房，2000年8月，根據(jù)馬德山的工齡政策將其購為私房，購房資金也來源于馬德山的死亡賠償金。該房屋本應(yīng)登記在周莉華和全體兄弟姐妹名下，當時周莉華委托馬紅某代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但在經(jīng)辦過程中，馬紅某擅自在與被告衛(wèi)某某公司簽訂的《上海市公有住房出售合同》中加入自己的名字，成為系爭房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。馬紅某僅僅是經(jīng)辦人，在未征得其他兄姐同意情況下私自加名屬無效?，F(xiàn)周莉華、馬德山已死亡，周莉華、馬德山的遺產(chǎn)應(yīng)依法繼承，故訴至法院。
　　被告馬紅某辯稱，不同意原告訴請，周莉華與被告馬紅某協(xié)商一致后與被告衛(wèi)某某公司簽訂了系爭房屋的買賣合同，是雙方真實意思表示，被告衛(wèi)某某公司依據(jù)程序辦理的買賣手續(xù)，該購買行為適用了周莉華的工齡，11,945元的購房款是被告馬紅某支付的，依據(jù)政策只有馬紅某和周莉華兩人可以購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，購買房屋產(chǎn)權(quán)時其他兄姐是知情的。購得系爭房屋產(chǎn)權(quán)后還有過一次改建，三位兄姐也是知情的，在本次起訴前三位兄弟姐妹也沒有意見。原告已經(jīng)享受過福利分房政策，系爭房屋的買賣合同并沒有損害其他人的權(quán)利。被告馬紅某在系爭房屋內(nèi)長期居住，戶口也在系爭房屋內(nèi)，她沒有享受過福利分房，被告馬紅某與周莉華有權(quán)依據(jù)政策的規(guī)定購買系爭房屋的產(chǎn)權(quán)。
　　被告衛(wèi)某某公司辯稱，我方是按照購房條例辦理的房屋買賣手續(xù)，我方?jīng)]有過錯，該購房行為真實有效，該《上海市公有住房出售合同》有效。
　　被告馬珺辯稱，不同意原告訴請，當時，周莉華要和被告馬紅某一起去購買系爭房屋，因系爭房屋有兩年沒有交房租，不交房租是不能購買房屋產(chǎn)權(quán)的，所以當時我就和被告馬紅霞一起去辦理了申請減免房租的手續(xù)，再由母親周莉華購買系爭房屋，而不是周莉華委托被告馬紅某買的。原告之所以起訴要求將系爭房屋恢復(fù)到原狀，是因為原告知道周莉華未將遺產(chǎn)留給他。原告是沒有任何依據(jù)來推翻該買賣合同的，原告在事實理由中所述的與事實不符，原告稱是用馬德山的遺產(chǎn)買的系爭房屋是不對的，因為馬德山是1997年10月去世，系爭房屋的購買是2001年周莉華購買的，至始至終我都參與了周莉華的買房行為。
　　被告馬紅霞辯稱，同意原告訴請，對其他被告陳述有異議。我作為家中成員未簽訂過《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，《購買公有住房連續(xù)工齡證明》的工齡年限顯然與周莉華檔案記載的實際工齡不一致，購買系爭房屋時，馬紅某戶籍不在系爭房屋內(nèi)并不在此公租房內(nèi)居住。馬紅某和周莉華二人合謀，用隱瞞、欺騙、篡改等手段，奪取公有住房的產(chǎn)權(quán)，合同無效。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：被告馬珺、原告馬某某、被告馬紅霞、被告馬紅某系兄弟姐妹關(guān)系，均系馬德山與周莉華夫婦的子女。
　　馬德山戶籍于1964年10月4日自新疆烏魯木齊市六道灣軍分區(qū)遷入系爭房屋，于1997年10月23日報死亡。
　　周莉華戶籍于1964年10月4日自新疆烏魯木齊市六道灣軍分區(qū)遷入系爭房屋，于2001年8月3日遷往控江路XXX號XXX、XXX室，于2006年2月24日由控江路XXX號XXX、XXX室遷入系爭房屋，于2018年6月12日報死亡。
　　馬珺戶籍于1977年5月15日自37620部隊遷入系爭房屋，于1983年2月28日遷往控江路XXX號XXX室。
　　馬某某戶籍于1964年10月4日自新疆烏魯木齊市六道灣軍分區(qū)遷入系爭房屋，于1987年6月4日遷往上海市國定路XXX弄XXX號XXX室。
　　馬紅霞戶籍于1964年10月4日自新疆烏魯木齊市六道灣軍分區(qū)遷入系爭房屋，于1977年5月3日遷出，遷往上海市南匯縣新場公社，于1979年3月10日由上海市南匯新場公社遷入系爭房屋，于1988年6月4日遷往共和新路XXX弄XXX號XXX室。
　　馬紅某戶籍于1964年10月4日自新疆烏魯木齊市六道灣軍分區(qū)遷入系爭房屋，1986年2月6日注銷戶籍，1999年7月15日從控江路XXX號XXX、XXX室遷入系爭房屋，2000年6月21日遷往江寧路XXX弄XXX號XXX室，2000年7月27日從江寧路XXX弄XXX號XXX室遷回系爭房屋，2001年12月22日遷往江寧路XXX弄XXX號XXX室，2004年3月23日自江寧路XXX弄XXX號XXX室遷回系爭房屋。
　　系爭房屋原系公房，由馬德山擔(dān)任租賃人。
　　2000年，衛(wèi)某某公司(甲方、出售人)與周莉華、馬紅某(乙方、購房人)簽訂一份《上海市公有住房出售合同》，約定：甲、乙雙方根據(jù)滬府[1994]19號文《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及滬府發(fā)[1999]44號文《關(guān)于進一步推進本市公有住房出售的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，就乙方購買甲方出售的公有住房事宜，訂立本合同。第一條，乙方自愿購買甲方出售的座落于上海市楊浦區(qū)控江街道鳳城二村XXX號XXX、XXX室的公房，該房屋建筑面積計57.29平方米。第二條，乙方在簽訂本合同前已與上述房屋的承租人(受配人)、同住成年人協(xié)商一致、共同確定上述房屋一經(jīng)轉(zhuǎn)移，其房地產(chǎn)權(quán)利為乙方共有。第三條，本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付合同定金1,000元整。第四條，甲、乙雙方確認乙方購買上述房屋的價格，以1999年市政府及其主管部門的規(guī)定計算，房屋全部售價為13,463元。第五條，扣除付款折扣后，房屋實際付款金額為10,770元。第六條，甲方應(yīng)繳付的費用如下：(1)一次性從售房款中繳付房屋維修基金4,119元、街坊公共設(shè)施費1,146元；(2)本合同第四條約定的房屋全部售價0.5%的手續(xù)費，計67元；(3)合同印花稅。第七條，乙方應(yīng)繳付的費用如下：(1)本合同第五條約定的房屋實際付款金額；(2)房屋首期維修基金1,031元；(3)本合同第四條約定的房屋全部售價0.5%的手續(xù)費67元；(4)合同印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證工本費、房屋登記堪丈費及地籍圖費，合計77元。第八條，乙方應(yīng)在簽訂本合同后，于2000年8月15日前，將本合同第七條規(guī)定的費用合計11,945元交付至中國建設(shè)銀行上海分行楊浦支行。合同并就房屋維修責(zé)任、房屋出售轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進行了約定。乙方簽章處加蓋了周莉華、馬紅某的私章。
　　系爭房屋的《公有住房出售價格計算表》記載：購房人為周莉華，享受工齡人為周莉華，工齡29，家庭人口數(shù)2人，承租人周莉華。
　　2000年6月9日的《購買公有住房職工連續(xù)工齡證明》上載明：我單位職工周莉華于51年參加工作，連續(xù)工齡計算到1991年底為29年。證明上加蓋有上海市楊浦區(qū)教育局人事科和上海市雙陽中學(xué)的公章。
　　一份2000年(月、日打印模糊)的中國建設(shè)銀行上海市分行房地產(chǎn)信貸部《個人購房交款憑證》(NO.XXXXXXX)上載明：購房人姓名為周莉華，收款人名稱為上海衛(wèi)某某(集團)有限公司，購房地址為楊浦區(qū)鳳城二村XXX號XXX、XXX室，實收金額為11,945元。
　　2000年7月27日的一份《契稅完稅證》載明：納稅人名稱為周莉華，納稅人地址為鳳城二村XXX號XXX-XXX室。
　　一份《上海市房地產(chǎn)登記申請書》上載明：申請人為周莉華，房屋座落于楊浦區(qū)鳳城二村XXX號XXX、XXX室，共有情況為周莉華、馬紅某按份共有，房屋狀況中建筑面積為57.29平方米，產(chǎn)權(quán)來源為房改售房，申請人簽名蓋章處加蓋有周莉華、馬紅某兩人的私章。
　　2000年7月28日，房地產(chǎn)主管部門受理了周莉華、馬紅某購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2000年8月17日，經(jīng)核準，周莉華、馬紅某登記為建筑面積為57.29平方米的系爭房屋權(quán)利人，共有人與共有關(guān)系為周莉華、馬紅某共同共有，權(quán)利證明號為楊XXXXXXXXXX。
　　2011年，系爭房屋經(jīng)改建建筑面積獲相應(yīng)增加。上海四平物業(yè)管理有限公司于2011年出具給楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一份《證明》上載明：楊浦區(qū)鳳城二村XXX號XXX-XXX室產(chǎn)權(quán)人為周莉華，現(xiàn)該處住房改建完畢，該戶現(xiàn)已辦理好增量面積10.07平方米購買手續(xù)，望貴處給予辦理產(chǎn)權(quán)證換發(fā)手續(xù)。
　　2011年4月25日，經(jīng)核準，建筑面積為67.36平方米的系爭房屋權(quán)利人登記為周莉華、馬紅某，共有人及共有情況為共同共有，房地產(chǎn)權(quán)證號為楊XXXXXXXXXX。
　　另查，馬紅某與案外人李某1于1994年4月14日登記結(jié)婚，xxxx年xx月xx日出生育一女李3，后因夫妻兩地分居，性格不和致感情破裂，雙方于1997年6月20日經(jīng)上海市楊浦區(qū)民政局協(xié)議離婚?！蹲栽鸽x婚協(xié)議書》中約定：李3(女)由女方撫養(yǎng)，男方每月貼生活費100元；離婚后，男方住杭州南山路XXX號，戶口落實南山路XXX號，女方住控江路鳳城二村XXX號XXX室，戶口落實控江路鳳城二村XXX號XXX室。
　　李3于2001年4月進入XXX幼兒園就讀，于2002年6月畢業(yè)，2002年6月28日領(lǐng)取幼兒園畢業(yè)證書。2002年9月起至2007年6月，李3就讀于XXX小學(xué)。
　　1992年4月15日，馬紅某(買方、甲方)與案外人上海市靜安區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司(賣方、乙方)簽訂一份《房屋買賣契約》，約定賣方將上海市靜安區(qū)膠州路XXX弄XXX號XXX室房屋以美元140,681.86元價格出售給買方馬紅某。1993年3月16日，馬紅某取得上述房屋的《房屋所有權(quán)證》(滬房靜字第05445號)。2002年2月21日，馬紅某(出賣人、甲方)與案外人楊某1、江某某(買受人、乙方)簽訂一份上述房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定馬紅某以人民幣565,000元的價格將上述房屋出售給買受人。
　　1994年1月26日，馬紅某(房屋買受人、乙方)與案外人施某某(房屋出讓人、甲方)簽訂一份《房屋買賣契約》，約定馬紅某以28萬元的價格購買施某某名下的上海市靜安區(qū)江寧路XXX弄XXX號XXX室房屋。1994年2月21日，馬紅某取得上述房屋的《房屋所有權(quán)證》(滬房靜字第20806號)。2001年12月28日，馬紅某(出賣人、甲方)與案外人童某某、李某2(買受人、乙方)簽訂一份上述房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定馬紅某以人民幣204,000元的價格將上述房屋出售給買受人。
　　2001年4月28日，案外人楊某2(出賣人、甲方)與馬紅某、李3(買受人、乙方)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定出賣人將上海市靜安區(qū)江寧路XXX弄XXX號XXX室房屋以人民幣302,000元的轉(zhuǎn)讓價出售給馬紅某、李3。2001年6月4日，馬紅某、李3取得上述房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(限內(nèi)銷房，滬房地靜字2001第005257號)，共有情況為馬紅某、李3共同共有。2009年10月10日，馬紅某、李3(賣售人、甲方)與案外人陳某1、鄭某某、陳某2(買受人、乙方)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定馬紅某、李3將上述房屋以人民幣1,820,000元的價格轉(zhuǎn)讓給買受人。
　　再查，1987年6月3日，分配單位為上海輕工業(yè)?？茖W(xué)校、房屋受配人為馬德山的《上海市住房調(diào)配通知單》上載明：原住房人員情況為租賃戶名馬德山，家庭主要成員周莉華、馬某某、馬紅霞，原住房屋情況地址為鳳城二村XXX號XXX、XXX室，新配房人員情況租賃戶名為馬某某，新配房屋情況地址為國定路XXX弄XXX號XXX室，調(diào)配原因為離休老干部增配。1994年12月31日，上海輕工業(yè)高等專科學(xué)校(出售人、甲方)與馬某某(購房人、乙方)簽訂一份《公有住房買賣合同》，約定甲方將上海市楊浦區(qū)國定路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給乙方，房屋全部售價為人民幣9,519.29元，乙方愿意以一次付清(享受八折優(yōu)惠)付款方式支付房價款，房屋實際付款金額為7,516.43元。馬某某并登記為上海市楊浦區(qū)國定路XXX弄XXX號XXX室房屋權(quán)利人，房地產(chǎn)權(quán)證號為楊XXXXXXXXXX。
　　2018年9月27日，原告具狀來院，作如上訴請。
　　審理中，馬珺當庭向法院提交一份1951年6月16日中國人民解放軍第二軍政治部印制的《軍人證明書》、一份《軍人登記表》、一份《回鄉(xiāng)轉(zhuǎn)業(yè)建設(shè)軍人登記表》、一份1976年7月16日中國人民解放軍南疆軍區(qū)政治部發(fā)給上海市楊浦區(qū)復(fù)退軍人安辦的函?！盾娙俗C明書》上載明：周莉華同志于1951年參加我軍工作，希人民政府，按照革命軍人家屬優(yōu)待條例，給其家屬以適當照顧。《軍人登記表》上載明：姓名為周莉華，何時何地入伍、怎樣入伍為1951年4月14日于上海自愿參軍?！痘剜l(xiāng)轉(zhuǎn)業(yè)建設(shè)軍人登記表》上載明：姓名為周莉華，何時何地怎樣入伍為1951年自愿參軍。1976年7月16日的函上載明：原我部周莉華同志于1951年3月從上海市志愿參軍，在我部第十二醫(yī)院任護士，五四年經(jīng)組織批準復(fù)員。當時因一些實際困難未安排工作，現(xiàn)在楊浦區(qū)安排大集體工作。本人來信反映，要求調(diào)整安排工作，請貴辦給予酌情照顧。
　　審理中，馬紅霞向法庭提交日期同為2000年6月1日的一份《房屋租賃管理簽報》及一份《租賃動態(tài)審核單》(編號：2000-減-227)。《房屋租賃管理簽報》上載明：租賃戶名為馬德山，地址為鳳城二村XXX號XXX、XXX室，調(diào)查情況及處理意見為有鳳城二村XXX號XXX、XXX室，系離休干部，現(xiàn)住戶提出申請要求減免房租。核：情況屬實，根據(jù)滬房改(98)第549號文有關(guān)精神，擬同意從98年9月1日至99年12月31日每月減免為30.5元?！蹲赓U動態(tài)審核單》載明：原戶名為馬德山，房屋地址為鳳城二村XXX號，租賃部位203、4，租金類別為居住，原月租額為70.9元，動態(tài)項目為租金減免，新月租額為30.5元，月租增減為-40.4元，動態(tài)原因為馬系離休干部，根據(jù)滬房改(98)第549號文，從98年9月1日至99年12月31日每月減免為30.5元。馬紅霞并稱是與馬珺于2000年6月1日共同去辦理的系爭房屋租金減免手續(xù)。馬珺當庭確認與馬紅霞共同辦理的租金減免手續(xù)，目的就是準備購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)。
　　以上事實，有上海市不動產(chǎn)登記簿信息、戶籍資料、《上海市公有住房出售合同》、《公有住房出售價格計算表》、《購買公有住房職工連續(xù)工齡證明》、《個人購房交款憑證》、《契稅完稅證》、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》、《證明》、《自愿離婚協(xié)議書》、《房屋買賣契約》、《房屋所有權(quán)證》、《上海市住房調(diào)配通知單》、《軍人證明書》、《軍人登記表》、《回鄉(xiāng)轉(zhuǎn)業(yè)建設(shè)軍人登記表》、函、《房屋租賃管理簽報》、《租賃動態(tài)審核單》及當事人陳述等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認。
　　本院認為，系爭房屋原系公有住房，由馬德山擔(dān)任租賃人，馬德山于1997年10月23日死亡后，該房屋租賃戶名變更至周莉華名下。2000年，根據(jù)國家房改政策，辦理了購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，簽訂《上海市公有住房出售合同》時，經(jīng)被告衛(wèi)某某公司核對，確認系爭房屋承租人為周莉華，家庭人口數(shù)為2人，即周莉華和馬紅某，周莉華和馬紅某作為共同購房人與衛(wèi)某某公司簽訂了系爭房屋的《上海市公有住房出售合同》，并于2000年8月17日，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門核準，周莉華、馬紅某登記為建筑面積為57.29平方米的系爭房屋權(quán)利人，共有關(guān)系為周莉華與馬紅某共同共有。關(guān)于周莉華購房時的工齡數(shù)問題，審理中已有《軍人證明書》、《軍人登記表》、《回鄉(xiāng)轉(zhuǎn)業(yè)建設(shè)軍人登記表》、函等證據(jù)材料證明其于1951年4月14日參軍，經(jīng)上海市楊浦區(qū)教育局和上海市雙陽中學(xué)核對，確認周莉華于1951年參加工作，計算到1991年底周莉華的連續(xù)工齡為29年，該確認結(jié)果并無不當之處。關(guān)于馬紅某在靜安區(qū)的3套房產(chǎn)，因均系從案外人處某某的商品住宅，非福利性分房，故按照政策馬紅某有權(quán)購買本案系爭房屋。馬紅某戶籍于1999年7月15日遷入系爭房屋，2000年6月至7月期間短暫遷離，2000年7月27日馬紅某戶籍遷回系爭房屋，并不影響2000年7月28日其作為系爭房屋同住人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　周莉華、馬紅某于2000年8月17日經(jīng)核準確定為57.29平方米建筑面積的系爭房屋產(chǎn)權(quán)人后，又于2011年4月25日辦理完畢該房屋改建后增加建筑面積至67.36平方米的系爭房屋權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證換發(fā)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)仍確認為周莉華與馬紅某共同共有。對2000年系爭房屋產(chǎn)權(quán)的取得和2011年改建后產(chǎn)權(quán)證換發(fā)手續(xù)的辦理，原告馬某某及被告馬珺、被告馬紅霞均應(yīng)明知，且參與了相關(guān)證明材料的遞交和登記手續(xù)的辦理工作。原告馬某某并未在周莉華生前主張系爭房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)益，則視為其同意系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸于產(chǎn)權(quán)登記人。故原告馬某某要求確認2000年系爭房屋的《上海市公有住房出售合同》無效的訴請缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　原告馬某某要求確認被告馬紅某、周莉華與被告上海衛(wèi)某某(集團)有限公司就上海市楊浦區(qū)鳳城二村XXX號XXX-XXX室房屋簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效，并要求將上述房屋恢復(fù)為公有租賃房屋狀態(tài)的訴訟請求不予支持。
　　本案受理費30,800元，由原告馬某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：龔立瓊