原告馬某某。
委托代理人李茂春。
被告馬某。
委托代理人田非，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告馬某某。

原告馬某某與被告馬某、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后依法由審判員趙亞光適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人李茂春，被告馬某的委托代理人田非到庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2015年7月27日，被告馬某委托其父被告馬某某經(jīng)三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹簽訂《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：原告購買被告馬某名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕寧公司生活區(qū)院內(nèi)16-3單元401號(hào)房屋，房屋價(jià)款為116萬元。簽訂合同當(dāng)日，原告向被告馬某某支付定金2萬元，定金作為首付款的一部分。合同還約定2015年8月15日原告支付首付款47萬元，被告同日辦理清貸及解押手續(xù)，但根據(jù)銀行還款解押需預(yù)約及被告馬某工作原因等實(shí)際情況，原、被告雙方及中介共同商定將首付款交付日、被告還款解押日變更為2015年8月25日。8月24日中介公司告知原告，被告因有事不能如約辦理房屋交易事宜，27日又告知原告，被告表示房屋原價(jià)不賣了，要求漲價(jià)至130萬元。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成根本違約，請(qǐng)求法院判令1.被告雙倍返還定金共4萬元；2.被告補(bǔ)償原告損失“居間代理費(fèi)”即中介費(fèi)1.856萬元；3.被告補(bǔ)償原告損失“過戶服務(wù)費(fèi)”3000元；4.被告賠償原告因房價(jià)上漲給原告造成的部分損失3.5萬元；5.本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告馬某辯稱，不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。被告馬某某與被告馬某是父子關(guān)系，馬某委托馬某某出售涉案房屋，對(duì)馬某某所簽文件均予認(rèn)可，并承擔(dān)一切后果，原告起訴馬某某沒有事實(shí)及法律依據(jù)；原告未按合同約定于2015年8月15日前支付首付款47萬元，其違約在先，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭進(jìn)行答辯。
經(jīng)審理查明，2015年7月27日，被告馬某某受被告馬某書面委托，經(jīng)三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱中介公司）居間服務(wù)，與原告馬某某簽訂《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：“原告馬某某以116萬元的價(jià)格購買登記在被告馬某名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕寧公司生活區(qū)院內(nèi)16-341號(hào)房屋。2015年8月15日前，原告支付首付款47萬元（含合同簽訂當(dāng)日支付的定金2萬元），被告馬某應(yīng)于上述時(shí)間向該房屋原貸款機(jī)構(gòu)一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。同年8月25日前，雙方共同到貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)”。補(bǔ)充協(xié)議第四條還約定“被告如出現(xiàn)擅自提高房屋交易價(jià)格等情形之一的構(gòu)成根本違約，中介公司收取原告的費(fèi)用不予退還，由被告直接賠付給原告”。合同簽訂當(dāng)日，原告依約向被告馬某某支付購房定金2萬元。后經(jīng)原告馬某某、被告馬某某及中介公司口頭商定，將還尾款等事宜的履行時(shí)間由8月15日變更為8月26日，但26日被告馬某向中介公司明確表示，涉案房屋需提高價(jià)格，原價(jià)不再出售。
另查明，原告馬某某于2015年7月28日向中介公司交納中介費(fèi)18560元。
針對(duì)上述事實(shí)，原告提供了房屋買賣業(yè)務(wù)交易簽約合訂本（包括存量房買賣合同、居間服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議等）、定金收條、中介公司經(jīng)手人郭全恩與被告馬某的通話錄音，郭全恩作為證人出庭證實(shí)了被告馬某因房屋漲價(jià)拒絕履行合同及房屋尚未過戶費(fèi)用尚未產(chǎn)生的事實(shí)，并當(dāng)庭播放了馬某與其通話錄音（內(nèi)容與原告提供的錄音資料一致）。被告馬某對(duì)上述合同及定金收據(jù)無異議，但稱原告未按約于8月15日前支付首付款系原告違約。中介費(fèi)與其無關(guān)。過戶服務(wù)費(fèi)沒有實(shí)際發(fā)生，不應(yīng)為原告損失。證人與原告有親屬關(guān)系，其證言不能全部采信。被告馬某未提供證據(jù)支持自己的主張。經(jīng)審查，原告提供的上述證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，來源合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方經(jīng)中介公司居間服務(wù)簽訂《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)按約履行。合同法規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。原、被告雙方既然協(xié)商變更了合同履行時(shí)間，即應(yīng)遵守，被告馬某卻以房屋漲價(jià)為由拒絕履行合同，應(yīng)屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另，關(guān)于中介費(fèi)承擔(dān)問題，合同中已有明確約定，故此，原告主張雙倍返還定金及要求被告支付中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。過戶服務(wù)費(fèi)因未實(shí)際發(fā)生，原告可另行主張權(quán)利。原告要求被告賠償其部分損失，并要求被告馬某某承擔(dān)違約責(zé)任，理據(jù)不足，本院不予支持。庭審中，雙方均同意解除合同，不違反法律規(guī)定，本院準(zhǔn)予。被告馬某要求本院依職權(quán)調(diào)取證人與原告系親屬關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，因不屬于本院依職權(quán)調(diào)取證據(jù)范疇，本院不予采信。被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十七條第一款、第九十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某于判決生效后十五日內(nèi)雙倍返還原告馬某某購房定金共計(jì)40000元。
二、被告馬某于判決生效后十五日內(nèi)支付中介費(fèi)18560元，直接支付給原告馬某某。
三、駁回原告馬某某要求被告補(bǔ)償其過戶服務(wù)費(fèi)3000元及賠償其部分損失35000元的訴訟請(qǐng)求。
四、駁回原告馬某某要求被告馬某某承擔(dān)責(zé)任的全部訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2014元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)750元（已預(yù)交），被告馬某負(fù)擔(dān)1264元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 趙亞光

書記員： 田雪