原告馬某某。
委托代理人李茂春。
被告馬某。
委托代理人田非，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告馬某某。

原告馬某某與被告馬某、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后依法由審判員趙亞光適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托代理人李茂春，被告馬某的委托代理人田非到庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2015年7月27日，被告馬某委托其父被告馬某某經(jīng)三河市興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，約定：原告購買被告馬某名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕寧公司生活區(qū)院內(nèi)16-3單元401號房屋，房屋價款為116萬元。簽訂合同當日，原告向被告馬某某支付定金2萬元，定金作為首付款的一部分。合同還約定2015年8月15日原告支付首付款47萬元，被告同日辦理清貸及解押手續(xù)，但根據(jù)銀行還款解押需預約及被告馬某工作原因等實際情況，原、被告雙方及中介共同商定將首付款交付日、被告還款解押日變更為2015年8月25日。8月24日中介公司告知原告，被告因有事不能如約辦理房屋交易事宜，27日又告知原告，被告表示房屋原價不賣了，要求漲價至130萬元。原告認為被告已構(gòu)成根本違約，請求法院判令1.被告雙倍返還定金共4萬元；2.被告補償原告損失“居間代理費”即中介費1.856萬元；3.被告補償原告損失“過戶服務(wù)費”3000元；4.被告賠償原告因房價上漲給原告造成的部分損失3.5萬元；5.本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔。
被告馬某辯稱，不同意原告全部訴訟請求。被告馬某某與被告馬某是父子關(guān)系，馬某委托馬某某出售涉案房屋，對馬某某所簽文件均予認可，并承擔一切后果，原告起訴馬某某沒有事實及法律依據(jù)；原告未按合同約定于2015年8月15日前支付首付款47萬元，其違約在先，應自行承擔相應責任。
被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭進行答辯。
經(jīng)審理查明，2015年7月27日，被告馬某某受被告馬某書面委托，經(jīng)三河市興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱中介公司）居間服務(wù)，與原告馬某某簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，約定：“原告馬某某以116萬元的價格購買登記在被告馬某名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕寧公司生活區(qū)院內(nèi)16-341號房屋。2015年8月15日前，原告支付首付款47萬元（含合同簽訂當日支付的定金2萬元），被告馬某應于上述時間向該房屋原貸款機構(gòu)一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。同年8月25日前，雙方共同到貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)”。補充協(xié)議第四條還約定“被告如出現(xiàn)擅自提高房屋交易價格等情形之一的構(gòu)成根本違約，中介公司收取原告的費用不予退還，由被告直接賠付給原告”。合同簽訂當日，原告依約向被告馬某某支付購房定金2萬元。后經(jīng)原告馬某某、被告馬某某及中介公司口頭商定，將還尾款等事宜的履行時間由8月15日變更為8月26日，但26日被告馬某向中介公司明確表示，涉案房屋需提高價格，原價不再出售。
另查明，原告馬某某于2015年7月28日向中介公司交納中介費18560元。
針對上述事實，原告提供了房屋買賣業(yè)務(wù)交易簽約合訂本（包括存量房買賣合同、居間服務(wù)合同及補充協(xié)議等）、定金收條、中介公司經(jīng)手人郭全恩與被告馬某的通話錄音，郭全恩作為證人出庭證實了被告馬某因房屋漲價拒絕履行合同及房屋尚未過戶費用尚未產(chǎn)生的事實，并當庭播放了馬某與其通話錄音（內(nèi)容與原告提供的錄音資料一致）。被告馬某對上述合同及定金收據(jù)無異議，但稱原告未按約于8月15日前支付首付款系原告違約。中介費與其無關(guān)。過戶服務(wù)費沒有實際發(fā)生，不應為原告損失。證人與原告有親屬關(guān)系，其證言不能全部采信。被告馬某未提供證據(jù)支持自己的主張。經(jīng)審查，原告提供的上述證據(jù)內(nèi)容真實，來源合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認定。

本院認為，原、被告雙方經(jīng)中介公司居間服務(wù)簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，應認定為有效合同，雙方均應按約履行。合同法規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。原、被告雙方既然協(xié)商變更了合同履行時間，即應遵守，被告馬某卻以房屋漲價為由拒絕履行合同，應屬違約，應承擔相應的違約責任。另，關(guān)于中介費承擔問題，合同中已有明確約定，故此，原告主張雙倍返還定金及要求被告支付中介費的訴訟請求，本院予以支持。過戶服務(wù)費因未實際發(fā)生，原告可另行主張權(quán)利。原告要求被告賠償其部分損失，并要求被告馬某某承擔違約責任，理據(jù)不足，本院不予支持。庭審中，雙方均同意解除合同，不違反法律規(guī)定，本院準予。被告馬某要求本院依職權(quán)調(diào)取證人與原告系親屬關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，因不屬于本院依職權(quán)調(diào)取證據(jù)范疇，本院不予采信。被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十七條第一款、第九十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某于判決生效后十五日內(nèi)雙倍返還原告馬某某購房定金共計40000元。
二、被告馬某于判決生效后十五日內(nèi)支付中介費18560元，直接支付給原告馬某某。
三、駁回原告馬某某要求被告補償其過戶服務(wù)費3000元及賠償其部分損失35000元的訴訟請求。
四、駁回原告馬某某要求被告馬某某承擔責任的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2014元，由原告馬某某負擔750元（已預交），被告馬某負擔1264元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 趙亞光

書記員： 田雪