原告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：大慶菜庫有限責任公司,住所地：大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人：何增產(chǎn)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：谷有發(fā)，黑龍江千弘律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告大慶菜庫有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告馬某某、被告大慶菜庫有限責任公司的委托訴訟代理人谷有發(fā)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馬某某向本院提出訴訟請求如下：1.判令被告大慶菜庫有限責任公司一次性給付原告馬某某118號房屋租金損失24萬元（2008年1月至2013年12月）及違約金49352元；2.恢復(fù)位于大慶市薩爾圖區(qū)××農(nóng)貿(mào)市場中××（現(xiàn)××、××）房屋內(nèi)水、電、取暖設(shè)施及原房屋走廊面積正常使用；3.此期間造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由被告全部賠償給原告，被告承擔本案訴訟費。事實與理由：1993年8月1日，原告馬某某與大慶市工商行政管理局薩爾圖分局簽訂了大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××號房屋的出租合同，合同約定薩爾圖工商分局一次性收取原告馬某某永久性租金2.4萬元并明確原告馬某某有出租和使用權(quán)，出租權(quán)為永久性出租房屋、使用權(quán)永久歸原告馬某某。2001年12月5日，大慶市工商行政管理局薩爾圖分局將大慶市薩爾圖區(qū)中十路鐵西農(nóng)貿(mào)市場整體出售給被告大慶菜庫有限責任公司并簽訂了買賣合同，該合同明確說明各承租方所簽訂的租賃及承包協(xié)議繼續(xù)有效，被告大慶菜庫有限責任公司仍需與原承租方繼續(xù)執(zhí)行余下租賃承包期限。2005年被告大慶菜庫有限責任公司以更新改造為由將原告馬某某騙離場地，后其以各種理由不讓原告馬某某繼續(xù)租賃、使用房屋，原告馬某某多次找其要求返還該房屋使用權(quán)及賠償租金未果。原告馬某某于2007年訴至大慶市薩爾圖區(qū)人民法院，2009年上訴至大慶市中級人民法院。該院判決如下“一、撤銷大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2008）薩友民初字第45號民事判決書；二、大慶菜庫有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××號房屋的使用權(quán)返還給原告馬某某；三、大慶菜庫有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告馬某某租金損失3萬元。一、二審案件受理費1100元由被上訴人大慶菜庫有限責任公司承擔?！?010年，被告大慶菜庫有限責任公司申請再審，2011年，再審判決維持（2009）慶民二終字第381號民事判決。原告馬某某于2010年4月申請薩爾圖區(qū)人民法院強制執(zhí)行被告大慶菜庫有限責任公司將位于大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××（現(xiàn)××、××）房屋的使用權(quán)返還給原告馬某某、被告大慶菜庫有限責任公司應(yīng)給付原告馬某某租金損失3萬元。2011年，薩爾圖區(qū)人民法院執(zhí)行局為原告馬某某執(zhí)行回人民幣3萬元。2012年4月，薩爾圖區(qū)法院執(zhí)行局將位于大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××（現(xiàn)××、××）房屋的使用權(quán)執(zhí)行歸還給原告馬某某，但是執(zhí)行回來的房屋結(jié)構(gòu)已改變，屋內(nèi)上下水、電、取暖設(shè)備、裝修閣樓、防盜門等全無，原房屋走廊面積因被被告大慶菜庫有限責任公司占用致使該房屋不能正常使用。

被告大慶菜庫有限責任公司辯稱,第一、本案與（2008）薩友民初字第45號、(2010)慶民終字第381號案件事實和爭議的焦點完全一致，原告的本次起訴違背了一事不再理的司法原則；第二、租金損失無證據(jù)和法律保護的依據(jù)，因為原告承租的房屋沒有房產(chǎn)證也沒有消防安全合格證，租賃合同因違法而無效，原告主張轉(zhuǎn)租的損失費這是一個待定的事實，因為原告租用無照的房屋不一定是為了轉(zhuǎn)租，同樣沒有經(jīng)營許可證，所以轉(zhuǎn)租也是無效的；第三、請求租金的額度屬于主觀臆斷，無法律根據(jù)；第四、原告在履行所謂的租賃合同過程中，如果租賃合同有效，那么是因為原告的先前違約而使合同不能履行或者終止，該租賃合同早就于2005年因受到消防行政處罰決定書的下達而終止，沒有履行的必要；第五、第三人購買該房屋后進行了改造，并不是原告所說被告進行改造，無論是誰改造都是房權(quán)人的權(quán)利，與原告無關(guān)，因為水、電、取暖及其房屋的維修按照合同約定應(yīng)該由原告盡義務(wù)，達到條件后才能經(jīng)營，但是原告多年來沒有維修，沒有盡法定義務(wù)和責任，這既是原告違約的事實，又是原告無權(quán)繼續(xù)使用的事實，原告主張恢復(fù)原狀屬于無理，因為該房屋的原狀究竟是什么樣子原告是拿不出來證據(jù)的；第六、堅持該案件已經(jīng)超過訴訟時效，請求法院駁回原告的起訴及全部的訴訟請求；第七、追加第三人荊元鵬的合法繼承人參加訴訟，因此只追加為第三人，不再追加鐵西農(nóng)貿(mào)市場為第三人，庭審結(jié)束后將申請交到法庭;第八，建議追加鐵西市場或者他的繼承人的實際經(jīng)營者為第三人，追加大慶市薩爾圖區(qū)市場監(jiān)督管理局為第三人。
本案在舉證期限和庭審過程中，原告馬某某舉證如下：
證據(jù)一、出租房屋合同復(fù)印件一份、黑龍江省行政事業(yè)單位往來結(jié)算票據(jù)復(fù)印件一份（均與原件核對無異），證明：第一、1993年8月，大慶市薩爾圖區(qū)工商分局把房子賣給原告，因為沒有產(chǎn)權(quán)證所以簽訂的租賃合同；第二、交納了24000元房款。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，第一、該合同的性質(zhì)只能證實是出租關(guān)系，不能證實是買賣關(guān)系；第二、該出租合同第一條的第三、第四項因違反法律規(guī)定而使永久性的約定無效；第三、該房屋的維修、上下水、電照、采暖等等都由原告負責，但是原告對此已違約，所以該合同早已經(jīng)終止。本院對該證據(jù)真實性予以確認。
證據(jù)二、（2008）薩友民初字第45號民事判決書、（2009）慶民二終字第381號民事判決書、（2010）慶民再字第48號民事判決書復(fù)印件各一份，證明：第一、大慶市薩爾圖區(qū)工商分局賣給原告的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，所以就和原告簽訂永久使用的租賃合同；第二、大慶市薩爾圖區(qū)工商分局在2001年又把房子賣給了被告，因為也沒有產(chǎn)權(quán)證，所以這個買賣合同是無效的，該房屋的使用權(quán)人還是工商局。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，第一、三份判決已經(jīng)發(fā)生法律效力，作為本案的當事人必須無條件服從法院判決；第二、（2009）慶民二終字第381號判決已經(jīng)明確原、被告的爭議性質(zhì)是租賃合同糾紛，并在判決第二項上釋明為鐵西農(nóng)貿(mào)市場房屋返還給原告馬某某；第三、根據(jù)本判決被告菜庫有限公司已將房屋和租金損失3萬元通過人民法院執(zhí)行完畢，爭議的房屋已經(jīng)歸還了本案原告，所以原告本次起訴屬于一事再理，違背了一事不再理的司法原則；第四、原告利用該證據(jù)再一次的強調(diào)因為爭議房屋在幾次的買賣過程沒有產(chǎn)權(quán)證，那么買賣合同無效，該房屋仍然歸大慶市薩爾圖區(qū)工商分局所有，據(jù)此請求法院追加大慶市薩爾圖區(qū)工商分局為共同被告，否則不但事實查不清，而且案件的性質(zhì)也會含糊不清。本院對證據(jù)予以確認。
證據(jù)三、（2010）薩法執(zhí)字第1397號執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份，證明：被告所給付的3萬元是2005年至2007年的租金損失，而本次起訴的是2008年至2013年的租金損失，兩筆費用沒有沖突。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，第一、該裁定書中無法看出和證實原告所說執(zhí)行的3萬元是2007年以前的費用；第二、該證據(jù)足以證實被告應(yīng)履行的法定義務(wù)已經(jīng)履行完畢，特別強調(diào)的是×號房屋已經(jīng)根據(jù)本裁定由原告馬某某使用；第三、該裁定書是根據(jù)生效的（2009）慶民二終字第381號判決書而進行的，所以原告應(yīng)于2013年7月31日將位于大慶××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××號房屋的所有權(quán)和使用權(quán)返還給被告，但是至今尚未返還已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)，被告請求原告馬某某按照對等原則予以賠償租金和返還房屋。本院對證據(jù)予以確認。
證據(jù)四、房屋租賃合同復(fù)印件一份，證明：2009年至2010年鐵西農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場租賃給市場業(yè)戶房租為2萬元，因為訴爭×號房屋已經(jīng)分為兩室，所以要求每年4萬元房租計算。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，第一、該房屋租賃合同不是本案爭議房屋的合同，不能進行參照，被告也不同意用此種方式進行比照；第二、該租賃合同沒有承租方的簽字，屬于空白合同，所以不具有證據(jù)效力；第三、本案爭議的房屋，被告已于2006年出賣給他人，經(jīng)過他人的依法規(guī)劃和改造，將原來不具備經(jīng)營條件的房屋投入大量資金達到了消防、經(jīng)營等條件，爭議房屋如有租金增值與原告無關(guān)，否則原告應(yīng)當補償被告及他人投資改造的費用，不能坐享其成；第四、按照原告的起訴慣例，本案不應(yīng)該起訴被告，應(yīng)該起訴他人，因為原告的陳訴和主張當中一直強調(diào)房子在誰處就起訴誰，否則按照上推原則，大慶市薩爾圖區(qū)工商行政管理局應(yīng)該是本案被告，本案如果繼續(xù)審理會導(dǎo)致遺漏當事人的錯誤，合同的相對人沒有被告。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)五、買賣合同復(fù)印件一份，證明：薩爾圖區(qū)工商分局和菜庫有限公司在買賣合同中第六條第一款第一項中說明鐵西中棟就以合同的形式永久性出租給個人，使用權(quán)歸個人。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，第一、合同中第六條第一款第一項的約定因違法而無效；第二、已經(jīng)有（2009）慶民二終字第381號生效判決書確定其無效；第三、原告使用該房屋的期限只能到2013年7月31日。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)六、照片復(fù)印件七張、照片七張，證明：2012年通過法院執(zhí)行交接給原告×號房屋，但是房屋沒有水、電、氣，不能正常使用，結(jié)構(gòu)也改變了，面積也變小了。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，第一、該房屋所有權(quán)不屬于原告，在原告使用多年時該房屋應(yīng)當由其進行維修，早已破爛不堪，原告已經(jīng)違約并導(dǎo)致消防部門的查處；第二、照片是復(fù)印件不具有客觀真實性，也無法辨認；第三、現(xiàn)在的房屋是經(jīng)過荊元鵬依法規(guī)劃修繕改造后達到了安全和經(jīng)營條件，原告要求恢復(fù)原狀屬于無稽之談。本院對證據(jù)不予確認。
證據(jù)七、證明復(fù)印件一份、申請法院調(diào)取的證人、證言復(fù)印件三份，證明：第一、因為房子沒有產(chǎn)權(quán)證所以不能簽買賣合同，所以只能簽訂租賃合同；第二、原告交納的是購房款而不是租金。被告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性有異議。第一、證人出庭作證不單要接受法官詢問，還要接受被告的詢問，這樣才能達到質(zhì)證的效果，否則結(jié)論無效，第二、三個證人無論身份如何，其證明的事實含糊不清，所以只尊重書面證據(jù)及直接證據(jù)；第三、人民法院所取的證人筆錄，因為缺少被告和原告的當場質(zhì)詢，證人的言論沒有得到當事人的質(zhì)證，所以該證言筆錄被告認為不具有證明效力。另外因為原告舉證主張買賣合同無效、爭議房屋仍屬于薩區(qū)工商分局而且薩區(qū)工商分局及相關(guān)人員的證明材料等證據(jù)存在客觀真實性，所以為了查清案件事實和避免遺漏當事人等錯誤，先申請法院追加大慶市工商行政管理局薩爾圖分局為被告。對證明的問題有異議，第一、三個人的意思不可能一致，所以就不能三合一的出具證明，實屬經(jīng)提交證明的人的授意；第二、薩區(qū)工商局在此蓋上印章，屬于違法出證；第三、該證明的內(nèi)容沒有經(jīng)過被告及代理人的質(zhì)詢?nèi)鄙儋|(zhì)證法律效果，所以無效；第四、該證明違背了民事訴訟法證人出庭單獨獨立進行證詞的規(guī)定，顯然三人寫到一起就是合謀，就是不合法，所以說法院做的筆錄也是三個在一起合謀后做的筆錄。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)八、房屋租賃合同復(fù)印件兩份、攤床租賃合同復(fù)印件一份、光盤一份，證明：租賃的價格。被告質(zhì)證認為：第一、對真實性和證明的問題都有異議，不能作為有效的證據(jù)來確定房屋租金的損失問題；第二、走訪的現(xiàn)場的房屋從質(zhì)量和它的設(shè)施的配備與原來發(fā)生了重大變化；第三、走訪的房屋已不在被告的控制和管理之下，是由第三人所有和使用及管理；第四、該房屋租賃合同不是本案爭議房屋的合同，不能進行參照，被告也不同意用此種方式進行比照；第五、本案爭議的房屋，被告已于2006年出賣給他人，經(jīng)過他人的依法規(guī)劃和改造，將原來不具備經(jīng)營條件的房屋投入大量資金達到了消防、經(jīng)營等條件，爭議房屋如有租金增值與原告無關(guān)，否則原告應(yīng)當補償被告及他人投資改造的費用，不能坐享其成；第六、按照原告的起訴慣例，本案不應(yīng)該起訴被告，應(yīng)該起訴他人，因為原告的陳訴和主張當中一直強調(diào)房子在誰處就起訴誰，否則按照上推原則，大慶市薩爾圖區(qū)工商行政管理局應(yīng)該是本案被告，本案如果繼續(xù)審理會導(dǎo)致遺漏當事人的錯誤，合同的相對人沒有被告。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)九、證明一份（加蓋工商局公章），證明：房屋沒有水電，單位領(lǐng)導(dǎo)幫助協(xié)調(diào)。被告質(zhì)證認為：第一、對證據(jù)的真實性和證明的問題均有異議，第二、如果尚旭東代表個人應(yīng)當出庭，接受質(zhì)詢，如果代表單位，單位必須出具相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照等，第三、證明涉及的內(nèi)容已經(jīng)過人民法院裁判并且執(zhí)行完畢，任何個人和單位都無權(quán)干預(yù)，第四、被告從來沒有與尚旭東及薩區(qū)工商局對生效的法律文書進行溝通或協(xié)調(diào)，只能證明原告是與第三人進行了協(xié)調(diào)和溝通，因為訴爭的房屋所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)均不在被告的控制和管理之下。本院對證據(jù)不予確認。
證據(jù)十、照片復(fù)印件七張，證明：房屋原狀。被告質(zhì)證稱：復(fù)印件就不看了。本院對證據(jù)不予確認。
本案舉證期限和庭審過程中，被告大慶菜庫有限責任公司舉證如下：
證據(jù)一、（2008）薩友民初字第45號、（2009）慶民二終字第381號、（2010）慶民再字第48號民事判決書復(fù)印件各一份（均與原件核對無異），證明：第一、本案原告起訴的案件和已經(jīng)經(jīng)過兩審、再審的案件的生效判決中所確認的事實和爭議的焦點是屬于同一事實，違背了一事不再理的原則，請求予以駁回。原告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，但是判決書中明確了工商局和被告之間的買賣合同是無效的。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)二、行政處罰決定復(fù)印件兩份、行政執(zhí)行通知書、行政裁定書復(fù)印件各一份、黑龍江省代收罰款收據(jù)票據(jù)復(fù)印件兩份，證明：第一、證據(jù)來源于大慶市公安局消防監(jiān)督處薩爾圖消防科和大慶市薩爾圖區(qū)人民法院；第二、因為原告違反合同約定，多年對房屋及使用功能年久失修導(dǎo)致該市場存在嚴重的安全隱患被處罰和對租賃合同的違約；第三、租賃合同到此終止；第四、原告租賃房屋的停業(yè)并不是被告造成的，而是因為原告違反消防安全規(guī)定被行政機關(guān)停業(yè)的。原告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，行政處罰決定書是2006年的，而行政執(zhí)行通知書、行政裁定書是2005年，收據(jù)也是2006年，且罰款是針對鐵西農(nóng)貿(mào)市場，而針對業(yè)戶。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)三、協(xié)議書復(fù)印件一份，證明：第一、證據(jù)來源是被告和荊元鵬的約定；第二、原告訴爭的×號房屋與被告自2012年3月27日開始就沒有任何關(guān)系，應(yīng)該由原告和荊元鵬之間進行溝通、協(xié)商、解決。原告質(zhì)證認為：對證據(jù)的真實性無異議，但是該協(xié)議是荊元鵬和被告之間簽訂的，這是他們之間的事情與原告無關(guān)。合同不是任意就能終止的。本院對證據(jù)的真實性予以確認。
依據(jù)上述證據(jù)和庭審中當事人的陳述可確定本案的法律事實如下：
原告馬某某原是大慶市工商行政管理局薩爾圖分局的員工。1993年8月1日，原告馬某某與大慶市工商行政管理局薩爾圖分局就大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋簽訂了《出租房屋合同》，合同約定：大慶市工商行政管理局薩爾圖分局出租房屋的目的是籌集資金改造鐵西市場；出租房屋建筑面積為25平方米，一次性收取永久性租金價格為2.4萬元人民幣（大寫貳萬肆仟元整）；房屋出租為永久性出租房屋，使用權(quán)永久性歸租用者；原告馬某某有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、進行經(jīng)營活動等，每年負責維修、上下水、電照、采暖等費用，無權(quán)擅自拆、扒原建筑墻，特殊情況下須經(jīng)工商分局同意后方可改造；原告馬某某以該合同和交款收據(jù)作為使用憑證；合同終止的時間是因國家政策有改變，統(tǒng)一動遷鐵西市場，不可抗力或意外事故因素致使合同終止。1993年8月4日，原告馬某某向大慶市工商行政管理局薩爾圖分局交納了2.4萬元。
2001年12月5日，大慶市工商行政管理局薩爾圖分局與被告大慶菜庫有限責任公司簽訂了《買賣合同》，該合同記載并約定：大慶市工商行政管理局薩爾圖分局經(jīng)研究決定將座落于大慶市薩爾圖區(qū)鐵西中十路西側(cè)鐵西農(nóng)貿(mào)市場（東中西棟，東西兩棟總面積2886.63平方米，中棟的以實際面積為準）、薩爾圖區(qū)團結(jié)路衛(wèi)校西側(cè)團結(jié)商貿(mào)城（5624.61平方米）兩處自有市場整體出售，被告大慶菜庫有限責任公司同意購買上述兩處市場；被告大慶菜庫有限責任公司應(yīng)于簽訂合同當日交納人民幣30萬元，余款100萬元于2002年1月31日前交納，否則大慶市工商行政管理局薩爾圖分局有權(quán)收回兩處市場設(shè)施及經(jīng)營所有權(quán)，另收的30萬元人民幣作為保證金不予退回；由于歷史原因，上述兩處市場沒有辦理建設(shè)審批手續(xù)、土地使用手續(xù)和房屋所有權(quán)手續(xù)，待雙方辦理完財產(chǎn)交割手續(xù)后一切風險責任即轉(zhuǎn)移由被告大慶菜庫有限責任公司承擔，上述兩處市場的建設(shè)審批等相關(guān)手續(xù)均由被告大慶菜庫有限責任公司自行辦理并承擔發(fā)生的一切費用；大慶市工商行政管理局薩爾圖分局原與各承租方（承包方）所簽訂的租賃或承包協(xié)議、合同對被告大慶菜庫有限責任公司繼續(xù)有效，被告大慶菜庫有限責任公司仍需與原承租方（承包方）繼續(xù)執(zhí)行余下的租賃、承包期限；團結(jié)商貿(mào)城自九三年建成以后，周邊裙房以及二樓部分精品間、鐵西中棟就以合同的形式永久性出租給個人、使用權(quán)歸個人，今后一切事宜由買受方即被告大慶菜庫有限責任公司與現(xiàn)房主相互協(xié)商，產(chǎn)權(quán)屬買受方即被告大慶菜庫有限責任公司。
2007年11月28日，本案原告馬某某以被告大慶菜庫有限責任公司終止與其的租賃關(guān)系不當為由訴至大慶市薩爾圖區(qū)人民法院，要求判令被告大慶菜庫有限責任公司繼續(xù)履行租賃合同、返還涉案的×號房屋由原告馬某某繼續(xù)承租并給付因被告大慶菜庫有限責任公司違約而造成原告馬某某減少收入的直接損失3萬元，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院就該案作出了（2008）薩友民初字第45號民事判決書，判決駁回原告馬某某的訴訟請求，原告馬某某在法定期限內(nèi)提起上訴，大慶市中級人民法院2009年9月23日作出的（2009）慶民二終字第381號民事判決書，判決：“一、撤銷大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2008）薩友民初字第45號民事判決書；二、大慶菜庫有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于大慶市××中××路××市場中××號房屋的使用權(quán)返還給馬某某；三、大慶菜庫有限責任公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付馬某某租金損失3萬元。一、二審案件受理費合計1100元，由大慶菜庫有限責任公司承擔”。該判決書已發(fā)生法律效力。2010年4月26日，原告馬某某向大慶市薩爾圖區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行，要求被告大慶菜庫有限責任公司給付3萬元并將大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋予以返還。2010年8月11日，大慶市中級人民法院經(jīng)審判委員會討論決定作出了（2010）慶民監(jiān)字第29號民事裁定書，決定對（2009）慶民二終字第381號案件進行再審，2011年4月6日作出了（2010）慶民再字第48號民事判決書，判決維持（2009）慶民二終字第381號民事判決，該判決為終審判決。2011年4月19日，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院作出的（2010）薩法執(zhí)第1397號執(zhí)行裁定書記載“在本案執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人（被告大慶菜庫有限責任公司）自動給付申請人（原告馬某某）3萬元，法院依法強制執(zhí)行將位于大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房的使用權(quán)返還給申請人（原告馬某某），執(zhí)行費500元，現(xiàn)已執(zhí)行完畢?！?012年4月9日，完成交接，原告馬某某接收房屋。
2013年11月7日，原告馬某某以被執(zhí)行回來的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變致使房屋不能正常使用為由訴至大慶市薩爾圖區(qū)人民法院要求判令被告大慶菜庫有限責任公司一次性給付原告馬某某×號房屋租金損失24萬元（2008年1月至2013年12月）及違約金49352元；恢復(fù)位于大慶市薩爾圖區(qū)××農(nóng)貿(mào)市場中××（現(xiàn)××、××）房屋內(nèi)水、電、取暖設(shè)施及原房屋走廊面積正常使用；此期間造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由被告全部賠償給原告，被告承擔本案訴訟費。2015年7月24日，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院作出了（2013）薩會民初字第380號民事判決書，判令：“一、第三人荊元鵬于本判決生效之日起十日內(nèi)立即給付原告馬某某租金損失42740元、逾期付款利息8416元，上述兩項共計51156元；二、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。案件受理費5640元，由原告馬某某負擔4561元、由第三人荊元鵬負擔1079元”。原告馬某某不服該判決向大慶市中級人民法院提起上訴，大慶市中級人民法院認為由于本案出現(xiàn)了新的法律事實，致使本案的基本事實有待進一步查清，同時本案程序違法。故于2016年3月22日作出（2016）黑06民終112號民事裁定書，裁定：“一、撤銷大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2015）薩會民初字第380號民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院重新審理”。
2017年6月7日，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院作出了（2016）黑0602民初1576號民事判決書，判令：“一、被告大慶菜庫有限責任公司于本判決生效之日起立即給付原告馬某某租金損失85424.66元、逾期付款利息31640.5元，上述兩項共計117065.16元；二、駁回原告馬某某的其他訴訟請求”。原告馬某某不服該判決再次向大慶市中級人民法院提起上訴，大慶市中級人民法院認為一審法院對涉案房屋的權(quán)屬沒有審查明確，致使本案基礎(chǔ)法律關(guān)系無法準確定性，應(yīng)屬原判決認定基本事實不清。故于2018年3月29日作出了（2018）黑06民終104號民事裁定書，裁定：“一、撤銷黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2016）黑0602民初1576號民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院重新審理”。
本院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告為本案適格主體，對于被告申請追加第三人，被告稱將涉案房屋已經(jīng)出賣給荊元鵬，應(yīng)由荊元鵬的繼承人梁洪衛(wèi)承擔相應(yīng)責任，因梁洪衛(wèi)不是荊元鵬的合法繼承人且無法證實要求追加繼承人的相關(guān)身份。因大慶市薩爾圖區(qū)工商分局與其他部門合并，現(xiàn)為大慶市薩爾圖區(qū)市場監(jiān)督管理局。經(jīng)本院實地調(diào)查走訪，現(xiàn)在相關(guān)負責人表示原工商局領(lǐng)導(dǎo)班子及大部分人員早已退休對當年涉案房屋的情況均不知曉，故本院認為追加大慶市薩爾圖區(qū)市場監(jiān)督管理局為第三人對查明本案事實及最終責任承擔不能實現(xiàn)追加目的。故本院對追加以上人員及單位為第三人的情況不予支持。
雖然大慶市工商行政管理局薩爾圖分局與原告馬某某就位于大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋簽訂的《出租房屋合同》中約定為永久性使用，但是根據(jù)已生效的（2009）慶民二終字第381號民事判決書、（2010）慶民再字48號民事判決書及相關(guān)的法律、法規(guī)足以認定該約定違反了法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！贝髴c市工商行政管理局薩爾圖分局與被告大慶菜庫有限責任公司之間的買賣合同是否有效亦均不影響原告馬某某在該二十年內(nèi)使用租賃房屋，故本案涉訴的大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋的現(xiàn)買受人應(yīng)將該房屋返還給原告馬某某使其能在合理期限內(nèi)繼續(xù)使用、受益，若沒有及時返還應(yīng)當賠償其占用期間給原告馬某某造成的租金損失。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定，其對大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋的使用期間應(yīng)為1993年8月1日起至2013年7月31日止。2007年11月28日，原告馬某某曾就2005年至2007年的租金損失訴至法院，經(jīng)過大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2008）薩友民初字第45號、大慶市中級人民法院（2009）慶民二終字第381號、（2010）慶民再字第48號的兩審終審及再審程序后，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院于2011年4月19日作出的（2010）薩法執(zhí)字第1397號執(zhí)行裁定書確認被告大慶菜庫有限責任公司已自動給付3萬元、法院依法強制執(zhí)行將本案涉訴的大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋使用權(quán)返還給原告馬某某，2012年4月9日，完成交接，原告馬某某接收房屋。故原告馬某某主張將租金損失的終止時間計算至2013年12月31日于法無據(jù)，本院對此予以糾正，應(yīng)為2008年1月起至2012年4月9日止。原告馬某某提起本次訴訟請求的是2008年1月起至大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋返還之日止的租金損失，此與（2008）薩友民初字第45號民事判決書、（2009）慶民二終字第381號民事判決書、（2010）慶民再字第48號民事判決書所涉程序解決的非同一損失，且該訴訟程序結(jié)束后原告馬某某對大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××房屋的租賃合同并未到期，故原告馬某某提起的本次訴訟既未違反一事不再理的原則也未超過訴訟時效，本院對被告大慶菜庫有限責任公司的辯解不予采納。
關(guān)于租金標準問題，參照原告馬某某提交與本案爭議房屋同類的出租方為大慶市鐵西農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場、租賃標的物為鐵西農(nóng)貿(mào)市場中棟1樓10號、6號、11號等房屋的《房屋租賃合同》中體現(xiàn)出2009年10月15日至2010年10月15日期間的年租金2萬元、2011年12月18日至2012年12月18日期間的年租金為2萬元、2012年7月20日至2013年7月20日期間的年租金為3萬元。因上述房屋與原告房屋在同一市場內(nèi)，具有參照性，故本院對原告提出原鐵西農(nóng)貿(mào)市場中棟一層×號房屋年租金2萬元的訴訟請求，本院予以支持。原告馬某某自述原鐵西農(nóng)貿(mào)市場中棟一層×號房屋現(xiàn)已分為兩室故應(yīng)按年租金4萬元計算卻無相關(guān)證據(jù)予以佐證，故本院對該主張不予支持。故2008年1月1日起至2012年4月9日止的租金損失應(yīng)為85424.66元（2萬元×4年+2萬元÷365天×99天），原告馬某某以銀行同期存款利息標準訴請的違約金具有逾期付款利息的性質(zhì)，該主張并不違反法律規(guī)定，本院對此予以支持，即逾期付款利息經(jīng)本院計算應(yīng)為53765.5元（按照銀行同期存款利率，自2008年1月1日起計算至本案立案之日2018年4月20日止），故本院對原告要求被告給付×號房屋違約金4935元的訴訟請求予以支持。（2010）慶民再字第48號民事判決書生效后，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院依法強制執(zhí)行將大慶市××中××路××市場中××號房屋的使用權(quán)返還給原告馬某某，原告馬某某訴稱執(zhí)行回來的房屋結(jié)構(gòu)已改變、屋內(nèi)上下水、電、取暖設(shè)備、裝修閣樓、防盜門等全無且原房屋走廊面積被被告大慶菜庫有限責任公司占用而不能正常使用，但其在接收時卻并未就該房屋的現(xiàn)時狀況提出異議，在庭審中原告馬某某既不能證明該房屋的原狀也不能證明造成其所述的房屋現(xiàn)狀的責任人，且現(xiàn)原告馬某某對本案涉訴房屋的二十年的承租權(quán)已終止，故其要求恢復(fù)大慶市××中××路××農(nóng)貿(mào)市場中××號房屋內(nèi)上下水、電、取暖設(shè)施及原房屋走廊面積的正常使用的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百一十四條、第二百二十九條的規(guī)定，判決如下：
一、被告大慶菜庫有限責任公司于本判決生效之日起立即給付原告馬某某租金損失85424.66元、逾期付款利息49352元，上述兩項共計134776.66元；
二、駁回原告馬某某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5640元，由原告馬某某負擔2644元、被告大慶菜庫有限責任公司負擔2996元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 郭百哲
人民陪審員 齊曉麗
人民陪審員 王錦祥

書記員： 宋雪