馬某某
劉軍（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）
唐某某

原告馬某某，男，現(xiàn)住秦皇島市青龍滿族自治縣。
委托代理人劉軍，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告唐某某，男，戶籍地秦皇島市北戴河區(qū)，現(xiàn)因涉嫌詐騙在逃。
原告馬某某訴被告唐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告馬某某及其委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告唐某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2011年6月28日被告唐某某以銀行按揭形式購買了秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)房屋1套。
建筑面積73.82平方米，房款合計為277206元。
付款方式被告選擇了首付57206元及配套費4720元，剩余房款220000元辦理了銀行按揭貸款。
被告按照合同約定交納了房款并辦理了按揭貸款。
開發(fā)商于2011年10月27日將房屋交付給被告。
被告與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定出賣人在商品房交付使用之日起540日內(nèi)將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機關(guān)。
2012年5月24日，通過中介介紹，被告唐某某將秦皇島海港區(qū)某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某，訂立了一份《房屋買賣合同》。
合同約定房屋價款總計413500元整。
原告根據(jù)合同約定交納的購房款233500元，并按照合同的約定按期歸還被告的按揭貸款。
被告也按照合同的約定于2012年6月份將房屋交付給原告使用，并將該房屋的所有購房手續(xù)交付給原告。
在原告準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)過戶時，無法聯(lián)系到被告，后來得知因為被告唐某某其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人已經(jīng)申請法院對原告購買的房屋進行了查封。
為了維護原告的合法權(quán)益，訴至法院，請求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買賣合同合法有效；判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；被告承擔(dān)訴訟費用。
被告唐某某未到庭答辯，也未提交書面答辯意見。
原告為了證明主張成立，提交證據(jù)如下:證據(jù)一、2012年6月10日，經(jīng)中介介紹，被告唐某某與原告馬某某簽訂的《房屋買賣合同》及收款收條，銀行償還貸款清單；證據(jù)二、唐某某的商品房買賣合同；證據(jù)三、住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、明珠地產(chǎn)入伙手冊以及唐某某在收房以后交納的配套費、住房公積金、取暖費、物業(yè)費、樓梯使用費、垃圾清用費、樓道照明費等收據(jù)，各種鑰匙，原告購買家具、家電（有送貨地址）、安裝網(wǎng)線的發(fā)票。
證四、證人孫某某（房屋中介）出庭證言，證五、原告籌措購房的取款記錄。
本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的某小區(qū)房屋的原始購房手續(xù)、原告與被告簽訂的買賣合同及收款收據(jù)，以及原告提供房款來源證明、償還貸款證明，原告購買家具、寬帶移機的手續(xù)，能夠證明被告唐某某確實將某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某。
馬某某按照合同的約定支付了房款，并實際接受房屋入住至今。
本院確認(rèn)2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效。
但是因為該房屋現(xiàn)已經(jīng)被法院查封，暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
故對原告的第二項訴訟請求無法支持。
原告可待條件具備時再行解決。
依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效；
二、駁回原告馬某某其他的訴訟請求。
案件受理費7503元，由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的某小區(qū)房屋的原始購房手續(xù)、原告與被告簽訂的買賣合同及收款收據(jù)，以及原告提供房款來源證明、償還貸款證明，原告購買家具、寬帶移機的手續(xù)，能夠證明被告唐某某確實將某小區(qū)房屋出賣給了原告馬某某。
馬某某按照合同的約定支付了房款，并實際接受房屋入住至今。
本院確認(rèn)2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效。
但是因為該房屋現(xiàn)已經(jīng)被法院查封，暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
故對原告的第二項訴訟請求無法支持。
原告可待條件具備時再行解決。

依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、2012年5月24日原告馬某某與被告唐某某簽訂的房屋買賣合同有效；
二、駁回原告馬某某其他的訴訟請求。
案件受理費7503元，由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉長利

書記員：周悅