原告：馬某。
委托訴訟代理人：楊介先，黃某市三尊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（原企業(yè)名稱(chēng)為黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司），住所地湖北省黃某市天津路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：戴晉平，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師。

原告馬某與被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)夕陽(yáng)紅公司）合同糾紛一案，本院于2017年7月12日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某的委托訴訟代理人楊介先、被告夕陽(yáng)紅公司的委托訴訟代理人王浩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)被告對(duì)原告構(gòu)成違約并依法解除原、被告所簽訂的《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、判令被告自法院確認(rèn)解除合同之日起，依法并依合同第四條4.8.2.4的約定向原告返還商鋪。如被告逾期不能返還商鋪，則判令被告以當(dāng)期對(duì)外租金的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原告承擔(dān)商鋪占用期間的損失直至商鋪返還時(shí)止或依約依規(guī)等價(jià)回購(gòu)商鋪；3、判令被告向原告支付合同解除前被告應(yīng)付的2016年6月1日至2017年10月31日的委托收益33069.70元、違約金1906.28元，以上款項(xiàng)合計(jì)34975.98元；4、判令被告向原告出具代扣稅費(fèi)票據(jù)并依合同第四條4.5.4.1的約定比例（70%）與原告結(jié)算分配合同解除前的當(dāng)期增值營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)收益，如果被告沒(méi)有被法院確認(rèn)的合法有效的證據(jù)，原告原代扣的稅費(fèi)款項(xiàng)被告應(yīng)予以返還；5、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。在庭審中，原告申請(qǐng)變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告自法院確認(rèn)解除合同之日起，依法并依合同第四條4.8.2.4的約定向原告返還商鋪。如被告逾期不能返還商鋪，則判令被告以當(dāng)期對(duì)外租金的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原告承擔(dān)商鋪占用期間的損失直至商鋪返還時(shí)止。事實(shí)與理由：2012年11月15日，原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，后因被告不能履行合同，原告于2016年6月向本院提起訴訟，本院作出判決，判令被告向原告支付2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金，該判決已生效。但時(shí)至本案訴訟前，被告違約行為仍在持續(xù)進(jìn)行中，為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，依雙方所簽合同第八條違約條款8.2的規(guī)定，自本案訴訟裁決生效之日起，原、被告雙方所簽合同解除，訴至本院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告馬某在購(gòu)買(mǎi)黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)商業(yè)中心一層2-143號(hào)商鋪后，又將該商鋪委托被告夕陽(yáng)紅公司經(jīng)營(yíng)并收取收益，原、被告之間已成立委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系并生效。被告從2016年3月1日起未向原告支付委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金，至今已超過(guò)六個(gè)月，且被告在2017年8月30日庭審中對(duì)原告解除合同并退還商鋪的主張予以認(rèn)可，故本院認(rèn)為原、被告就合同解除已達(dá)成合意，可以確定雙方簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》于2017年8月30日解除，被告應(yīng)于本判決確定之日向原告退還黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)商業(yè)中心一層2-143號(hào)商鋪。關(guān)于被告提出該合同具有聯(lián)營(yíng)性質(zhì)，且該委托經(jīng)營(yíng)收益條款屬保底條款，因其從2016年至今，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)虧損，沒(méi)有產(chǎn)生收益，被告有權(quán)不予支付委托經(jīng)營(yíng)收益的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)實(shí)質(zhì)為原告將其所有的商鋪交由被告統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)外出租，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并非原告向被告投資或與被告聯(lián)營(yíng)的行為，且該合同第4.5.1條中約定“委托經(jīng)營(yíng)的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益是原告委托被告運(yùn)營(yíng)管理的底限運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，該費(fèi)用全部由原告享有”，故該收益實(shí)際為被告利用原告所有的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而應(yīng)向原告支付的費(fèi)用，與被告的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)，本院對(duì)被告的抗辯理由不予支持。
關(guān)于原告提出的合同解除前被告應(yīng)支付2016年6月1日至2017年10月31日的委托收益和違約金的主張。本院認(rèn)為，本案于2017年8月30日開(kāi)庭審理，在庭審中被告已承認(rèn)未支付截至2017年8月30日的委托經(jīng)營(yíng)收益，被告夕陽(yáng)紅公司未能按照《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的約定向原告支付委托經(jīng)營(yíng)收益，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故本院對(duì)原告主張截至2017年8月30日的委托經(jīng)營(yíng)收益的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告支付的購(gòu)房款為333476元，2016年6月1日至2017年8月30日共計(jì)14個(gè)月零30天，每月委托經(jīng)營(yíng)收益約為333476元×7%÷12個(gè)月≈1945.28元，被告應(yīng)支付的委托經(jīng)營(yíng)收益為1945.28元×（15個(gè)月-1天）=29116.4元。對(duì)原告提出被告應(yīng)按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因合同已約定，故本院予以支持。對(duì)違約金的數(shù)額，依據(jù)合同約定，被告2016年7月1日至2017年8月30日應(yīng)向原告共計(jì)支付違約金1493.91元。對(duì)原告主張的委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金超出部分，本院不予支持。關(guān)于原告提出在合同解除后，被告應(yīng)以當(dāng)期對(duì)外租金的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原告承擔(dān)商鋪占用期間的損失直至商鋪返還時(shí)止的主張，本院認(rèn)為，原告的主張不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持，該房屋占有使用費(fèi)，因雙方均未提供同時(shí)期同地段的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，可以參照《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，即每年按總購(gòu)房款333476元的7%支付房屋占有使用費(fèi)至被告騰退房屋之日止。關(guān)于原告主張被告提供代扣代繳稅費(fèi)票據(jù)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》第七條約定，原告依合同應(yīng)取得的收益均為稅前收益，原、被告均應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)規(guī)定交納相應(yīng)的稅費(fèi)，對(duì)于原告繳納稅費(fèi)的數(shù)額以及方式、繳費(fèi)票據(jù)的開(kāi)具等相關(guān)事宜應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)依職權(quán)予以處理，原告的該訴訟請(qǐng)求并非本案審理范圍，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。關(guān)于原告主張被告支付增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定，實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)超過(guò)雙方約定該年度基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益的增值部分，即為增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益，當(dāng)增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益﹥0時(shí)，增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益﹥0以上部分的70%由原告享有。首次增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益年度結(jié)算為2016年4月1日開(kāi)始起算，滿十二個(gè)月為止，即增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益的起算時(shí)間為2016年4月1日。根據(jù)本院查明事實(shí)，被告從2016年3月1日就因經(jīng)營(yíng)狀況惡化而停付商業(yè)中心所有業(yè)主的委托收益，絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)也撤離了商業(yè)中心，且原告未能提交充分證據(jù)證明被告在2016年4月1日后增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益﹥0。故原告請(qǐng)求被告分配增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益的理由不足，本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告馬某與被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（原企業(yè)名稱(chēng)為黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司）簽訂的《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》于2017年8月30日解除，被告于本判決生效之日起15日內(nèi)將位于黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)商業(yè)中心一層2-143號(hào)商鋪還原為與《房屋產(chǎn)權(quán)證》分割圖一致并返還給原告；
二、被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告馬某支付2016年6月1日至2017年8月30日的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益29116.4元、違約金1493.91元，并以購(gòu)房款333476元為基數(shù)，從2017年8月31日起至被告騰退商鋪之日止按照每年7%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占有使用費(fèi)；
三、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)674元，由被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　邵光東 審　判　員　　李　翩 人民陪審員　　杜惠英

書(shū)記員：程婷婷