馬某某
丁玉芝（北京凱泰律師事務(wù)所）
趙某某
北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司
高占霖

原告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
委托代理人丁玉芝，北京市凱泰律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省。
第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司，住所地:河北省大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村段。
法定代表人吳永剛，總經(jīng)理。
委托代理人高占霖（公司員工），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省大廠回族自治縣。
原告馬某某與被告趙某某、第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，由審判員陳連友、范紅達(dá)、代理審判員張海鵬組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告馬某某委托代理人丁玉芝，第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司委托代理人高占霖到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由拒絕到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2014年10月16日，經(jīng)第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司作為居間方，原、被告雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告所有的位于大廠回族自治縣潮白河孔雀城7.1期住宅小區(qū)42號(hào)樓1單元1903室房屋，房屋總價(jià)款540000元，合同簽訂當(dāng)日給付首付款350000元，剩余房款190000元在房屋過戶當(dāng)日給付被告。
合同簽訂后，原告按約定向被告支付購(gòu)房款350000元，被告在收到首付款當(dāng)日，將涉案房屋交付給原告占有使用至今，同時(shí)將該房屋相關(guān)的手續(xù)交給原告。
但在2016年2月被告從原告手中取走辦理產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同、票據(jù)原件等資料后，無(wú)故提出要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。
原告認(rèn)為，雙方簽訂的合同是原、被告雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效，故訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告及第三人于2014年10月16日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。
被告趙某某未到庭答辯。
第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司述稱，原告所有陳述是真實(shí)的，該房屋合同簽訂當(dāng)日被告將房屋交付給原告占有使用，并交付了相關(guān)房屋手續(xù)及資料，認(rèn)可原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。
本院認(rèn)為，買賣合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止買賣標(biāo)的物相應(yīng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。
原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定的無(wú)效情形，故原、被告及第三人間簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第五十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告馬某某與被告趙某某及第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司于2014年10月16日所簽訂的《房屋買賣合同》有效。
案件受理費(fèi)2050元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)7050元由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，買賣合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止買賣標(biāo)的物相應(yīng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。
原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定的無(wú)效情形，故原、被告及第三人間簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第五十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告馬某某與被告趙某某及第三人北京久居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司大廠分公司于2014年10月16日所簽訂的《房屋買賣合同》有效。
案件受理費(fèi)2050元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)7050元由被告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳連友
審判員：范紅達(dá)
審判員：張海鵬

書記員：王旭