委托訴訟代理人：張靜，居民。
委托訴訟代理人：溫泉，黃某市來訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司，住所地黃某市磁湖路120號(hào)饒家壟小區(qū)20號(hào)。
法定代表人：楊秋雨，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：章小佩，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原某馬某某與被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2016年7月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原某馬某某及其委托訴訟代理人張靜、溫泉，被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司的法定代表人楊秋雨及其委托訴訟代理人章小佩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原某馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)楊秋雨與原某簽訂的協(xié)議無效；2.判令被告給付原某已支付的裝修維護(hù)費(fèi)71467元、未修復(fù)部分的裝修維護(hù)費(fèi)51354元、房屋租金損失11.6萬元、鑒定費(fèi)1萬元、物業(yè)費(fèi)損失13950元，共計(jì)262771元；3.判令本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：2015年12月12日，原黃某三和健身會(huì)所負(fù)責(zé)人胡良鵬與被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)人楊秋雨簽訂了一份《黃某三和健身裝飾工程施工合同》。合同約定：工程自2015年12月12日開工，2016年1月17日主體竣工。由于被告一再遲延工程工期，胡良鵬實(shí)在沒有辦法的情況下于2016年1月29日將三和健身會(huì)所轉(zhuǎn)讓給原某所有。2016年2月2日，胡良鵬與楊秋雨個(gè)人在原合同上注明該合同即日起終止作廢，而且沒有注明日期。2016年2月3日，楊秋雨以個(gè)人名義與原某簽訂協(xié)議，該協(xié)議第二條約定：“甲乙雙方解除原三和健身裝修改造合同后，雙方各自承擔(dān)責(zé)任，不再產(chǎn)生任何工程費(fèi)用及質(zhì)量維修工作”。該協(xié)議還約定由原某給付施工款五萬元，三個(gè)月內(nèi)再給付六萬元。對(duì)于原某楊秋雨的行為，原某認(rèn)為：一、合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定無效。2002年5月1日起執(zhí)行的《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”2012年9月1日?qǐng)?zhí)行的《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》規(guī)定：“必須向顧客提供水電改裝圖、結(jié)構(gòu)圖等，并明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、配套家用電器、廚衛(wèi)等具體包修范圍和保修期限及順序。裝修基礎(chǔ)工程保修2年，防水工程保修5年?！睏钋镉昱c原某簽訂的協(xié)議約定“不承擔(dān)質(zhì)量維修工作”是楊秋雨利用行業(yè)優(yōu)勢(shì)，違反前述法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》笛五十二條的規(guī)定，該協(xié)議是無效的。二、楊秋雨以個(gè)人名義與原某簽訂協(xié)議約定終止兩個(gè)法人單位簽訂的合同，其主體不符，也是無效的。三、原某在營業(yè)后發(fā)現(xiàn)了多處裝修質(zhì)量問題：1.施工不規(guī)范：如墻面至今存在顏色花點(diǎn)，電路亂改亂牽，地膠上全部都是膠水，插座幾乎全部都是凹凸不平等多種問題；2.現(xiàn)瓷磚脫落，墻面玻璃開裂，壓條破損嚴(yán)重，墻體生霉，大門水池嚴(yán)重漏水無法使用，衛(wèi)生間不能使用等；3.工程完工沒有“清掃施工現(xiàn)場(chǎng)”，到處都是垃圾和工程廢料；4.進(jìn)門大水池多次漏水根本無法使用，多次大面積淹水，衛(wèi)生間內(nèi)部水管亂接亂搭經(jīng)常將雨水倒灌，地面積水無法使用，還有其他房間出現(xiàn)嚴(yán)重漏水等質(zhì)量問題。四、工程偷工減料，質(zhì)量太差：1.簽訂合同及報(bào)價(jià)單沒有寫明材料品牌，規(guī)格質(zhì)量等必備條款；2.所有的裝飾材料都是“水貨”產(chǎn)品，還未開始使用，就出現(xiàn)了破損現(xiàn)象或根本不能使用。在裝飾質(zhì)量無法保證，確實(shí)無法使用的情況下，原某聘請(qǐng)另一家裝修公司進(jìn)行維修，第二次維修已花費(fèi)71467元，至今還有部分裝修沒有修復(fù)，工程預(yù)算結(jié)果是維修費(fèi)用還需51354元，其中第二次維修停業(yè)了40天，第三次維修需耗時(shí)50天，房屋租金損失11.6萬元。原某已委托黃某求實(shí)司法鑒定中心進(jìn)行房屋維修費(fèi)用鑒定。物業(yè)管理費(fèi)三個(gè)月共計(jì)13950元。綜上，原某認(rèn)為被告的裝飾質(zhì)量問題已給健身會(huì)所造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，故訴至法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，案外人胡良鵬于2016年1月29日將原三和健身會(huì)所轉(zhuǎn)讓給原某馬某某，使得原某馬某某概括承繼了胡良鵬在2015年12月12日簽訂的《黃某三和健身裝飾工程施工合同》中的權(quán)利義務(wù)，即原某馬某某與被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司之間建立了裝飾裝修合同關(guān)系，原某馬某某系發(fā)包人，被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司系承包人。在庭審過程中，原某馬某某主張其與楊秋雨于2016年2月3日簽訂的《協(xié)議》中關(guān)于“甲、乙雙方解除原三和健身裝修改造合同后，雙方各自承擔(dān)責(zé)任，不再產(chǎn)生任何工程費(fèi)用及質(zhì)量維修工作”的約定違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且楊秋雨以其個(gè)人名義與原某簽訂該協(xié)議，其主體不適格，故該《協(xié)議》應(yīng)為無效。本院認(rèn)為，2016年2月3日的協(xié)議是基于《黃某三和健身裝飾工程施工合同》而產(chǎn)生的，雖然該協(xié)議中楊秋雨是個(gè)人簽名，未加蓋被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司的公章，但由于楊秋雨系被告黃某榮某裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司的法定代表人，其在協(xié)議上簽名的行為應(yīng)視為職務(wù)代表行為。該協(xié)議系原、被告雙方就減少工程尾款、不進(jìn)行售后維修等問題協(xié)商一致后達(dá)成的合意，系雙方當(dāng)事人的私權(quán)處分行為，且該協(xié)議內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也未損害社會(huì)公共利益或第三人利益，應(yīng)為有效并生效。因此，對(duì)于原某要求確認(rèn)楊秋雨與原某簽訂的協(xié)議無效的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。在庭審過程中，雖然原某主張被告的裝飾裝修工程存在質(zhì)量問題，且給原某造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，但由于原某提交的司法鑒定意見書、照片、《證明》等證據(jù)材料均未能直接證明被告的裝飾裝修工程存在質(zhì)量問題且給原某造成了損失；再者，原某在被告的裝飾裝修工程完工后又委托黃某金格裝飾工程有限公司對(duì)原三和健身會(huì)所的裝修進(jìn)行了改造，在這種情況下，原某未能提供有利的證據(jù)證明原三和健身會(huì)所出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題系被告的裝飾裝修工程行為所造成的。因此，對(duì)于原某要求被告賠償裝修維護(hù)費(fèi)、房屋租金損失、物業(yè)費(fèi)損失、鑒定費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求因缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5050元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5050元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長　　向淑青 代理審判員　　代雯莉 人民陪審員　　傅靖宏

書記員：潘曉倩