馬洪某
張某
張冠英（河北網(wǎng)都律師事務(wù)所）
李冀棟

上訴人（原審原告）:馬洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。
被上訴人（原審被告）:張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。
委托代理人:張冠英，河北網(wǎng)都律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:李冀棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣臺城開發(fā)區(qū)。
上訴人馬洪某因與被上訴人張某、李冀棟案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年2月22日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
上訴人馬洪某、被上訴人張某的委托代理人張冠英、被上訴人李冀棟到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人馬洪某上訴請求:1、撤銷原判，改判確認(rèn)上訴人對位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:××號）擁有所有權(quán)，對該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
事實和理由:1、上訴人與李冀棟之間存在房產(chǎn)買賣合同，李冀棟出具的買賣房產(chǎn)證明系買賣合同的一部分，可以視為書面合同。
同時也客觀證明了上訴人按照約定支付了全部的價款。
在一審?fù)徶校显V人的陳述、李冀棟的陳述，及上訴人提交的證人證言，可以證實在2005年，上訴人通過購買的方式實際合法占有了該房產(chǎn)，且在合法占有后，對房屋進(jìn)行了裝修，并自行出資建設(shè)了大門和院墻。
1、因為涉案土地證原在信用社貸款是進(jìn)行了抵押，所以在購買當(dāng)初尚無法進(jìn)行過戶，在李冀棟還完貸款后，上訴人多次找李冀棟過戶，仍然因為李冀棟的原因未能給上訴人過戶。
綜上，訴爭房產(chǎn)已上訴人實際占有，并進(jìn)行了改造和再次建設(shè)，且完成了全部付款義務(wù)。
只是因為李冀棟的原因未能辦理過戶手續(xù)。
因此，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，上訴人擁有對房產(chǎn)的所有權(quán)，故依法上訴，請支持上訴訟人的上訴請求。
被上訴人張某辯稱，上訴人馬洪某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，請求駁回上訴、維持原判。
房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，法律對于房地產(chǎn)過戶有非常嚴(yán)格的規(guī)定，不辦理過戶登記，所有權(quán)就不會發(fā)生轉(zhuǎn)移。
被上訴人李冀棟辯稱，上訴人馬洪某所述屬于事實，請求法院依法裁決。
馬洪某向一審法院起訴請求:馬洪某在2005年就購買了李冀棟名下位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:D-951，現(xiàn)價值35萬元），并在同年實際占有，已支付了全部價款。
后馬洪某又建設(shè)了院墻和大門，且一直使用至今。
因張某與李冀棟之間的民間借貸糾紛進(jìn)入執(zhí)行程序，安平縣人民法院依法查封了該房產(chǎn)，并出具了（2016）安執(zhí)字第243號執(zhí)行裁定書。
馬洪某依法提出執(zhí)行異議，安平縣人民法院作出了（2016）冀1125執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書，駁回了馬洪某提出的執(zhí)行異議。
馬洪某不服，現(xiàn)依法提起訴訟，請求依法確認(rèn)馬洪某對位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:D-951）擁有所有權(quán)，對該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
訴訟費用依法負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實:本案所涉房產(chǎn)位于安平縣紅旗街北、育才路東，李冀棟于2005年7月19日在安平縣房地產(chǎn)管理局辦理了安房權(quán)證安平縣字第××號房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)人李冀棟。
于2001年4月26日在安平縣國土資源局辦理了安平縣國用（2001）第00225-5號土地證，土地所有權(quán)人李冀棟。
在執(zhí)行申請執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人李冀棟民間借貸糾紛一案中，于2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號執(zhí)行裁定書，查封了被執(zhí)行人李冀棟名下所有的位于安平縣紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:安房權(quán)證安平縣字第××號）。
后馬洪某于2016年5月26日提出執(zhí)行異議書面申請，于2016年6月23日作出（2016）冀1125執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書，裁定“駁回案外人馬洪某異議”。
后馬洪某于2016年7月6日提起訴訟，以馬洪某于2005年購買了李冀棟的房產(chǎn)，并支付了全部價款，一直使用至今為由，要求依法確認(rèn)馬洪某對位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:D-951）擁有所有權(quán)，對該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
一審法院認(rèn)為:本案所涉位于安平縣紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號:安房權(quán)證安平縣字第××號），依法登記在李冀棟名下，房產(chǎn)所有人李冀棟依法享有對該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)。
馬洪某訴稱已購買該房產(chǎn)，且已將購房款付給了李冀棟，對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，并有證人出庭作證。
但該證據(jù)均屬間接證據(jù)，馬洪某并未提交直接證據(jù)證實其與李冀棟的房屋買賣事實。
該房產(chǎn)至今仍登記在李冀棟名下，其所有權(quán)并未發(fā)生變化。
故馬洪某現(xiàn)有證據(jù)亦不能支持其主張，應(yīng)依法駁回其訴訟請求。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決:駁回原告馬洪某的訴訟請求。
案件受理費6550元，由原告馬洪某負(fù)擔(dān)。
本院二審認(rèn)定事實與一審法院認(rèn)定事實一致。
本院認(rèn)為，本案屬于案外人執(zhí)行異議之訴。
河北省安平縣人民法院2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號執(zhí)行裁定書，其執(zhí)行依據(jù)是河北省安平縣人民法院2015年10月16日作出的（2015）安民二初字第1227號民事調(diào)解書。
案外人馬洪某對案涉房產(chǎn)提出了案外人執(zhí)行異議之訴。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案馬洪某與李冀棟的買賣行為發(fā)生在2005年5月17日，馬洪某同日交付了全部價款，并在同年實際占有了案涉房屋。
2015年12月15安平縣法院作出（2015）安執(zhí)字第243—1號執(zhí)行裁定書并隨后查封了該房產(chǎn)。
馬洪某在法院查封之前已經(jīng)合法占有該房產(chǎn)。
本案房屋未完成過戶登記，但沒有證據(jù)證明未辦理過戶登記的責(zé)任在馬洪某一方。
由此可見執(zhí)行異議之訴的購房人馬洪某期待權(quán)阻卻執(zhí)行的條件成立，上訴人馬洪某的上訴請求成立，本院應(yīng)予支持。
原審法院依據(jù)房產(chǎn)登記在李冀棟名下，其所有權(quán)未發(fā)生變化為由，作出駁回馬洪某的訴訟請求的判決不當(dāng)，本院應(yīng)予以糾正。
綜上所述，上訴人馬洪某的上訴請求成立，予以支持。
本院依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號民事判決；
二、停止對位于河北省安平縣安房權(quán)證安平字第××號房產(chǎn)的執(zhí)行；
三、駁回上訴人馬洪某的其他訴訟請求。
一審案件受理費6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案屬于案外人執(zhí)行異議之訴。
河北省安平縣人民法院2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號執(zhí)行裁定書，其執(zhí)行依據(jù)是河北省安平縣人民法院2015年10月16日作出的（2015）安民二初字第1227號民事調(diào)解書。
案外人馬洪某對案涉房產(chǎn)提出了案外人執(zhí)行異議之訴。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案馬洪某與李冀棟的買賣行為發(fā)生在2005年5月17日，馬洪某同日交付了全部價款，并在同年實際占有了案涉房屋。
2015年12月15安平縣法院作出（2015）安執(zhí)字第243—1號執(zhí)行裁定書并隨后查封了該房產(chǎn)。
馬洪某在法院查封之前已經(jīng)合法占有該房產(chǎn)。
本案房屋未完成過戶登記，但沒有證據(jù)證明未辦理過戶登記的責(zé)任在馬洪某一方。
由此可見執(zhí)行異議之訴的購房人馬洪某期待權(quán)阻卻執(zhí)行的條件成立，上訴人馬洪某的上訴請求成立，本院應(yīng)予支持。
原審法院依據(jù)房產(chǎn)登記在李冀棟名下，其所有權(quán)未發(fā)生變化為由，作出駁回馬洪某的訴訟請求的判決不當(dāng)，本院應(yīng)予以糾正。
綜上所述，上訴人馬洪某的上訴請求成立，予以支持。

本院依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號民事判決；
二、停止對位于河北省安平縣安房權(quán)證安平字第××號房產(chǎn)的執(zhí)行；
三、駁回上訴人馬洪某的其他訴訟請求。
一審案件受理費6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)。

審判長：付圣云

書記員：王超