馬洪某
張某
張冠英（河北網(wǎng)都律師事務(wù)所）
李冀棟

上訴人（原審原告）:馬洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。
被上訴人（原審被告）:張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。
委托代理人:張冠英，河北網(wǎng)都律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:李冀棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣臺(tái)城開發(fā)區(qū)。
上訴人馬洪某因與被上訴人張某、李冀棟案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年2月22日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
上訴人馬洪某、被上訴人張某的委托代理人張冠英、被上訴人李冀棟到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人馬洪某上訴請(qǐng)求:1、撤銷原判，改判確認(rèn)上訴人對(duì)位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):××號(hào)）擁有所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
事實(shí)和理由:1、上訴人與李冀棟之間存在房產(chǎn)買賣合同，李冀棟出具的買賣房產(chǎn)證明系買賣合同的一部分，可以視為書面合同。
同時(shí)也客觀證明了上訴人按照約定支付了全部的價(jià)款。
在一審?fù)徶?，上訴人的陳述、李冀棟的陳述，及上訴人提交的證人證言，可以證實(shí)在2005年，上訴人通過購(gòu)買的方式實(shí)際合法占有了該房產(chǎn)，且在合法占有后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并自行出資建設(shè)了大門和院墻。
1、因?yàn)樯姘竿恋刈C原在信用社貸款是進(jìn)行了抵押，所以在購(gòu)買當(dāng)初尚無法進(jìn)行過戶，在李冀棟還完貸款后，上訴人多次找李冀棟過戶，仍然因?yàn)槔罴綏澋脑蛭茨芙o上訴人過戶。
綜上，訴爭(zhēng)房產(chǎn)已上訴人實(shí)際占有，并進(jìn)行了改造和再次建設(shè)，且完成了全部付款義務(wù)。
只是因?yàn)槔罴綏澋脑蛭茨苻k理過戶手續(xù)。
因此，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，上訴人擁有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，故依法上訴，請(qǐng)支持上訴訟人的上訴請(qǐng)求。
被上訴人張某辯稱，上訴人馬洪某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，法律對(duì)于房地產(chǎn)過戶有非常嚴(yán)格的規(guī)定，不辦理過戶登記，所有權(quán)就不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
被上訴人李冀棟辯稱，上訴人馬洪某所述屬于事實(shí)，請(qǐng)求法院依法裁決。
馬洪某向一審法院起訴請(qǐng)求:馬洪某在2005年就購(gòu)買了李冀棟名下位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):D-951，現(xiàn)價(jià)值35萬元），并在同年實(shí)際占有，已支付了全部?jī)r(jià)款。
后馬洪某又建設(shè)了院墻和大門，且一直使用至今。
因張某與李冀棟之間的民間借貸糾紛進(jìn)入執(zhí)行程序，安平縣人民法院依法查封了該房產(chǎn)，并出具了（2016）安執(zhí)字第243號(hào)執(zhí)行裁定書。
馬洪某依法提出執(zhí)行異議，安平縣人民法院作出了（2016）冀1125執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了馬洪某提出的執(zhí)行異議。
馬洪某不服，現(xiàn)依法提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)馬洪某對(duì)位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):D-951）擁有所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
訴訟費(fèi)用依法負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):本案所涉房產(chǎn)位于安平縣紅旗街北、育才路東，李冀棟于2005年7月19日在安平縣房地產(chǎn)管理局辦理了安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)人李冀棟。
于2001年4月26日在安平縣國(guó)土資源局辦理了安平縣國(guó)用（2001）第00225-5號(hào)土地證，土地所有權(quán)人李冀棟。
在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人李冀棟民間借貸糾紛一案中，于2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號(hào)執(zhí)行裁定書，查封了被執(zhí)行人李冀棟名下所有的位于安平縣紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)）。
后馬洪某于2016年5月26日提出執(zhí)行異議書面申請(qǐng)，于2016年6月23日作出（2016）冀1125執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定“駁回案外人馬洪某異議”。
后馬洪某于2016年7月6日提起訴訟，以馬洪某于2005年購(gòu)買了李冀棟的房產(chǎn)，并支付了全部?jī)r(jià)款，一直使用至今為由，要求依法確認(rèn)馬洪某對(duì)位于紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):D-951）擁有所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)停止執(zhí)行。
一審法院認(rèn)為:本案所涉位于安平縣紅旗街北、育才路東的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào):安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)），依法登記在李冀棟名下，房產(chǎn)所有人李冀棟依法享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)。
馬洪某訴稱已購(gòu)買該房產(chǎn)，且已將購(gòu)房款付給了李冀棟，對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，并有證人出庭作證。
但該證據(jù)均屬間接證據(jù)，馬洪某并未提交直接證據(jù)證實(shí)其與李冀棟的房屋買賣事實(shí)。
該房產(chǎn)至今仍登記在李冀棟名下，其所有權(quán)并未發(fā)生變化。
故馬洪某現(xiàn)有證據(jù)亦不能支持其主張，應(yīng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百一十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決:駁回原告馬洪某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6550元，由原告馬洪某負(fù)擔(dān)。
本院二審認(rèn)定事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，本案屬于案外人執(zhí)行異議之訴。
河北省安平縣人民法院2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號(hào)執(zhí)行裁定書，其執(zhí)行依據(jù)是河北省安平縣人民法院2015年10月16日作出的（2015）安民二初字第1227號(hào)民事調(diào)解書。
案外人馬洪某對(duì)案涉房產(chǎn)提出了案外人執(zhí)行異議之訴。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案馬洪某與李冀棟的買賣行為發(fā)生在2005年5月17日，馬洪某同日交付了全部?jī)r(jià)款，并在同年實(shí)際占有了案涉房屋。
2015年12月15安平縣法院作出（2015）安執(zhí)字第243—1號(hào)執(zhí)行裁定書并隨后查封了該房產(chǎn)。
馬洪某在法院查封之前已經(jīng)合法占有該房產(chǎn)。
本案房屋未完成過戶登記，但沒有證據(jù)證明未辦理過戶登記的責(zé)任在馬洪某一方。
由此可見執(zhí)行異議之訴的購(gòu)房人馬洪某期待權(quán)阻卻執(zhí)行的條件成立，上訴人馬洪某的上訴請(qǐng)求成立，本院應(yīng)予支持。
原審法院依據(jù)房產(chǎn)登記在李冀棟名下，其所有權(quán)未發(fā)生變化為由，作出駁回馬洪某的訴訟請(qǐng)求的判決不當(dāng)，本院應(yīng)予以糾正。
綜上所述，上訴人馬洪某的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。
本院依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號(hào)民事判決；
二、停止對(duì)位于河北省安平縣安房權(quán)證安平字第××號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行；
三、駁回上訴人馬洪某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案屬于案外人執(zhí)行異議之訴。
河北省安平縣人民法院2015年12月15日作出（2015）安執(zhí)字第243—1號(hào)執(zhí)行裁定書，其執(zhí)行依據(jù)是河北省安平縣人民法院2015年10月16日作出的（2015）安民二初字第1227號(hào)民事調(diào)解書。
案外人馬洪某對(duì)案涉房產(chǎn)提出了案外人執(zhí)行異議之訴。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案馬洪某與李冀棟的買賣行為發(fā)生在2005年5月17日，馬洪某同日交付了全部?jī)r(jià)款，并在同年實(shí)際占有了案涉房屋。
2015年12月15安平縣法院作出（2015）安執(zhí)字第243—1號(hào)執(zhí)行裁定書并隨后查封了該房產(chǎn)。
馬洪某在法院查封之前已經(jīng)合法占有該房產(chǎn)。
本案房屋未完成過戶登記，但沒有證據(jù)證明未辦理過戶登記的責(zé)任在馬洪某一方。
由此可見執(zhí)行異議之訴的購(gòu)房人馬洪某期待權(quán)阻卻執(zhí)行的條件成立，上訴人馬洪某的上訴請(qǐng)求成立，本院應(yīng)予支持。
原審法院依據(jù)房產(chǎn)登記在李冀棟名下，其所有權(quán)未發(fā)生變化為由，作出駁回馬洪某的訴訟請(qǐng)求的判決不當(dāng)，本院應(yīng)予以糾正。
綜上所述，上訴人馬洪某的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。

本院依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省安平縣人民法院（2016）冀1125民初1248號(hào)民事判決；
二、停止對(duì)位于河北省安平縣安房權(quán)證安平字第××號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行；
三、駁回上訴人馬洪某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)6550元，由被上訴人張某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：付圣云

書記員：王超