原告馬永通，男，漢族，1963年10月4日出生，住河北省滄州市滄縣。
委托代理人季蘭華，河北建平律師事務(wù)所律師。
委托代理人仉菁華，河北建平律師事務(wù)所律師。
被告宋月波，男，1956年8月出生，漢族，住鹽山縣。
委托代理人趙勝，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉劍，河北浮陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
第三人劉華勝，男，1947年12月出生，漢族，住鹽山縣望樹鎮(zhèn)馬坊村。
委托代理人劉風(fēng)霞，女，1976年1月出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)，系劉華勝之女。
第三人劉風(fēng)霞，女，1976年1月出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)朝陽(yáng)路農(nóng)科所小區(qū)1排1號(hào)。
第三人滄州華升現(xiàn)代鑄業(yè)有限公司。住所地：滄州市新華區(qū)東風(fēng)路5號(hào)。
法定代表人劉華勝，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉風(fēng)霞，該公司職工。

原告馬永通訴被告宋月波、第三人劉華勝、第三人劉風(fēng)霞、第三人滄州華升現(xiàn)代鑄業(yè)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年10月28日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。原告馬永通及其委托代理人季蘭華、仉菁華、被告宋月波及其委托代理人趙勝、劉劍、第三人劉華勝、第三人滄州華升鑄業(yè)有限公司的委托代理人劉風(fēng)霞及第三人劉風(fēng)霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬永通向本院提出訴訟請(qǐng)求：原告因不服滄州市中級(jí)人民法院（2016）冀09執(zhí)異97號(hào)執(zhí)行裁定書，特提起異議之訴。訴訟請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)滄州市新華區(qū)三里家園17-1-901房屋歸原告所有；二、依法判令停止對(duì)上述房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并依法解除貴院（2014）滄民初字第200-2號(hào)民事裁定書中對(duì)上述房屋的查封；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：一、原告合法取得爭(zhēng)議房屋，是爭(zhēng)議房屋的真正產(chǎn)權(quán)人。第三人劉華勝因經(jīng)營(yíng)資金緊張于2014年9月24日向原告借款40萬元，后第三人劉華勝無力償還，便以其在新華區(qū)三里家園的17-1-901房屋抵頂上述借款。雙方2014年11月6日在三里家園開發(fā)商北京博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司處辦理了房屋更名手續(xù)，開發(fā)商與原告簽訂了房屋的意向客戶確認(rèn)單，并為原告出具了房款收據(jù)，進(jìn)行了更名登記，因此三里家園該套房屋是原告合法取得，原告是上述房屋的真正產(chǎn)權(quán)人。二、貴院認(rèn)可第三人劉華勝以物抵債行為的效力，卻又作出（2014）滄民初字第200-2號(hào)民事裁定書查封三里家園138套房屋是錯(cuò)誤的。貴院既然將第三人劉華勝以物抵債所取得的138處房產(chǎn)進(jìn)行查封，也說明認(rèn)可北京博達(dá)房地產(chǎn)有限公司與第三人劉華勝之間的以物抵債的行為有效，否則按照產(chǎn)權(quán)登記要求，這138套房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是開發(fā)商北京博達(dá)房地產(chǎn)有限公司，因此第三人劉華勝與原告等其他債權(quán)人的以物抵債行為也合法有效！另外，貴院因同一借款案件曾查封了三里家園該138處房產(chǎn)，但在其中產(chǎn)權(quán)人之一的畢志偉曾提出執(zhí)行異議后，貴院確認(rèn)了第三人劉華勝與原告之間的抵頂行為合法有效，并作出（2015）滄執(zhí)字第41號(hào)裁定書，解除了對(duì)畢志偉房屋的查封，并進(jìn)而作出（2015）滄執(zhí)字第96-8號(hào)執(zhí)行裁定書，解除了對(duì)三里家園138套房產(chǎn)的查封，足以說明貴院已經(jīng)認(rèn)可該138套房產(chǎn)的以物抵債行為。三、原告取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)在先，爭(zhēng)議房屋在房管部門沒有登記不是原告的過錯(cuò)。原告2014年11月6日以物抵債取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)在先，而貴院2015年12月17日作出的（2014）滄民初字第200-2號(hào)民事裁定書查封爭(zhēng)議房屋在后，雖然本案房產(chǎn)原告沒有辦理房產(chǎn)登記，但已經(jīng)在開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，未登記的原因是不具備登記條件，而非原告造成。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第五項(xiàng)之規(guī)定，有登記的，按照登記機(jī)構(gòu)的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。因此本案在原告沒有過錯(cuò)的情況下，貴院應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)原告爭(zhēng)議房產(chǎn)的查封措施。但原告作為案外人向貴院提出強(qiáng)制執(zhí)行異議申請(qǐng)后，貴院卻以該房產(chǎn)未登記為由，作出（2016）冀09執(zhí)異97號(hào)《執(zhí)行裁定書》，裁定駁回原告的異議請(qǐng)求，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。綜上，原告取得爭(zhēng)議房產(chǎn)所有權(quán)事實(shí)清楚、程序合法，系爭(zhēng)議房產(chǎn)的權(quán)利人，貴院的查封嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告依據(jù)《民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥執(zhí)行程序若干問題的規(guī)定》，特向貴院提起異議之訴，請(qǐng)求貴院依法判如所請(qǐng)，判令爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，停止對(duì)爭(zhēng)議房屋的強(qiáng)制執(zhí)行并解除查封，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告宋月波辯稱：1、原告陳述與第三人劉華勝存在借貸關(guān)系，并存在以物抵債，不具有真實(shí)性。2、原告所述的以物抵債行為與博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房意向單的行為不具有法律效力，且并非商品房買賣合同，因此，不能產(chǎn)生物權(quán)的效力，不能證實(shí)原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)即排除本案執(zhí)行的法律效力。3、對(duì)于各原告在訴狀中陳述的2015-41號(hào)裁定書，在該裁定作出后，被告依法提起了執(zhí)行異議之訴，后來因?yàn)閾?jù)以執(zhí)行的調(diào)解書被撤銷，才終止了此次訴訟，但是該裁定書因被告提起民事訴訟并非發(fā)生法律效力，故該裁定書不具有公示力和裁決力，原告的訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不能產(chǎn)生排除執(zhí)行的效力，請(qǐng)求法院駁回原告的訴求。
第三人劉華勝、劉風(fēng)霞、滄州華升現(xiàn)代鑄業(yè)有限公司辯稱：對(duì)原告的起訴沒有異議。

本院認(rèn)為，原告馬永通主張?jiān)c第三人劉華勝之間存在民間借貸及以物抵債關(guān)系，對(duì)此其提交了銀行轉(zhuǎn)賬記錄，劉華勝在本案審理過程中對(duì)該民間借貸及以物抵債事實(shí)表示認(rèn)可；原告方提交的房款收據(jù)及意向客戶確認(rèn)單，加蓋有博達(dá)房地產(chǎn)公司滄州分公司的合同專用章，結(jié)合銀行轉(zhuǎn)賬記錄、劉華勝的證明，能夠形成完整的證據(jù)鏈，證實(shí)原告向劉華勝提供借款而后由劉華勝以房抵債的事實(shí)，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)；本案所涉房產(chǎn)由劉華勝根據(jù)其與北京博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等簽訂的抵頂協(xié)議取得相關(guān)權(quán)利，而后劉華勝與博達(dá)房地產(chǎn)公司及原告馬永通三方共同確認(rèn)將爭(zhēng)議房產(chǎn)重新抵頂給原告，并由博達(dá)房地產(chǎn)公司向原告出具了房款收據(jù)；上述原告馬永通與第三人劉華勝、案外人博達(dá)房地產(chǎn)公司做出的以房抵債行為系三方真實(shí)意思表示，該行為發(fā)生在本院第一次查封爭(zhēng)議房產(chǎn)之前，并不違反法律規(guī)定，本案所涉以房抵債行為合法有效，故劉華勝對(duì)涉案房產(chǎn)不再享有相關(guān)權(quán)利，本院（2014）滄民初字第200-2號(hào)民事裁定中將涉案房產(chǎn)作為劉華勝的財(cái)產(chǎn)予以查封、執(zhí)行顯屬不當(dāng)，應(yīng)予解除。另，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，本案原告主張涉案房產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立未經(jīng)依法登記，不發(fā)生物權(quán)效力。依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

不得對(duì)滄州市新華區(qū)三里家園小區(qū)17-1-901號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行查封、執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由被告宋月波負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。
本院（2016）冀09執(zhí)異97號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng)　　齊饋玲 審判員　　常秀良 審判員　　王濟(jì)長(zhǎng)

書記員：苗園園