原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省趙縣。
委托訴訟代理人：賈國昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告：齊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市無極縣。
委托訴訟代理人：程劍鋒，河北俱時律師事務(wù)所律師。

原告馬某某訴被告齊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托代理人賈國昌，被告齊某及其委托代理人程劍鋒均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的買賣合同并交付某小區(qū)48-3-502室；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年2月17日原告與被告在石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某分店居間下簽訂一份購房合同，約定原告采用按揭方式購買被告位于石家莊××區(qū)××小區(qū)48-3-502的房屋，現(xiàn)原告已支付被告房屋定金1萬元。但是被告遲遲不配合辦理貸款業(yè)務(wù)。2017年3月23日，被告通過中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系原告，明確表示不履行上述協(xié)議，不辦理貸款業(yè)務(wù)，被告的行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不就措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我與被告簽訂的合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。由于我與被告不能協(xié)商一致，因此我具狀起訴，望法院維護(hù)我合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：位于石家莊市××區(qū)××生活小區(qū)48-3-502房產(chǎn)原登記在李某某名下，后被告齊某于2016年8月31日購買并登記在其名下，建筑面積60.71平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證書為：冀（2016）石家莊市不動產(chǎn)證明第0049×××號，后經(jīng)中國某銀行股份有限公司并于2016年9月7日辦理抵押登記手續(xù)，辦理商業(yè)貸款55萬元，債務(wù)履行期間自2016年9月6日至2046年9月5日止。
2017年1月13日，被告齊某（委托方、甲方）與石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某店（受托方、乙方）簽訂《委托售房協(xié)議》，齊某委托將坐落于石家莊××區(qū)××小區(qū)48-3-502房產(chǎn)委托乙方掛牌銷售，期限自2017年1月13日至2017年4月21日止，限時委托銷售價格為88萬元整，此價格包括裝修、配套、附屬設(shè)施帶小房。后文甲方處顯示有齊某簽字并摁手印，乙方處有經(jīng)辦人馬甲某簽字并摁手印。
2017年2月17日，原告馬某某（購房人、乙方）與被告齊某之父齊某某代齊某（售房人、甲方）在石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某分店居間下簽訂《房屋買賣居間合同》，馬某某購買齊某名下位于石家莊市××區(qū)××生活小區(qū)48-3-502（產(chǎn)權(quán)證號：冀字第0060×××號，住宅，60.71平方米，另送無產(chǎn)權(quán)儲藏間或車庫）的房屋出售給乙方，房屋成加價為850000元整，原告辦理貸款，于簽訂合同之日起7日內(nèi)將所需全部貸款審批資料交予居間方，并支付除定金以外的首付款160000元整，剩余房屋委托居間方辦理銀行貸款，貸款期限為30年。乙方將購房首付款存入居間方在銀行開設(shè)的貸款專用保證金賬戶后，同時雙方將貸款材料遞交銀行并辦理相關(guān)手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付購房定金壹萬元。違約責(zé)任：本合同簽訂之日生效，若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則對方可以解除合同，并追究違約方責(zé)任；如甲方違約不履行合同義務(wù)，須賠償一方購房定金等額的違約金，丙方退還乙方購房定金；乙方違約不履行合同義務(wù)則定金為賠償甲方的違約金。該合同后文甲方（代理人）處顯示為齊某簽字并摁手印，乙方（代理人）處有馬某某的簽字并摁手印，丙方處蓋有石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同專用章及裕華區(qū)某客房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中心的公章。
庭審中，原告稱在簽訂合同時，因其父親齊某某持有其與齊某關(guān)系的戶口本及被告名字的房產(chǎn)證原件，故房屋買賣居間合同甲方處齊某的簽字均是被告齊某之父齊某某代齊某簽字的，其因相信被告與齊某某的關(guān)系才簽訂的合同。被告稱其未委托其父齊某某簽訂本案的房屋買賣合同，同時中介方和其父無權(quán)擅自對其名下房產(chǎn)進(jìn)行降價處理并稱因其父告知其房子賣了但原告未按約定交納首付款，故不再履行合同。
另庭審中，原告申請居間方某某地產(chǎn)某店工作人員楊某某出庭作證稱，2017年2月16日晚，被告之父和原告簽訂合同，雖然齊某某沒有齊某的授權(quán)委托書，但二人當(dāng)場通了電話，后她父親在合同上簽字；齊某之后至我店三次，分別為辦理銀行貸款，公證還房貸，至銀行還被告的房貸和手續(xù)，并且雙方都見過面，手續(xù)正常進(jìn)行；合同雖然約定首付款于7日內(nèi)交至居間方，但因首付款需經(jīng)過網(wǎng)簽，將首付款放在房管局的資金監(jiān)管賬戶才可，但還沒過戶，被告就說不再買房子了；被告名下的房產(chǎn)是在接近市場價并經(jīng)房主同意才簽訂的。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、房屋買賣居間合同、委托售房協(xié)議、不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。本案中，原告在某中介公司門店與齊某某簽訂《房屋買賣居間合同》時，齊某某稱其與齊某系父女關(guān)系，并持有房屋所有權(quán)證書原件及證明二者系父女關(guān)系的戶口本；另在合同履行過程中，居間方證實(shí)被告齊某亦多次配合原告辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，在庭審中齊某又稱居間方以低于市場價出售其房產(chǎn)，不再履行合同，故原告有理由相信齊某某有代理權(quán)，雙方簽訂的房屋買賣合同有效，本院予以確認(rèn)，被告辯稱齊某某無代理權(quán)代其簽訂房屋買賣的行為不構(gòu)成表見代理的觀點(diǎn)，本院不予支持。
依照合同法規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要是以履行費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)來判斷的，繼續(xù)履行費(fèi)用過高，勢必破壞當(dāng)事人之間的利益平衡，不能適用繼續(xù)履行的責(zé)任方式。本案涉案房產(chǎn)系被告自他人手中在購買僅一年，現(xiàn)原告僅在繳納1萬元定金的情況下訴請被告繼續(xù)履行合同，因涉案房產(chǎn)尚有貸款未還，需要被告配合辦理解押等手續(xù)，繼續(xù)履行合同所需成本過高，故原告的訴請，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第一百一十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)12300元，減半收取6150元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　蘇麗娜

書記員：張冉