原告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長安區(qū)。
委托代理人劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北三和時代律師事務(wù)所律師，住址，系原告之妻。
被告石某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司），住所地石某某市長安區(qū)中山東路480號。
法定代表人宋某某，董事長。
委托代理人李夢思、張亞衛(wèi)，河北融辰律師事務(wù)所律師。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國市。

原告馬某某與被告某某公司、杜某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，經(jīng)河北省石某某市中級人民法院發(fā)回本院重審后，本院依法另行組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人劉某某、被告某某公司的委托代理人李夢思、張亞衛(wèi)到庭參加了訴訟，被告杜某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提起訴訟請求：一、依法判令二被告賠償原告人民幣257330元；二、依法判令二被告賠償原告貸款利息32460元及其他損失2580元，共賠償原告損失292370元；三、依法判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年9月1日，原告與被告某某公司簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》的商品房買賣協(xié)議，于當(dāng)年8月16日、9月11日分別向被告杜某某的個人銀行賬戶轉(zhuǎn)入定金5萬元和購房款207330元，共計257330元。認(rèn)購書約定，被告某某公司應(yīng)于2014年12月31日前與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。2014年12月經(jīng)原告詢問得知，被告某某公司未取得商品房預(yù)售許可證及其他任何證件。被告某某公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下出售商品房的行為屬于欺詐，與被告杜某某作為該公司股東將購房款打入個人銀行賬戶的行為均為違法行為，由于被告的欺詐非法使用原告兩年多的巨額購房款，致使原告錯失最佳購房時機(jī)，給原告造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院，請求判令二被告賠償原告257330元、貸款利息32460元及其他損失共計292370元，二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。
被告某某公司辯稱，《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》系預(yù)約合同，是在項目不具備預(yù)售手續(xù)時，被告給予內(nèi)部人員的優(yōu)惠認(rèn)購。本案原告正是向介紹人于波了解了項目的證件手續(xù)情況，才自愿認(rèn)購的。被告自始沒有隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，且雙方在簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》時，在協(xié)議第三條作出了明確說明，簽署認(rèn)購書前，被告已就項目手續(xù)進(jìn)展及購房基本情況進(jìn)行了詳盡說明，原告對項目手續(xù)是明知的；另《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》第四條，明確了被告在原告認(rèn)購后兩年，即2014年12月31日與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，說明雙方認(rèn)同認(rèn)購房屋時項目沒有預(yù)售許可證，無法簽訂正式《商品房買賣合同》，才會約定兩年后簽訂正式合同，就這一點(diǎn)也可以說明，被告對沒有預(yù)售許可證的事實(shí)并沒有存在隱瞞或欺詐。
認(rèn)購書簽訂后，原告向被告表示放棄認(rèn)購權(quán)，不再認(rèn)購涉案房屋，并多次和被告工作人員路玉波就退房一事進(jìn)行溝通。最終雙方協(xié)商一致決定終止認(rèn)購書，被告退還原告已付款257330元并支付相應(yīng)的補(bǔ)償19814元。原告接受退款及補(bǔ)償后，將全部購房手續(xù)(認(rèn)購書和交款收據(jù))原件交回被告。這一事實(shí)，足以說明雙方已就退房事宜達(dá)成了一致，且雙方上述行為也表明雙方就退房事宜已全部履行完畢。
綜上，原告訴求沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回全部訴訟請求。
被告杜某某未到庭，亦未提交答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月16日原告通過于波介紹向被告某某公司交納定金5萬元認(rèn)購被告某某公司開發(fā)的柏林小區(qū)，并由被告某某公司開具收據(jù)。2012年9月1日原告與被告某某公司簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》，原告認(rèn)購被告開發(fā)的柏林小鎮(zhèn)的房屋一套，該認(rèn)購書約定：“。三、認(rèn)購說明1、在簽本協(xié)議書前，甲方（某某公司）已就柏林小區(qū)項目手續(xù)進(jìn)展及乙方（原告）認(rèn)購房屋基本情況進(jìn)行充分、詳盡的說明，乙方對其所認(rèn)購房屋的手續(xù)進(jìn)展、項目規(guī)模、房屋座落、戶型以及建設(shè)速度全部認(rèn)可，同意認(rèn)購。四、甲方保證乙方認(rèn)購房屋占用土地為出讓土地，并承諾于2014年12月31日前與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》?！?012年9月11日原告向被告某某公司交納首付款207330元，并由被告某某公司出具收據(jù)，以上原告向被告某某公司共計交款257330元。由于被告某某公司未能取得柏林小區(qū)的商品房預(yù)售許可，被告某某公司無法依《柏林小區(qū)認(rèn)購書》約定與原告簽訂正式《商品房買賣合同》，為此原告和被告某某公司經(jīng)過協(xié)商，被告某某公司于2015年2月14日將原告交納的購房款257330元退還原告，并補(bǔ)償原告19814元，原告將《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》及交納房款的收據(jù)原件交予被告某某公司。2012年9月12日原告以劉某某名下位于石某某市××區(qū)××小區(qū)××號房屋作抵押與河北銀行股份有限公司簽訂《個人借款合同》，約定：原告向該銀行借款30萬元，借款期限120個月，借款用途僅限于裝修。并對劉某某名下的該房屋進(jìn)行評估，原告花費(fèi)評估費(fèi)2500元、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)80元。
審理過程中，原告認(rèn)可購房前向介紹人于波詢問房屋證件情況，于波告知原告所有的證件（五證）都在辦理中。原告稱其與被告某某公司項目負(fù)責(zé)人路玉波多次協(xié)商退房但并未達(dá)成一致解除意見，只是暫時接受退房的房款本金及相應(yīng)的存款利息。錢款打入杜某某個人賬戶違反法律規(guī)定，杜某某應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告為證明其經(jīng)濟(jì)損失，提交了評估費(fèi)收據(jù)、《房地產(chǎn)估價報告》、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書、《抵押合同》、《個人借款合同》，要求二被告賠償原告一倍購房款257330元損失及利息32460元（利息基數(shù)為257330元，起算點(diǎn)為原告交款之日至被告實(shí)際給付之日止，計算標(biāo)準(zhǔn)按照年利率7.205%計算，該利息扣除已給付的19814元），和評估費(fèi)2500元、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
被告某某公司對原告提交經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性不予認(rèn)可，并認(rèn)為原告是明知項目沒有預(yù)售許可證和任何其他手續(xù)的，被告某某公司員工路玉波參與原告退房事宜的協(xié)商，原告在認(rèn)購書解除前，多次與被告某某公司協(xié)商，在雙方對退房款及補(bǔ)償合理損失達(dá)成一致意見后，原告才將購房時個人所留存的原件交予被告某某公司。
上述事實(shí)有柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書、柏林小鎮(zhèn)選房確認(rèn)單、中國農(nóng)業(yè)銀行卡取款業(yè)務(wù)回單（馬某某）、河北銀行個人業(yè)務(wù)回單（劉某某）、交款收據(jù)、房地產(chǎn)評估報告、個人借款合同、抵押貸款合同、評估費(fèi)收據(jù)、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)繳款書及庭審筆錄予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購書》，因被告某某公司未取得商品房預(yù)售許可證，該認(rèn)購書無效。原告認(rèn)可在購房前，于波已告知原告所有證件（五證）都在辦理中，且雙方認(rèn)購書內(nèi)容中明確了被告某某公司已告知原告柏林小鎮(zhèn)項目手續(xù)的情況，可以認(rèn)定原告是對房屋證件手續(xù)了解后才自愿認(rèn)購的，被告某某公司沒有隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，并無惡意欺詐行為，故原告要求被告承擔(dān)購房款一倍（257330元）的賠償責(zé)任不符合法律規(guī)定，本院對原告該項損失的訴求，不予支持；另原告與被告協(xié)商退房方案時，被告同意將原告所交購房款257330元退回給原告，另補(bǔ)償原告19814元，后原告將其持有的購房手續(xù)原件全部交回給了被告，此行為符合購房人的正常退房流程，即原、被告協(xié)商退房方案均認(rèn)可后，被告給付原告購房款及補(bǔ)償款，原告交回持有的所有購房票據(jù)原件，雙方各自履行各自義務(wù)完畢。原告稱其只是暫時接受退房退款方案，理據(jù)不足，故本院對于原告要求的利息主張不予支持。
另對于原告主張的其他損失，原告交付定金的時間為2012年8月16日，簽署認(rèn)購書時間為2012年9月1日，首付款繳納時間為2012年9月11日，原告向河北銀行借款時間為2012年9月12日，此時原告認(rèn)購的涉案房屋并未交付，且個人借款合同載明借款用途僅限于裝修，不能證實(shí)其借款與本案有聯(lián)系，故原告不能證實(shí)其個人借款是用于購買認(rèn)購房屋及房屋裝修，故本院認(rèn)為原告以劉某某名下位于石某某市××區(qū)××小區(qū)××號房屋作抵押向河北銀行借款，所產(chǎn)生的房屋評估費(fèi)2500元、城市房屋權(quán)登記費(fèi)80元與本案所涉認(rèn)購房屋沒有關(guān)聯(lián)性，不能證明是原告購買該房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，對原告主張的該項損失不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)5686元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5686元（收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判長 周健
人民陪審員 白麗
人民陪審員 劉佳昌

書記員： 李安