原告：馬某某，女，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)南崗村。
委托訴訟代理人：趙福興，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賀德君，黑龍江孫振明律師事務(wù)所律師。
被告：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)西區(qū)。
法定代表人：董某，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王某某，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政經(jīng)理。

原告馬某某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人趙福興、賀德君、被告某開發(fā)公司的委托訴訟代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，交付X號(hào)樓X單元XX層X室房屋，并限期被告交付原告合法手續(xù)，協(xié)助辦理權(quán)屬證書；2、由被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。
事實(shí)和理由：2012年9月5日，原告的丈夫郭某某及兒子郭某到被告的唐人中心售樓處，以原告的名義與被告簽訂佳木斯“唐人中心”商品房認(rèn)購(gòu)書，約定了購(gòu)買的房屋為X號(hào)樓X單元X層X室、建筑面積約145.82平方米、單價(jià)為每平方米5791元、房?jī)r(jià)總額844430元。原告方交款方式是郭某某的借款給趙某、趙某又將借款給被告，被告用欠款頂該房款。當(dāng)日，被告出具0437號(hào)佳木斯“唐人中心”商品房認(rèn)購(gòu)書及蓋被告財(cái)務(wù)專用章收據(jù)各一份?，F(xiàn)因被告未履行合同，故訴訟要求被告履行義務(wù)。
某開發(fā)公司辯稱，原、被告之間沒有房屋買賣合同關(guān)系，也沒有任何民事法律關(guān)系。關(guān)于原告所訴郭某某、趙某及被告三方房屋抵債之事不存在。原、被告之間所簽訂的認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣合同。此認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)產(chǎn)生原因是：被告的法定代表人董某與原告馬某某相識(shí)，馬某某是一名教師，有融資背景和能力，被告想融資3000000元。2012年9月至11月這兩個(gè)月，被告給馬某某出具7份認(rèn)購(gòu)書及7份收據(jù)，認(rèn)購(gòu)書總價(jià)款6000000多元，讓馬某某拿這些資產(chǎn)幫被告融資。因馬某某沒融到資金，在2012年末，被告向馬某某要認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)，其未給，被告把認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)作廢。故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2012年9月5日簽訂0372號(hào)《佳木斯“唐人中心”商品房認(rèn)購(gòu)書》，主要內(nèi)容：“甲方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方馬某某；認(rèn)購(gòu)房屋基本情況預(yù)約面積約145.82平方米、認(rèn)購(gòu)房屋X號(hào)樓X單元X層X室、單價(jià)每平方米（建筑面積）5791元、房?jī)r(jià)總額844430元；甲方（簽章）一欄蓋某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售合同專用章、乙方（簽章）一欄寫馬某某郭某代?！碑?dāng)日，被告為原告出具收據(jù)一份，其主要內(nèi)容：“交款單位馬某某、人民幣844430元、收款事由B-2-26-1、單位蓋章處蓋佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限財(cái)務(wù)專用章。”
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、XX號(hào)商品房認(rèn)購(gòu)書、XX號(hào)收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，被告作為房屋開發(fā)銷售方向原告出具的《認(rèn)購(gòu)書》中對(duì)其出售房屋的坐落、面積、價(jià)款等均有明確約定，并且被告依此約定收受原告購(gòu)房款，有收據(jù)為憑，應(yīng)視為雙方之間針對(duì)特定房屋的買賣合同已經(jīng)成立并生效。被告應(yīng)履行交房的義務(wù)。對(duì)被告辯稱為融資3000000元先將七份《認(rèn)購(gòu)書》交原告，讓原告融資，原告未融到資金，被告單方作廢《認(rèn)購(gòu)書》的主張，因被告未提供有效證據(jù)左證，且原告否認(rèn)融資之事，故不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)交付原告馬榮華佳木斯市唐人中心X號(hào)樓X單元XX屋X室、建筑面積145.82平方米的房屋，并協(xié)助原告馬某某辦理產(chǎn)籍號(hào)XX號(hào)的產(chǎn)權(quán)登記。
案件受理費(fèi)12244元，減半收取計(jì)6122元和保全費(fèi)4770元由被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　高　杰

書記員：莊曉雨