原告馬某某，女。原告劉某某1，男。二原告委托代理人劉某某2，男。被告高某某，男。委托代理人薛某某，（高某某表姐）女。第三人紀(jì)某某，男。

原告馬某某、劉某某1與被告高某某、第三人紀(jì)某某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2016年5月27日分別作出（2015）向民初字第338號、（2015）向民初字第338-1號民事裁定書，駁回原告劉某某1的起訴和對原告馬某某按撤訴處理。原告馬某某、劉某某1不服一審裁定，向鶴崗市中級人民法院提起上訴。鶴崗市中級人民法院于2016年9月14日作出（2016）黑04民終327號民事裁定書，裁定如下：一、撤銷鶴崗市向陽區(qū)人民法院（2015）向民初字第338號民事裁定；二、本案指令鶴崗市向陽區(qū)人民法院重審。本案于2017年6月7日立案，依法組成合議庭，于2017年6月26日公開開庭進行審理，原告馬某某、劉某某1委托代理人劉某某2、被告高某某委托代理人薛某某、第三人紀(jì)某某到庭參加訴訟。因原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某房屋買賣合同糾紛案工農(nóng)法院已立案審理，本案作出裁定中止訴訟?，F(xiàn)原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某確認合同有效糾紛案經(jīng)一、二審審理，裁定駁回原告馬某某、劉某某1的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告馬某某、劉某某1訴稱，2010年11月8日，二原告與第三人紀(jì)某某簽訂房屋買賣協(xié)議1份，購房款已全部付清，現(xiàn)已經(jīng)居住5年之久，第三人紀(jì)某某以各種理由，拖延為原告辦理房屋變更登記手續(xù)?，F(xiàn)因被告與第三人之間產(chǎn)生債務(wù)糾紛，將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號樓西xx室查封，要對此房進行執(zhí)行，二原告對此提出執(zhí)行異議之后，貴院（2011）向法執(zhí)字第55-1裁定：一、撤銷（2013）向法執(zhí)字第55號民事裁定；二、駁回案外人劉某某1提出的執(zhí)行異議。案外人劉某某1對異議部分可以提起異議之訴。為此，二原告依法向貴院提出異議之訴。原告認為：第三人紀(jì)某某與二原告簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示，不違反國家法律規(guī)定，符合《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，第三人就應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵守誠實信用原則，為二原告及時辦理房屋登記變更手續(xù)。另外，因為第三人紀(jì)某某不履行合同行為，給原告造成很大的經(jīng)濟損失、精神傷害。還有，二原告與第三人紀(jì)某某之間的買賣協(xié)議，是在貴院查封之前形成的，原告已經(jīng)全部履行了合同義務(wù)，符合法律規(guī)定的善意取得，完全可以對抗被告高某某的執(zhí)行行為。請求貴院依法維護二原告的合法權(quán)益，支持原告訴請。訴訟請求：1.請求撤銷向陽區(qū)人民法院在高某某與紀(jì)某某糾紛一案中有關(guān)查封工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號樓西xx室執(zhí)行措施，并解除查封措施；2.請求判令第三人紀(jì)某某立即將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號樓西xx室房屋登記手續(xù)變更為原告名下；3.本案一切訴訟費用均由被告承擔(dān)。被告高某某未提交書面答辯，庭審中辯稱，我認為之前我和第三人民間借貸糾紛案是勝訴方，至于原告與第三人之間房屋買賣，我不知道也不成立，我在立案的時候沒有人告訴我房屋已經(jīng)賣了，在我立案執(zhí)行的時候也不知道房子賣出去了，原告在執(zhí)行階段才拿出一份協(xié)議書，我認為這個買賣不合理也不合法，這戶房屋沒執(zhí)行的原因是因為老太太（指馬某某）一直在里面住沒法執(zhí)行，原告2014年在工農(nóng)法院進行了房屋確權(quán)訴訟，駁回了原告的起訴。我們希望法院盡快結(jié)束，這個案件折騰了六年，我強烈申請強制執(zhí)行。第三人紀(jì)某某未提交書面答辯，庭審中辯稱，高某某在起訴我民間借貸的時候這戶房子沒賣，這戶房子我始終沒賣給劉某某1，我們之間就是抵押關(guān)系，但是簽了一份買賣協(xié)議，當(dāng)時借貸潛規(guī)則都是以這種方式，這戶房子我一直抵押給銀行了，是2010年10月12日還完銀行的貸款，之后我向劉某某1借款了，就把房屋抵押給劉某某1的，我借款后不久因為沒有能力還，劉某某1就搬到我的房屋居住了。過后我再去房屋看時，在我不知情的情況下房屋已經(jīng)裝飾一新，由于欠錢理虧所以一直沒有過多說什么。原告劉某某1、馬某某提供證據(jù):證據(jù)一、買賣協(xié)議一份（第一次庭審出示原件，現(xiàn)提交復(fù)印件），證明原告與第三人于2010年11月8日簽訂買賣協(xié)議，第三人將涉案房屋出售給原告的事實。被告對該證據(jù)真實性有異議，認為如果在財產(chǎn)保全的時候出現(xiàn)該買賣協(xié)議，就不會得到合理合法的法律保護。第三人對該證據(jù)真實性沒有異議，認為該協(xié)議內(nèi)容是假的，當(dāng)時劉某某1騙我，說幫他把房子弄到手，過后會給我好處，簽完協(xié)議后第二天，我感覺不應(yīng)該這么做，應(yīng)該尊重事實，就找劉某某1，劉某某1說已經(jīng)晚了，這份協(xié)議上馬某某的簽字是假的，是劉某某1當(dāng)著我的面簽的，這份假協(xié)議是劉某某1帶著我在復(fù)印社現(xiàn)打印的，馬某某我至今沒見過面，何來的買賣協(xié)議，因我的無知給本案造成了不少麻煩，向各位當(dāng)事人和法官鄭重道歉。本院認為，第三人對該證據(jù)的真實性沒有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)二、2010年5月3日欠條一份、2010年11月8日收條一份（出示原件提交復(fù)印件），證明原告按照協(xié)議的約定，支付了全部購房款的事實，其中購房款是由2010年5月3日的欠款170,000.00元以及原告2010年11月8日交付的購房款380,000.00元組成。被告對該證據(jù)真實性有異議有異議，認為是假的。第三人對該證據(jù)真實性沒有異議，認為內(nèi)容是虛構(gòu)的，這份證據(jù)是虛假的，欠條、收條是劉某某1當(dāng)面教我寫的，與買賣協(xié)議是同一天寫的。本院認為，第三人對該證據(jù)的真實性沒有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)三、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（出示原件提交復(fù)印件），證明第三人在2010年11月8日收到全部購房款后，將房屋以及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件一并交付給原告的事實。被告對該證據(jù)真實性沒有異議，認為根據(jù)物權(quán)法，產(chǎn)權(quán)證是誰的名，登記是誰的名，房屋產(chǎn)權(quán)證就是誰的，并沒有向原告所說，房照、土地證在原告手里就是原告的說法，如果是他的話需要產(chǎn)權(quán)過戶，確定產(chǎn)權(quán)人，所以證明觀點不成立。第三人對該證據(jù)真實性沒有異議，認為由于抵押借款的需要，暫時由原告保管，直至還款后交還房本及土地證，如是買賣的話雙方都會及時到相關(guān)部門辦理過戶。本院認為，被告及第三人對該證據(jù)的真實性均沒有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。證據(jù)四、物業(yè)費收據(jù)4張，2014年4月11日由昌盛物業(yè)公司出具的證明1份（出示原件提交復(fù)印件），證明2010年11月8日第三人將房屋交付給原告，原告占有使用該房屋的事實，以及繳納相應(yīng)的物業(yè)費水電費的事實。被告對該證據(jù)沒有異議。第三人對該證據(jù)沒有異議，認為如果不配合他為什么當(dāng)時不起訴我。本院認為，被告及第三人對該證據(jù)的真實性均沒有異議，該證據(jù)應(yīng)予采信。被告高某某未提供證據(jù)。第三人紀(jì)某某未提供證據(jù)。本院根據(jù)原、被告的陳述及證據(jù)，認定事實如下：坐落在工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團4號樓西xx室房屋，房屋所有權(quán)人紀(jì)某某。2010年11月8日，原告馬某某、劉某某1與第三人紀(jì)某某簽訂買賣協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：1.由于甲方（紀(jì)某某）欠乙方（馬某某、劉某某1）人民幣170,000.00元，甲方無能力償還，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意；2.甲方自愿將工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團4號樓西xx室一戶上下兩層面積102.46平方米，產(chǎn)權(quán)證號QZ1000xxxx號商服，土地證號11xxxx號商服用地面積36.**平方米轉(zhuǎn)賣給乙方；3.房屋總價為550,000.00元，除去170,000.00元，剩余380,000.00元乙方向甲方一次付清，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證交給乙方，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.乙方在購買房屋之日前，甲方所欠物業(yè)、水電、取暖、衛(wèi)生等各種費用由甲方承擔(dān)；5.此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效；任何一方不得違約，如有違約，由違約方雙倍賠償對方損失。原告提供證據(jù)證明與第三人紀(jì)某某已履行買賣協(xié)議，未辦理房屋過戶手續(xù)。庭審中第三人紀(jì)某某對原告提供的證據(jù)真實性均無異議，不承認買賣房屋的事實。本院在執(zhí)行高某某與紀(jì)某某民間借貸糾紛（2011）向民初字38號民事調(diào)解書過程中，將坐落在工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團4號樓西xx室房屋查封，案外人劉某某1對執(zhí)行標(biāo)的物提出書面異議，本院于2013年9月29日、2013年10月23日作出（2011）向法執(zhí)字第55號、（2011）向法執(zhí)字第55-1號民事裁定，裁定駁回案外人劉某某1提出的執(zhí)行異議。原告劉某某1、馬某某到工農(nóng)區(qū)人民法院起訴第三人紀(jì)某某所有權(quán)確認糾紛，工農(nóng)法院認為：原告劉某某1對裁定不服，可向執(zhí)行法院提起案外人異議之訴，而不應(yīng)在本院提起確權(quán)之訴，于2014年12月1日作出（2014）工民初字第152號民事裁定，駁回原告劉某某1、馬某某的起訴。原告劉某某1、馬某某與被告高某某、第三人紀(jì)某某案外人執(zhí)行異議之訴，本院于2015年10月16日立案，本院認為：原告的起訴已超過了受理期限，不符合案外人提起執(zhí)行異議之訴的起訴條件，應(yīng)予駁回。原告主張請求判令第三人紀(jì)某某立即將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號樓西xx室房屋登記手續(xù)變更為原告名下的訴訟請求，對于房屋登記手續(xù)變更屬于行政行為，不屬于人民法院民事案件的受案范圍，故駁回該起訴。本院于2016年5月27日分別作出（2015）向民初字第338號、（2015）向民初字第338-1號民事裁定，駁回原告劉某某1的起訴和對原告馬某某按撤訴處理。原告馬某某、劉某某1不服一審裁定，向鶴崗市中級人民法院提起上訴。鶴崗市中級人民法院認為：本案上訴人在收到一審法院（2011）向法執(zhí)字第55-1號民事裁定，向一審法院提起執(zhí)行異議之訴確實已經(jīng)超過15天的期間，但是一審法院（2011）向法執(zhí)字第55-1號民事裁定并未向當(dāng)事人交待對該裁定不服，在15天內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，因此一審法院在受理案件后又以超期的理由駁回起訴不當(dāng)，本案原審法院應(yīng)予審理。于2016年9月14日作出（2016）黑04民終327號民事裁定，裁定如下：一、撤銷鶴崗市向陽區(qū)人民法院（2015）向民初字第338號民事裁定；二、本案指令鶴崗市向陽區(qū)人民法院重審。本案在重審期間，第三人紀(jì)某某不承認將工農(nóng)區(qū)昌盛小區(qū)4號樓西xx室房屋賣給原告劉某某1、馬某某的事實，庭后原告劉某某1、馬某某再次到工農(nóng)法院起訴第三人紀(jì)某某確認合同有效糾紛一案。本案于2017年11月1日作出中止訴訟裁定。工農(nóng)法院于2017年12月10日作出（2017）黑0403民初939號民事裁定，駁回原告劉某某1、馬某某的起訴，原告馬某某、劉某某1向鶴崗市中級人民法院提起上訴。鶴崗市中級人民法院于2018年4月23日作出（2018）黑04民終245號民事裁定，駁回上訴，維持原裁定。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過戶登記”。本案中，二原告有證據(jù)證實在本院查封之前已與第三人簽訂合法有效的書面買賣協(xié)議、已合法實際占有該房屋、已支付全部房款。第三人辯解將房屋抵押給二原告、受原告劉某某1欺騙和本人無知簽的買賣協(xié)議及書寫的欠條收條。對于第三人的辯解沒有證據(jù)證實，根據(jù)第三人的身份，不應(yīng)該存在第三人辯解的現(xiàn)象。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條條之規(guī)定，判決如下：停止對坐落在鶴崗市工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團4號樓西xx室房屋的執(zhí)行。案件受理費100.00元，由被告高某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判長　　紀(jì)春花
審判員　　曹偉凡
審判員　　徐　策

書記員：王陽