原告馬某，男，住河北省青龍滿族目治縣。
委托代理人劉守民，河北楊瑞律師事務(wù)所律師。
被告青龍滿族自治縣某門窗幕墻工程有限公司，住所地：河北省青龍滿族自治縣。
法定代表人，楊某，住河北省青龍滿族自治縣。
委托代理人石某，青龍滿族自治縣某門窗幕墻工程有限公司法律顧問，住河北省邯鄲市曲周縣。
委托代理人張某，青龍滿族目治縣拓邦門窗幕墻工程有限公司員工，住河北省青龍滿族自治縣。
被告張某甲，男，住河北省秦皇島市海港區(qū)。

原告馬某與被告青龍滿族自治縣某門窗幕墻工程有限公司（以下簡稱某公司）、被告張某甲租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員郭常松獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某及其委托代理人劉守民，被告某公司的委托代理人石某、張某到庭參加了訴訟，被告某公司的法定代表人楊某及被告張某甲經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。后因本案事實較為復(fù)雜，當(dāng)事人爭議較大，本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，原告馬某及其委托代理人劉守民，被告某公司的委托代理人石某到庭參加了訴訟，被告某公司的法定代表人楊某、委托代理人張某及被告張某甲經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月6日，被告張某甲作為被告某公司的股東，代表某公司與原告馬某簽訂了一份房屋租賃合同，將拓邦金街1516號商鋪租賃給馬某經(jīng)營飯店使用，并作出如下約定：一、經(jīng)營期限為3年，即從2015年2月10日至2018年2月9日。二、租金每年2萬元，于2015年1月6日前交付5萬元，其余的1萬元在2017年1月前交清，另在簽合同之日一次性交清1萬元保證金。三、甲方（出租方）交付使用后所發(fā)生的電、網(wǎng)絡(luò)及網(wǎng)絡(luò)電視等有關(guān)費用，由乙方（承租方）負(fù)擔(dān)。乙方租賃期間，如轉(zhuǎn)租他人，必須經(jīng)甲方同意，租金多租的部分歸甲方所得；租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；如果甲方違約，需雙倍退回租金，并賠償乙方的裝修費用；如果乙方違約，甲方無需退回乙方租金和已繳納的保證金。四、甲方須于2015年1月6日將出租房屋交付乙方使用。因乙方需要裝修，租金從2015年2月10日開始收?。患追奖ＷC乙方交付使用時水、電及排水排污線路、管道暢通。
合同簽訂后，原告于2015年1月6日向秦皇島市領(lǐng)遠(yuǎn)裝飾工程有限公司（簡稱領(lǐng)遠(yuǎn)公司）交付了5萬元租金和1萬元保證金。原告稱某公司與領(lǐng)遠(yuǎn)公司是相同的投資人，由于兩個公司財務(wù)管理上的混亂，原告是向某公司交付的租金和保證金，但給原告出具了領(lǐng)遠(yuǎn)公司的收據(jù)。被告某公司的兩位代理人表示不清楚某公司是否收到原告交納的保證金和租金。2015年1月6日，被告某公司依約向原告交付了房屋。被告某公司交付房屋時，已經(jīng)鋪好了地板磚，墻體已經(jīng)粉刷涂料，水、電及排水排污線路、管道暢通，具備使用條件。原告根據(jù)經(jīng)營酒店的需要，對房屋進(jìn)行了吊頂、雅間隔斷等必要的裝修，經(jīng)過一段時間的試營業(yè)后，原告投資經(jīng)營的吉安順酒家于2015年2月24日開始正式營業(yè)。
另查明，在拓邦金街租賃房屋的租賃戶，除原告外，還有一家幼兒園、一個超市、一個板面館、一個熟食店、一個無限極店鋪和一個供電所。除供電所有獨立的電表外，原告等租戶與被告某公司共用一個變壓器和電表，原告等租房戶將所用電費交給某公司，某公司統(tǒng)一向供電公司繳納電費。原告稱因某公司嚴(yán)重拖欠電費，導(dǎo)致2015年10月份和11月份共停電7次，前6次每次停電12天不等，第7次停電時間最長。關(guān)于最后一次停電的時間，原告在訴狀中陳述稱從2015年11月27日一直停到2015年12月11日，在第一次庭審時陳述稱從2015年11月27日一直停到2015年12月14日，在第二次庭審時陳述稱2015年11月27日、28日停電后又恢復(fù)了，是從2015年11月29日被告因欠電費開始長期停電，到2015年12月11日恢復(fù)供電。被告某公司稱2015年10月至12月，沒有停過電，一直在交電費。2015年11月27日，原告經(jīng)營的飯店開始停業(yè)。2015年12月2日，原告以某公司存在經(jīng)常停水停電和門面房中央空調(diào)停用、無法取暖等嚴(yán)重違約行為為由，向某公司郵寄了解除租賃合同通知書。被告某公司于2015年12月5日收到該通知書，但認(rèn)為其并不存在違約行為，原告無權(quán)單方解除合同，故對原告的解除合同通知書未予回復(fù)。原告以需要評估損失和證據(jù)保全為由，沒有向被告退交房屋，現(xiàn)案涉房屋仍在原告的控制下。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張所依據(jù)的事實應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實主張的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。原告訴稱某公司存在多次停水停電的嚴(yán)重違約行為，但未向本院提供充分的證據(jù)證明該事實，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。原、被告在簽訂租賃合同時，未約定一方解除合同的條件，原告不享有約定的合同解除權(quán)。原告所舉證據(jù)也不能證明被告某公司存在多次停電的根本違約行為，其也不享有法定的單方解除合同的權(quán)利。綜上所述，原告單方解除與被告某公司租賃合同的行為，理據(jù)不足，本院不予支持，其單方解除合同的行為無效。由于原告單方解除租賃合同的行為未獲法律確認(rèn)，對于原告的其他訴求，本院不做處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告馬某單方解除其與被告青龍滿族自治縣某門窗幕墻工程有限公司于2015年1月6日所簽訂的房屋租賃合同的行為無效；
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費3700元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于秦皇島市中級人民法院。

審判長　　王占香 審判員　　郭常松 審判員　　李克任

書記員：董鳳英